kat karşılığı inşaat sözleşmesinde alacağın temliki

Herkese selamlar , bir konu hakkında kıymetli fikirlerinize başvurmak isterim , müvekkillerimizden birisi kentsel dönüşüm kapsamında yıkılıp kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında yeniden inşa edilecek bir projede kat malikleri ve yüklenici firma arasında arabuluculuk sağlamakta bu işlem neticesinde de yüklenici firmaya düşecek dairelerden bir tanesi yüklenici firma tarafından müvekkilimiz adına tescil edilecektir. Bu hususta şahsen, alacağın temliki şeklinde bir sözleşme yapmasını önermeme rağmen henüz ortada imzalanmış bir kat karşılında inşaat sözleşmesi yoktur. Bu durumda müvekkilimizin alacağını garanti altına almak için nasıl bir yol izlememiz gerekir. Henüz kat karşılığı inşaat sözleşmesini yapılması alacağın temliki sözleşmesi yapılmasına engel teşkil eder diye düşünüyorum. Eğer eder ise nasıl bir yol izlememiz gerekir? Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Kanımca aradaki ilişki bir simsarlık ilişkisidir ve müvekkiliniz simsar sıfatını haizdir. Simsarlık ilişkisi şekle bağlı olmamakla birlikte taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz(BK 520/1)

Alıntı: Yazan hakant Herkese selamlar , bir konu hakkında kıymetli fikirlerinize başvurmak isterim , müvekkillerimizden birisi kentsel dönüşüm kapsamında yıkılıp kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında yeniden inşa edilecek bir projede kat malikleri ve yüklenici firma arasında arabuluculuk sağlamakta bu işlem neticesinde de yüklenici firmaya düşecek dairelerden bir tanesi yüklenici firma tarafından müvekkilimiz adına tescil edilecektir. Bu hususta şahsen, alacağın temliki şeklinde bir sözleşme yapmasını önermeme rağmen henüz ortada imzalanmış bir kat karşılında inşaat sözleşmesi yoktur. Bu durumda müvekkilimizin alacağını garanti altına almak için nasıl bir yol izlememiz gerekir. Henüz kat karşılığı inşaat sözleşmesini yapılması alacağın temliki sözleşmesi yapılmasına engel teşkil eder diye düşünüyorum. Eğer eder ise nasıl bir yol izlememiz gerekir? Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Üstad;

Sorunuzdaki alacağın temliki ile ilgili kısmı değerlendirirken TBK 'daki alacağın temliki hükümleri göz ardı edilemez.

Bu kapsamda; müstakbel alacakların temliki de mümkündür. Yani devreden, henüz doğmamış olan muhtemel bir alacağı için alacağın temliki sözleşmesi akt edebilir. Bu nedenle yüklenici firma henüz sözleşme akt etmemiş ise de müstakbel bir alacak olarak, ileride gerçekleşmesi muhtemel bu tip bir alacağını adi yazılı sözleşme ile devredebilir. Devreden alacağın doğumunu ve varlığını garanti ettiğinden, ileride böye bir alacak doğmaması, müvekkilinize parasal karşılık talep etme hakkı tanır. Ancak temlik İVAZSIZ olur ise devredenin garanti yükümü yoktur. Temlik İVAZLI ise devredenin garanti yükümü vardır.

Öte yandan, meslektaşımızın ifade ettiği gibi, müvekkiliniz simsar/tellal konumundadır. İster ticari tellallık sayılsın, isterse adi tellallık sayılsın; tellallık akti adi yazılı yapılmak zorundadır.

Bu nedenle, temlik-simsarlık hükümlerini birleştirip, bir adi yazılı temlik sözleşmesi yapılması, bu sözleşmede bir simsarlık ücreti kararlaştırılması, devredenin bu ücreti bağımsız bölüm temlik ederek ödeyeceğinin belirtilmesi isabetli olur. Yani simsarlık ücreti, temlik sözleşmesinin İVAZ ı haline getirilmeli, böylelikle müstakbel alacağın doğmaması halinde devralanın (simsar) parasal karşılık isteyebilmenin dayanağı oluşturulmalı.

Selamlar....

kıymetli fikirleriniz için teşekkür ederim. iyi günler dilerim.