İşyeri Devri Ve Satım Bedeli Olan Senetlerin Korunma Yolları

Değerli meslektaşlarım, iyi çalışmalar dilerim.Bir konuda yardımlarınıza ihtiyacım var.
Müvekkilime ait bir su satış istasyonu bulunmaktadır.Müvekkilim burayı satmak istiyor ancak alacak olan kişi ise bir miktar nakit kalanı ise senetlere bölerek ödeme yapmak istiyor.Müvekkilim 1-2 hafta sonra yurtdışına çıkacak ve uzun bir müddet gelmeyecek.Sıkıntısı ise verilecek olan senetlerin nasıl güvenceye alınabileceği.Bankaya mı ibraz edilmeli nasıl bir yol izlenmeli? Bir protokol yapılıp üstüne senet mi alınmalı?
Değerli yorumlarınızı esirgemezseniz sevinirim.

Alıntı: Yazan Analiz Değerli meslektaşlarım, iyi çalışmalar dilerim.Bir konuda yardımlarınıza ihtiyacım var. Müvekkilime ait bir su satış istasyonu bulunmaktadır.Müvekkilim burayı satmak istiyor ancak alacak olan kişi ise bir miktar nakit kalanı ise senetlere bölerek ödeme yapmak istiyor.Müvekkilim 1-2 hafta sonra yurtdışına çıkacak ve uzun bir müddet gelmeyecek.Sıkıntısı ise verilecek olan senetlerin nasıl güvenceye alınabileceği.Bankaya mı ibraz edilmeli nasıl bir yol izlenmeli? Bir protokol yapılıp üstüne senet mi alınmalı? Değerli yorumlarınızı esirgemezseniz sevinirim.

Evvelâ, borçlunun ödeme gücü, ciddi bir şekilde tahkik edilmelidir.
Saniyen, alınacak emre muharrer senetlerin protokole bağlanması, kambiyo senedinin gücünü zayıflatır diye biliyorum.
Salisen, senetler; bedeli nakten alınmıştır kaydı ve borçlunun el yazısı ile düzenlenebileceği gibi, senedin yanında anılan mülk üzerine ipotek de konulabilir. Kolay gelsin...

Cumhur Bey'in önerilerine katılmakla birlikte, sorunuzun detaylı bilgi içermemesi nedeniyle çözüm önerilerinin yetersiz kalması söz konusu olabilir.

Bu su istasyonu satışından kastınız nedir? Burası bir sermaye şirketi midir, yoksa adi şirket midir? Satış konusu içinde taşınmaz veya taşınır mal var mıdır? Yoksa sadece ruhsat mı devredilmektedir?

Bu sorulara cevap vermeniz durumunda çeşitli alternatif öneriler olabilir. Taşnmaz varsa ipotek, yoksa işletme rehni (*) veya mülkiyeti muhafaza kaydı ile satış düşünülebilir.

(*) Ticari işletme üzerinde rehin tesisi 1447 sayılı Ticari İşletme Rehni Kanunu'nun da düzenlenmiş (28.7.1971/13909 RG.); ayrıca bu konuda Ticari İşletme Rehni Hakkında Tüzük (21.8.1971/14283 RG.) Ve Ticari İşletme Rehni Tüzüğü'nün uygulanması Hakkında Yönetmelik (4.10.1971/14326 RG.) yayımlanmıştır.

Kaynak: http://www.ito.org.tr/wps/portal/tes...T=rehin_tescil

Ticari işletme rehninin tescil edilebilmesi için üzerinde ticari işletme rehni tesis edilen işletmenin ticaret siciline kayıtlı olması zorunludur. (TİRK.1)
Ticari İşletme Rehninin Tarafları:
Rehin veren (Rehin Borçlusu):
Rehin borçlusu ticari işletmesini kredi karşılığı rehin veren gerçek veya tüzel kişi tacir olabilir. (TİRK.2)

Rehinli alacaklı:
Rehin alacaklısı tüzel kişiliğe sahip sermaye şirketi niteliğindeki kredi kuruluşları, kooperatifler ile kredili satış yapan gerçek kişi ve tüzel kişilerdir. Ancak kredili satış yapanlar sadece makina,araç, alet, motorlu nakil araçları satmaları koşuluyla rehin alacaklısı olabilirler. Bu sayılan unsurların dışındaki mal,eşya,hammadde,malzeme vb. satışını yapanlar rehin alacaklısı olamaz. (TİRK.2-3)

