Fuzuli İşgal mi?

Sayın Meslektaşlarım,arsa sahibi arsasını müteahhite veriyor.Müteahhit kendisine düşen en üst kat dubleksi 3.şahsa satıyor fakat dubleks kaba inşaat düzeyinde olduğu için burayı alan kişi arsa sahibinin yurt dışında olmasını fırsat bilerek onun altındaki daireye yerleşiyor. Şu an bu kişiyi çıkartmak için ve yaklaşık üç senelik işlemiş kira bedelini almak için hangi davayı açmamız gerekiyor? Davanın açılacağı mahkeme konusunda Kesin yetki kuralı geçerli olur mu?

Alıntı: Yazan oznuruslu ...hangi davayı açmamız gerekiyor? Davanın açılacağı mahkeme konusunda Kesin yetki kuralı geçerli olur mu?

1. El atmanın önlenmesi ve ecrimisil istemli dava açılacaktır.
2. Bu davada, aşağıda belirtilen yasal düzenlemeden anlaşılacağı üzere, kesin yetki kuralı geçerlidir.

Hukuk Muhakemeleri Kanunu
Taşınmazın aynından doğan davalarda yetki
MADDE 12- (1) Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile
taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.

Saygılarımla.

Taşınmazın tapudaki niteliğine baktınız mı?Hala arsa olarak mı görünüyor yoksa kat irtifakı yapılmış mı?Bununda önemli olduğunu düşünmekteyim.Yinede dava asliye hukuk mahkemesinde taşınmazın bulunduğu yerde müteahhitten daire alan 3. kişiye karşı açılacaktır.

Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi, müdahalenin meni ve ecrimisil talepli dava.