fuzuli işgal

Değerli meslektaşlarım biraz karışık olduğunu düşündüğüm konuda değerli görüşlerinizi öğrenmek için konuyu yazmam gerektiğini hissettim. Olay şu şekildedir; İşlek olan bir cadde üzerinde yer alan apartmanının zemin katında tapu kayıtlarında daire olarak gözükmesine rağmen hernasılsa Balıkçı dükkanı olarak işletilen bir bağımsız bölüm mevcuttur. Bu dükkanı daha önce işleten kişi apartmanın arka tarafındaki( ortak alan olan) küçük bir yeri daha önceki yönetim tarafından kiralamış ve oraya çeşitli eşyaları yığmıştır. Dükkanın yeni işletmecisi düzenli kira ödemediği gibi, kendisinden önceki işletmeci tarafından yapıldığı gerekçesiyle sözleşmeye uymak istememektetir. Zaten kira kontratıda sona ermiştir. Şu andaki işletmeçi işletmenin bir kısmına ATM makiması kurulmasına izin vermiş (Apartman yönetimine sormadan) ve bundan kira almaktadır. İlave olarak işletmenin önünü midyecilere kiralamaktadır. Apartmanda oturan bazı kat malikleri durumdan çok rahatsız olmaktadır. Yöneticinin öncelikle talebi apartmanın arkasındaki yerin(ortak alanın) kullanılmasının engellenmesidir çünkü bu işyerinin üzerinde oturmakta arka balkonunu rahat kullanamamakta, devamlı balık kokusuna maruz kalmaktadır. Bizim değerlendirmemiz ortak alanın mevcut kullanımının fuzuli işgal olduğu doğrultusundadır.tapu kayıtlarında daire olarak görünen işletmenin uygun olmadığını ( herne kadar maliki tarafından işyeri olarak kiraya verilmiş olsada) düşünüyoruz. ATM makinasının işlatmenin içerisine yerleştirilmesininde uygun olmadığı kanaatindeyiz. Bu konuda görüşlerinizi belirtebilirseniz memnun olurum

Burada karışık değil ayrı ayrı değerlendirilmesi gereken konular var.

Ortak alan olan bölümle ilgili olarak kiraya veren yönetim kurulu sözleşmeye uymak istemeyen (herhalde kira ödemeyen) işletmeciyi tahliye etmek için dava açabilir.

Atm kurulması bağımsız bölüm olan alanla ilgili olup ilgili bağımsız bölümün malikini ilgilendirir. Ancak dış duvarlar ortak alandır ve dış duvara gömülerek yapılan ATM ortak alana haksız müdahale niteliğinde kabul edilerek yine kat malikleri tarafından ortak alana haksız müdahalenin önlenmesi davası açılabilir.

Dükkanın önünün midyecilere kiralanması ise bu yerin kaldırım veya bina bahçesi olması durumuna göre oluşan ihtimallerin değerlendirilmesi gerekir. Kaldırım ise belediyeye şikayet apartman bahçesi ise ortak alana haksız müdahalenin önlenmesi dava edilebilir. Ortak alan ise midyecilerle işletmeci arasında yapılan sözleşmenin herhangi bir hükmü yoktur.

Ortak alanlarla ilgili fuzuli işgal tanımınızın yerine haksız müdahale demek daha doğru olur.

Alıntı: Yazan Av. Can DOĞANEL Burada karışık değil ayrı ayrı değerlendirilmesi gereken konular var. Ortak alan olan bölümle ilgili olarak kiraya veren yönetim kurulu sözleşmeye uymak istemeyen (herhalde kira ödemeyen) işletmeciyi tahliye etmek için dava açabilir. Atm kurulması bağımsız bölüm olan alanla ilgili olup ilgili bağımsız bölümün malikini ilgilendirir. Ancak dış duvarlar ortak alandır ve dış duvara gömülerek yapılan ATM ortak alana haksız müdahale niteliğinde kabul edilerek yine kat malikleri tarafından ortak alana haksız müdahalenin önlenmesi davası açılabilir. Dükkanın önünün midyecilere kiralanması ise bu yerin kaldırım veya bina bahçesi olması durumuna göre oluşan ihtimallerin değerlendirilmesi gerekir. Kaldırım ise belediyeye şikayet apartman bahçesi ise ortak alana haksız müdahalenin önlenmesi dava edilebilir. Ortak alan ise midyecilerle işletmeci arasında yapılan sözleşmenin herhangi bir hükmü yoktur. Ortak alanlarla ilgili fuzuli işgal tanımınızın yerine haksız müdahale demek daha doğru olur.

Cevabınıza Tşkler Sn.DOĞANEL, Cevabınıza göre biraz daha net sormaya çalışayım. Apartmanın arka tarafındaki ortak alanı kullanan ve önceki işletmeci tarafından kira sözleşmesi yapıldığı için kendisini bu sözleşme ile bağlı hissetmeyen(Sözleşme de nisan ayı itibarı ile son bulmuştur) bu işletmeciye bu ortak alanın kullanılmasını engel olmak için açılması gereken davanın, fuzuli işgal mi?, yoksa müdahalenin meni mi? olması gerektiği konusunda fikir sordum

Burada kira sözleşmesinin inkarı söz konusu olduğundan haksız işgal nedeniyle müdahalenin önlenmesi de olabilir. Böyle durumlarda riski azaltmak için öncelikle bir ihtarla kiracısı bulunduğunuz .... yerde kira koşullarına uymanız.. ödemeleri yapmanız... gibi ifadeler kullanmak ve vereceği cevaba göre hareket etmek yerinde olur.

Sözleşmeyi inkar dediğiniz gibi onu fuzuli şagil durumuna düşürür ve müdahalenin men'i ve ecrimisil açmanız gerekir.

Cevap vermez veya kiracı olduğunu kabul eder nitelikte cevap verirse bildiğimiz kiralananın tahliyesi davası açarsınız.

Hem tahliye etmeyip hem de kira ödemek istememesi ilginç..