Ticari İşletme Rehninin Kapsamı:
Ticari işletme rehninin kapsamı ticaret ünvanı ve işletme adı,menkul işletme tesisatı,sınai haklardan oluşmaktadır.
Taraflar istedikleri takdirde ticaret ünvanı, işletme adı ve menkul işletme tesisatı dışında kalan unsurlardan bir veya birkaçını rehin dışında bırakabilirler. Diğer bir anlatımla ihtira beratları, markalar, modeller, resimler ve lisanslar gibi sınai haklardan bir veya birkaçını rehin dışında bırakabilirler. (TİRK.3)

Ticaret Ünvanı ve İşletme Adı:
İşletmenin ticaret ünvanının ve varsa işletme adının ticari işletme rehin sözleşmesine ekli unsurlar listesinde yer alması zorunludur, yer almadığı takdirde rehin sözleşmesinin hükümsüzlüğüne yol açar.
Rehin sözleşmesine bağlı unsurlar listesindeki bu tür eksikliklerin sözleşmenin noter tarafından düzenlendiği tarihten itibaren 10 günlük süre içerisinde, yine noter tarafından giderilmediği takdirde rehin sözleşmesi hükümsüz olur. (TİRK.3-5)

Menkul İşletme Tesisatı:
Rehin tescili anında var olan ve işletmenin faaliyetine tahsis edilmiş olan makina, araç, alet ve motorlu nakil vasıtaları işletmenin menkul işletme tesisatıdır.
Menkul işletme tesisatının tümünün rehin sözleşmesinde gösterilmesi zorunludur. Bu menkul işletme tesisatı kavramına ticari işletmenin şubelerindeki tesisatı ile şube niteliğinde olmayan birimlerdeki tesisatda girmektedir.
Menkul işletme tesisatı, sözleşme eki rehne dahil unsurlar listesinde yer almadığı takdirde rehin sözleşmesi geçersiz olur.
Rehin sözleşmesine bağlı unsurlar listesindeki bu tür eksiklikler sözleşmenin düzenlendiği tarihten itibaren 10 günlük süre içerisinde yine noter tarafından giderilmediği takdirde rehin sözleşmesi hükümsüz olur.(TİRK.4, TİRHT.3)
Sınai Haklar:
İhtira beratları, markalar, modeller, resimler, lisanslar gibi sınai haklar ticari işletme rehnine dahildir; ancak bunların rehin sözleşmesine bağlı unsurlar listesinde gösterilmemesi rehnin hükümsüzlüğü sonucunu doğurmaz. Böyle bir durumda sınai haklar rehne dahil edilmemiş sayılır. (TİRK.3)

Rehin sözleşmesinin şekli:
Rehin sözleşmesinin ticari işletmenin kayıtlı olduğu sicil çevresindeki bir noter tarafından düzenlenmesi zorunludur. Sadece imzaları noterce onaylanan rehin sözleşmesi geçersizdir. Ticari işletmenin sicil çevresi dışındaki bir noter tarafından düzenlenen rehin sözleşmeside geçersizdir.
Rehin sözleşmesinde rehin kapsamına giren unsurların tam listesi ayırt edilebilecek şekilde (Markası,seri numarası,plaka numarası,rengi vb.) yazılması zorunludur.

Ticari İşletme Rehninin Tescili:
Ticari işletme rehni tescil talebinin rehin sözleşmesinin noter tarafından düzenlendiği tarihten itibaren 10 gün içerisinde, usulüne uygun olarak doldurulup yetkililerce imzalanmış sicil müdürlüğünden temin edilen 1 nüsha beyannameyle (Örnek-38) yapılması zorunludur.
Bu süre içerisinde tescil edilmeyen rehin sözleşmesi geçersiz sayılır. (TİRK.5, TİRTUHY.8)
Ticari işletme rehninde tescilin kurucu bir niteliği bulunmaktadır. Diğer bir anlatımla rehin hakkı tescille doğmaktadır.

Ticari İşletmenin Nakli:
Üzerinde ticari işletme rehni tesis edilen işletmenin başka bir yere nakledilebilmesi için alacaklının muvaffakatının alınması zorunludur. Böyle bir durumda işletme sahibi adres değişikliği için sicil müdürlüğüne başvururken alacaklının noter onaylı muvaffakatını da ibraz etmek zorundadır.(TİRK.10)

Ticari İşletme Rehninin Sicilden Terkini:
Rehinli alacaklının yazılı olarak muvaffakat (noterden imzanın tasdiki onaylı) etmesi halinde,
Kesinleşmiş bir mahkeme kararı ile rehnin ortadan kalktığının veya var olmadığının tespit edilmesi halinde,
Rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takibin yapılmış ve tamamlanmış olması halinde ticari işletme sahibi tarafından dilekçeyle istenebilir.

Alıntı: Yazan Av.Mehmet Saim Dikici Cumhur Bey'in önerilerine katılmakla birlikte, sorunuzun detaylı bilgi içermemesi nedeniyle çözüm önerilerinin yetersiz kalması söz konusu olabilir. Bu su istasyonu satışından kastınız nedir? Burası bir sermaye şirketi midir, yoksa adi şirket midir? Satış konusu içinde taşınmaz veya taşınır mal var mıdır? Yoksa sadece ruhsat mı devredilmektedir? Bu sorulara cevap vermeniz durumunda çeşitli alternatif öneriler olabilir. Taşnmaz varsa ipotek, yoksa işletme rehni (*) veya mülkiyeti muhafaza kaydı ile satış düşünülebilir. (*) Ticari işletme üzerinde rehin tesisi 1447 sayılı Ticari İşletme Rehni Kanunu'nun da düzenlenmiş (28.7.1971/13909 RG.); ayrıca bu konuda Ticari İşletme Rehni Hakkında Tüzük (21.8.1971/14283 RG.) Ve Ticari İşletme Rehni Tüzüğü'nün uygulanması Hakkında Yönetmelik (4.10.1971/14326 RG.) yayımlanmıştır. Kaynak: http://www.ito.org.tr/wps/portal/tes...T=rehin_tescil Ticari işletme rehninin tescil edilebilmesi için üzerinde ticari işletme rehni tesis edilen işletmenin ticaret siciline kayıtlı olması zorunludur. (TİRK.1) Ticari İşletme Rehninin Tarafları: Rehin veren (Rehin Borçlusu): Rehin borçlusu ticari işletmesini kredi karşılığı rehin veren gerçek veya tüzel kişi tacir olabilir. (TİRK.2) Rehinli alacaklı: Rehin alacaklısı tüzel kişiliğe sahip sermaye şirketi niteliğindeki kredi kuruluşları, kooperatifler ile kredili satış yapan gerçek kişi ve tüzel kişilerdir. Ancak kredili satış yapanlar sadece makina,araç, alet, motorlu nakil araçları satmaları koşuluyla rehin alacaklısı olabilirler. Bu sayılan unsurların dışındaki mal,eşya,hammadde,malzeme vb. satışını yapanlar rehin alacaklısı olamaz. (TİRK.2-3) Ticari İşletme Rehninin Kapsamı: Ticari işletme rehninin kapsamı ticaret ünvanı ve işletme adı,menkul işletme tesisatı,sınai haklardan oluşmaktadır. Taraflar istedikleri takdirde ticaret ünvanı, işletme adı ve menkul işletme tesisatı dışında kalan unsurlardan bir veya birkaçını rehin dışında bırakabilirler. Diğer bir anlatımla ihtira beratları, markalar, modeller, resimler ve lisanslar gibi sınai haklardan bir veya birkaçını rehin dışında bırakabilirler. (TİRK.3) Ticaret Ünvanı ve İşletme Adı: İşletmenin ticaret ünvanının ve varsa işletme adının ticari işletme rehin sözleşmesine ekli unsurlar listesinde yer alması zorunludur, yer almadığı takdirde rehin sözleşmesinin hükümsüzlüğüne yol açar. Rehin sözleşmesine bağlı unsurlar listesindeki bu tür eksikliklerin sözleşmenin noter tarafından düzenlendiği tarihten itibaren 10 günlük süre içerisinde, yine noter tarafından giderilmediği takdirde rehin sözleşmesi hükümsüz olur. (TİRK.3-5) Menkul İşletme Tesisatı: Rehin tescili anında var olan ve işletmenin faaliyetine tahsis edilmiş olan makina, araç, alet ve motorlu nakil vasıtaları işletmenin menkul işletme tesisatıdır. Menkul işletme tesisatının tümünün rehin sözleşmesinde gösterilmesi zorunludur. Bu menkul işletme tesisatı kavramına ticari işletmenin şubelerindeki tesisatı ile şube niteliğinde olmayan birimlerdeki tesisatda girmektedir. Menkul işletme tesisatı, sözleşme eki rehne dahil unsurlar listesinde yer almadığı takdirde rehin sözleşmesi geçersiz olur. Rehin sözleşmesine bağlı unsurlar listesindeki bu tür eksiklikler sözleşmenin düzenlendiği tarihten itibaren 10 günlük süre içerisinde yine noter tarafından giderilmediği takdirde rehin sözleşmesi hükümsüz olur.(TİRK.4, TİRHT.3) Sınai Haklar: İhtira beratları, markalar, modeller, resimler, lisanslar gibi sınai haklar ticari işletme rehnine dahildir; ancak bunların rehin sözleşmesine bağlı unsurlar listesinde gösterilmemesi rehnin hükümsüzlüğü sonucunu doğurmaz. Böyle bir durumda sınai haklar rehne dahil edilmemiş sayılır. (TİRK.3) Rehin sözleşmesinin şekli: Rehin sözleşmesinin ticari işletmenin kayıtlı olduğu sicil çevresindeki bir noter tarafından düzenlenmesi zorunludur. Sadece imzaları noterce onaylanan rehin sözleşmesi geçersizdir. Ticari işletmenin sicil çevresi dışındaki bir noter tarafından düzenlenen rehin sözleşmeside geçersizdir. Rehin sözleşmesinde rehin kapsamına giren unsurların tam listesi ayırt edilebilecek şekilde (Markası,seri numarası,plaka numarası,rengi vb.) yazılması zorunludur. Ticari İşletme Rehninin Tescili: Ticari işletme rehni tescil talebinin rehin sözleşmesinin noter tarafından düzenlendiği tarihten itibaren 10 gün içerisinde, usulüne uygun olarak doldurulup yetkililerce imzalanmış sicil müdürlüğünden temin edilen 1 nüsha beyannameyle (Örnek-38) yapılması zorunludur. Bu süre içerisinde tescil edilmeyen rehin sözleşmesi geçersiz sayılır. (TİRK.5, TİRTUHY.8) Ticari işletme rehninde tescilin kurucu bir niteliği bulunmaktadır. Diğer bir anlatımla rehin hakkı tescille doğmaktadır. Ticari İşletmenin Nakli: Üzerinde ticari işletme rehni tesis edilen işletmenin başka bir yere nakledilebilmesi için alacaklının muvaffakatının alınması zorunludur. Böyle bir durumda işletme sahibi adres değişikliği için sicil müdürlüğüne başvururken alacaklının noter onaylı muvaffakatını da ibraz etmek zorundadır.(TİRK.10) Ticari İşletme Rehninin Sicilden Terkini: Rehinli alacaklının yazılı olarak muvaffakat (noterden imzanın tasdiki onaylı) etmesi halinde, Kesinleşmiş bir mahkeme kararı ile rehnin ortadan kalktığının veya var olmadığının tespit edilmesi halinde, Rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takibin yapılmış ve tamamlanmış olması halinde ticari işletme sahibi tarafından dilekçeyle istenebilir.

Sayın Dikici öncelikle ilgi ve alakanız için teşekkür ederim.
1-Bu su istasyonu adi şirket.
2-Satış konusu içinde sadece taşınır malvarlığı var.(İki adet araç ve dükkandaki malzemeler ).

Müvekkilin çekincesi senet ler zamanında ödenmezse elimde kuru senetle kalmış olmayalım diyor.Ne gibi önerilerimiz olabilir acaba.

Alıntı: Yazan Cumhur Okyay Evvelâ, borçlunun ödeme gücü, ciddi bir şekilde tahkik edilmelidir. Saniyen, alınacak emre muharrer senetlerin protokole bağlanması, kambiyo senedinin gücünü zayıflatır diye biliyorum. Salisen, senetler; bedeli nakten alınmıştır kaydı ve borçlunun el yazısı ile düzenlenebileceği gibi, senedin yanında anılan mülk üzerine ipotek de konulabilir. Kolay gelsin...

Teseşşkürler Sayın Okyay cevabınız için. Borçlunun durumu şu an iyi.Ancak senetlerin ödeme günü gelmeden elinden çıkarırsa o malları sırf kuru senetle başbaşa kalmak istemiyor müvekkil.
Bir de senetlerin protokole bağlanması , senedin gücünü zayıflatır demişsiniz biraz daha açarmısınız konuyu rica etsem.