Gayrimenkul Satiş Vaadi Sözleşmesinde Zamanaşimi

Değerli Meslektaşlarım,

Elimde müvekkilime ait 26 yıl önce noter kanalıyla yapılmış bir gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi bulunuyor.Sözleşme bedeli 1-TL olarak gösterilmiş ise de daha fazla bedel ödenmiş olup, fazladan ödenen tutarlara ilişkin ödeme belgeleri mevcuttur. Satış vaadinde bulunan taraf, sözleşmede arsa kullanımını müvekkile devredeceğini belirtmiş olmasına rağmen geçen zamanda bu edimini ifa etmemiştir.

Ayrıca bu kişi tarafından müvekkilimle yapıldığı gibi başka birçok şahısla da bu tip sözleşmeler yapılmış, ancak arsalar teslim edilmemiş olup, bu durum tarafımızca ispatlanabilir.

Sorun ise satış vaadinin yapıldığı tarihte kadastronun olmadığını da göz önünde bulundurursak, açılacak tapu tescil davası veya bedel iadesine ilişkin takipte zamanaşımı yönünden nasıl bir durumun söz konusu olacağıdır. Değerli görüşlerinizi rica ediyorum.
İyi Çalışmalar

Merhaba,

Satis vaadi sozlesmesi 10 yillik genel zamanasimi suresine tabidir.

Eger gayrimenkul fiili olarak teslim edilmis ise yargitay 10 yillik sureye bakmaksizin acilan davayi kabul etmektedir.

Eger muvekkiliniz belirli tarihli odemeler ve karsi tarafin oyalamasi ve onda hakli guven uyandirmasi sebebiyle 10 yillik sureyi kacirmis ise davanizin kabul edilme olasiligi dusuk de olsa var.


Kadastrodan once akdedilen sozlesmeye dayanilarak acilacak tapu tescil davasi 10 yillik hak dusurucu sureye tabidir.

Iyi calismalar dilerim.