|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
14-01-2011, 16:16 | #1 |
|
Kooperatif daire kura numarası ile tapu kaydının farklı olması
Merhaba;
Bir kooperatifte kuralar çekiliyor ve her dairenin üzerine daire numaraları da yazılıyor. Dairelerin içinin yapım işi üyeler ait ve herkes kendi dairesinin içini yaptırarak oturmaya başlıyor. Belediyeye verilen bina projesindeki daire numaraları da fiiliyatla örtüşüyor. Ancak tapuya verilen projede daire numaraları tamamen karışık vaziyette. Müteahhit numaraları değişik bir proje vermiş ve buna göre kat irtifakı kurulmuştur. Bu durumun üzerinden yaklaşık 15 sene geçmiş, arada daire satışları olmuş fakat durum ortaya çıkmamış. En son bir daire satışında kredi verecek banka keşif yaptığında tapuda yazılı daire numarası ile inceleme yaptığı dairenin farklı olduğunu tespit ediyor neticede tüm karışıklık ortaya çıkıyor. Bu durumda mesela 10 numaralı daire batıya batan 3 yola cepheli daire olarak biliniyorken tapuda görülen 10 numaralı dairenin kuzeye bakan daire olduğu anlaşılıyor. Bu durumda tapu müdürlüğü herkesin tapu iptali tescil davası açmasını söylüyor ki bu durum hem çok masraflı hem de herkes taraftar değil. Ayrıca bir daireye haciz konulması halinde ortaya iyice sorun çıkacak, gerçek borçlunun oturduğu değil, başka birinin oturduğu dairenin satılma tehlikesi ortaya çıkacaktır.Ne gibi bir işlem yapmak gerekir acaba.Meslekdaşlarımın görüşünü rica ediyorum. Teşekkürler .. |
15-01-2011, 20:41 | #2 |
|
Değerli meslektaşım Av.Suna SOYDAŞ, tapudaki kayıtlara göre kat malikleri arasında satış/takas işlemleri yapılarak fiili ve hukuki durumun örtüşmesinin sağlanabileceği kanısındayım. Yani bir örnekle açıklamak gerekirse fiilen 5 numarada oturan kat maliki ile tapuda 5 numarada gözüken tapu maliki arasında satış işlemi yapılarak fiili durumla uygunsuz olan tapu kayıtlarının düzeltilmesi sağlanabilir. Saygılarımla.
|
16-01-2011, 01:07 | #3 |
|
Bu ihtimal de düşünüldü ama tapu masrafları yüksek tutuyor ve de her malik bunu kabul etmiyor. Sonuçta başka birşey yapılamazsa bu yol düşünülecek sanırım.
|
16-01-2011, 01:35 | #4 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Kanımca en pratik sonucun tapuda karşılıklı devirlerin olmasıdır. Anlamakta zorluk çektiğim nokta tüm malikler için faydalı olacak bu işlemlerin bazı maliklerce kaçınılması yani bir daireye haciz konulması durumunda ki örneklemenizde olduğu gibi. Ya söz konusu durum tam anlamıyla tüm kat maliklerince anlaşılamamış ya da borca batık (borç içinde yüzen) kat malikleri var. Ne dersiniz? |
16-01-2011, 13:20 | #5 |
|
Dairelerin tümüne satılamaz şerhi konulmalı,daha sonra da
birbirlerine kiracı olmalıdır diye muvazaalı bir işlem teklif edilebilir. |
17-01-2011, 14:52 | #6 |
|
Sayın Ömergünay birbirlerine kiracı olurlarsa sorun daha da büyümez mi? Sonuçta mülkiyet ile ilgili çözüm bulunması lazım )
|
17-01-2011, 16:53 | #7 |
|
Kural bulamayınca, kural yaratmak lazım. Fikir jimnastiği
|
17-01-2011, 17:24 | #8 |
|
Benzer bir durum bizimde başımıza gelmişti.Bizim olayda da her bir dükkan aynı metrekareye sahipmiş gibi işlem yapılmıştı.Sulh hukuk mahkemesine müracaat ettik ve projenin iptali ile yeniden tescilini istedik.Çok fazla masrafı olmadı.Çünkü harç maktu yatırılıyor ve iptal edilen tapu değil proje.Sonrasında da mahkeme kararıyla kat mülkiyeti kuruluyor.Bu yolu da araştırın derim.Birde tapu sicil müdürlüğü ile siz birebir görüşün ve daireleri takas edilecek taraflar razıysa dilekçe ile bir müracaat edin bakalım ne olacak.
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Kooperatif olan yerden satın alınan daire... | sincap | Meslektaşların Soruları | 7 | 23-07-2013 10:36 |
Daire alım satım sözleşmesinde senet borçlusunun farklı daire alanın farklı olması | sarissa | Meslektaşların Soruları | 1 | 04-06-2008 14:03 |
aynı ssk sicil numarası ile 2 farklı kişinin yararlanması! | av.egemen | Meslektaşların Soruları | 3 | 28-05-2008 12:46 |
Kooperatİften Alinan Daire numarası yanlışlıkla Tapu da Başka ise ne yapmalıyız? | MASSAN | Meslektaşların Soruları | 2 | 18-02-2008 13:02 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |