|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
11-05-2011, 10:55 | #1 |
|
İki farklı borçlu,haczedilen farklı gayrimenkuller ve tek satış ilanı
Değerli arkadaşlar,
Bir icra takip dosyasında müvekkilimiz ile beraber 3 borçlu daha bulunmakta olup,her bir borçlunun adlarına kayıtlı gayrimenkullere haciz konulmuştur.Söz konusu gayrimenkullerin (bütün borçluların) tamamının aynı gün ancak farklı saatlerde satılmasına karar verilmiş ve buna ilişkin ilan borçlu vekili olarak tarafımıza tebliğ edilmiştir.sormak istediğim husus,borçlular farklı,gayrimenkuller farklı olmasına ragmen bu mahcuzlar aynı gün tek bir ilan yapılarak satılabilir mi?(söz konusu ilan da her ne kadar taraf isimleri yer almasa da satılacak olan yerler tek bir kişiye aitmiş izlenimi doğmakta) yapılan işlem usulüne uygun değilse ne şekilde itiraz edebilirim? |
11-05-2011, 11:33 | #2 | |||||||||||||||||||||||
|
Satış saati farklı ve ilanda borçlu ismi yazmadığını ifade etmişsiniz. Bu haliyle satış olursa "ihale alıcılarının satışa girmesini caydırıcı" olur, diyebilir misiniz? Diyemiyorsanız, usul ekonomisi açısından yapılan işlem doğrudur, diye düşünmekteyim. |
11-05-2011, 11:42 | #3 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
(Belki) işinize yarayabilir...
|
11-05-2011, 13:16 | #4 |
|
bir icra dosyasında birden fazla borçluya ait birden fazla taşınmaz tek şartname, tek ilan ile satışa çıkarılabilir.
sizin de belirttiğiniz gibi tüm taşınmazlara ayrı saat berlirlenmelidir. ayrıca her borçluya ayrı ayrı satış ilanı tebliğ edilmelidir. |
11-05-2011, 14:59 | #5 |
|
Öncelikle yanıtlar için teşekkür ederim.Ancak bazı hususlara dikkat çekmek istiyorum.Öncelikle icra müdürlüğü birden fazla satış işleminde tek bir şartname düzenlemiyor.Her bir yer birbirinden bagımsız olduğu için ayrı ayrı şartname düzenleyerek satışı yapıyor.ve her satışın saati farklı.yani A yerin satışı 10.50-11.00 saatlerinde ise B yerin satışı 11.10-11.20 arasında gibi.Sadece hepsini tek ilanda göstermiş.Bunun dışında fesih sebebi olabilecek detaylar atlanmamış.Asıl sorum şu : Müdürlüğün ilanı da ayrı ayrı yapması gerekmez mi?Bu durum İhale alıcıları açısından caydırıcı olur diye nitelendirilebilir mi?Aynı gün içinde 17 farklı yer satılacak.Birden fazla borçlu var.karışıklığa yol açabilecek bir durum söz konusu degil mi?
|
11-05-2011, 15:26 | #6 | |||||||||||||||||||||||
|
Merhabalar; Ben tek ilanda birden çok taşınmazın (malikleri farklı dahi olsa) satılmasının ihalenin feshine sebep olacağını düşünmüyorum. Malumunuz ilan giderleri borca eklenmekte. Birden fazla ilan yapılması dosya borcunu da yükseltecektir. Ayrı ayrı ilan yapılması borçlunun menfaatine değildir bence. Ayrı ayrı şartname düzenlendiğinden, şartnamelerde borçlu (malik) ismi yazdığından ve her bir satış arasında yeteri kadar zaman aralığı bulunduğundan fesih gerekçesi olmamalı, diye düşünüyorum... Borçlu/maliklerin farklı olmasının nasıl bir karışıklığa sebep olacağını düşünüyorsunuz? Nihayetinde satılacak olan taşınmaz, maliki değil ki... Saygılarımla... |
11-05-2011, 16:34 | #7 | |||||||||||||||||||||||
|
Her husus usul ekonomisi gerekçesi ile çözülemez. Bence ilanda hangi taşınmazın hangi zaman aralığında satışa çıkacağının belirgin olmayışı, ya da hangi borçlunun taşınmazının hangi saatte satışa çıkarılacağının belirgin olmayışı (ben belki akrabam olan ve mali gücü olmayan borçlumun taşınmazının ihalesini ucuza alarak kendisine hibe edecem veya uhdemde tutup onun kullanımına sunacağım -bence buna yasal engel olmaması lazım-) ihaleye iştirak edecek katılımcı açısından hak kaybına neden olabilecektir diye düşünüyorum. |
11-05-2011, 16:40 | #8 | |||||||||||||||||||||||
|
Ama soru sahibi, vurguladığınız hususların yerine getirildiğini yazmış. |
11-05-2011, 16:51 | #9 | |||||||||||||||||||||||
|
(söz konusu ilan da her ne kadar taraf isimleri yer almasa da satılacak olan yerler tek bir kişiye aitmiş izlenimi doğmakta) 2. alıntıyı henüz nasıl yapacağımı çözemedim ama soru sahibinin sorusundaki yukarıdaki alıntıda taraf isimlerinin ilanda yer almadığı ve satılacak yerin tek bir kişiye aitmiş gibi izlenim edinildiği belirtilmiştir. Aynı gün içinde 17 farklı yer satılacak.Birden fazla borçlu var.karışıklığa yol açabilecek bir durum söz konusu degil mi? Yine soru sahibinin yukarıdaki alıntısında da aynı gün çok sayıda satış yapılacağı belirtilmiş olmakla, ilan üzerine ihaleye katılacak katılımcının hangi borçlunun taşınmazının ihalesine katılacağının şartname haricinde, ilanda da ayrıca belirtilmemesinin ihalenin feshine sebep olabileceğini düşünüyorum. |
11-05-2011, 17:02 | #10 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Sn. Yeshilim; Taşınmaz satış ilanını düzenleyen İİK md. 127:
Bu nedenle ihalenin feshi gerekçesi olmadığı konusunda ısrarcıyım. Saygılarımla... |
11-05-2011, 19:31 | #11 | |||||||||||||||||||||||
|
Ben ısrarcı değilim ama ....ebilir diyerek de mümkün olduğunu düşünüyorum. Nasıl ki ihaledeki hangi hareket ve/veya hareketlerin "ihaleye fesat karıştırmak" olarak sabit ve sınırlı sayıda sayılamayacağını düşündüğüm gibi, somut olayda da ilanda hangi borçlunun taşınmazının hangi zaman aralığında satılacağının, ihaleye gazetedeki ilan üzerine gelecek ve iştirak edecek katılımcıda "tereddüt yaracak" nitelikte olabileceğini düşünüyorum. Yargıtay'ın birçok kararında ihaleye katılımı azaltacak nitelikdeki eksik ve hataların ihalenin bozulması sebebi olarak kabul edildiğini biliyoruz. İhaleye katılımı artırmak veya en azından katılımı azaltıcı işlemlerden kaçınmak icra müdürünün görevleri arasındadır. Bunun gibi somut olayın özelliği göz önüne alındığında aynı dosyadaki birden fazla borçlunun, farklı taşınmazlarının aynı gün satışa çıkarılması halinde, ilanda "hangi borçlunun hangi taşınmazının hangi zaman aralığında"satılacağının yazılmamış olmasının, iştirakçiler açısından tereddüt yaratacak nitelikte olduğunun kabul edilebilir olduğunu düşünüyorum. |
12-05-2011, 16:23 | #12 | |||||||||||||||||||||||
|
Sn .Yeshilim; İlanda borçlu adı yazılmalı mıdır? Yazılmamalı ise hangi borçlu olduğu ilanda nasıl anlaşılacaktır? Birden fazla ilan yapılması borçluların ayırdedilmesini nasıl sağlayacaktır? Saygılarımla... |
13-05-2011, 06:17 | #13 |
|
Yargıtay'ın ölçütü bu tür ihalelerde, " ilan içeriğinin alıcıların tereddüde düşmelerine neden olması fesih nedeni sayılır." olarak şekillenmiş durumda. Bu itibarla her somut olayı ayrı ele almak doğru olur, kanaatindeyim.
|
13-05-2011, 07:46 | #14 | |||||||||||||||||||||||
|
İlanda borçlu adı yazılmasının zorunlu olmadığı bilinmektedir. Ayrıca ben birden fazla ilan yapılması gerekliliğinden de bahsetmemekteyim. Bence Mehmet beyin de işaret ettiği yargıtay uygulaması nazara alınarak, tereddüte mahal vermemek için, yine tek ilanda da olsa " hangi borçlunun hangi taşınmazının hangi zaman aralığında " satışa çıkarılacağının ilanda gösterilmiş olması gerektiğini düşünüyorum. |
14-05-2011, 09:47 | #15 | |||||||||||||||||||||||
|
Sn. Yeshilim; Sizinle aynı görüşte olmadığımı, yukarıda yazdığım görüşlerimi tekrar ettiğimi belirtmekle yetineyim. İlginiz ve sabrınız için teşekkürler. Saygılarımla... |
14-05-2011, 12:32 | #16 | |||||||||||||||||||||||
|
Ben de görüşlerimin arkasındayım Ayrıca saygı benden üstad |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
çek bedelinin rakam ile farklı yazı ile farklı yazılması durumunda hangisi geçerlidi | üye8975 | Meslektaşların Soruları | 8 | 26-11-2012 10:32 |
HGK kararının yerel mahkemelerce farklı yorumlanarak farklı kararlar çıkması | Av.EKİNCİ | Meslektaşların Soruları | 1 | 08-04-2010 18:14 |
Farklı Elbirliği halindeki mülkiyetler (farklı mirasçılar) arasında fiili taksim | Av.Mehmet ORAK | Meslektaşların Soruları | 1 | 02-11-2009 21:07 |
Kiracının Elektrik Borcuna İlişkin Çok Farklı Bir Durum Çok Farklı Bir Soru | ad-hoc | Meslektaşların Soruları | 26 | 20-06-2007 13:10 |
Aynı isimle, farklı illerde, tamamen farklı kişiler limited şirket kurabilirler mi | genchukuk | Hukuk Soruları Arşivi | 8 | 21-07-2006 14:24 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |