eksik ifa

merhabalar
herkese kolay gelsin
Görüş ve düşüncelerinize ihtiyaç duyduğum bir konu var

Müvekkilim mütahit ile sözleşme imzalayarak yapılacak inşaattan bir dükkan alıyor. Bir kısım parayı peşinat olarak ödüyor ve geriye kalanın da bir kısmını inşaat devam ederken, son kısmını ise tapu devir esnasında ödemek üzere anlaşıyorlar. 40 m2 olarak yapılması gereken dükkan (sözleşmede de bu şekliyle yazılıyor) daha küçük yapılıyor. Metrekare olarak küçültülen dükkan küçülme dolayısıyla değer kaybettiği gibi, ön cephesi de daraltıldığı için daha fazla değer kaybediyor. Karşı taraf sözleşmenin denkleştirilmesine yanaşmıyor. Müvekkilimden sözleşme bedelinin tamamını istiyor. Ya da müvekkilimi satıştan vazgeçirmeye çalışıyor. Müvekkilim ise kesinlikle satıştan vazgeçmek istemiyor. Bedelde indirim istiyor.
parayı sözleşmede kararlaştırılan şekliyle ödemediği takdirde tapuyu devretmeyeceğini düşünüyoruz.
Karşı tarafa ihtar çekerek dükkanın metrekare olarak küçültülmesinden ve ön cephesinin daraltılmasından dolayı sözleşmeyi aynen ifa etmesini ya da satış bedelinde uyarlama yapmasını talep etmeyi düşünüyorum.
müteahhit ile anlaşamadığımız takdirde nasıl bir yol izlemeliyim?
olayımızda eksik ifa mı ayıplı ifa mı vardır?
teşekkürler

Sayın Çay, müvekkiliniz tüketici konumundadır, TKHK kapsamında haklardan yararlanabilir.Örneğin m4 "ayıplı mal" nedeniyle bedelden indirim isteyebilirsiniz.Yalnız ihtarname için 30 günlük süreye dikkat ediniz. Mahkemeden öncelikle tespit(tespitle birlikte indirim) talep edebilirsiniz. Bununla birlikte anladığım kadarıyla inşaat tamamlanmıştır. Müteahit ile arsa sahipleri arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi var mıdır? Var ise tüm taleplerinizi yüklenici ile birlikte arsa sahiplerine de yöneltebilirsiniz.Saygılarımla.

İnşaat halen devam etmektedir. Ama tam olarak ne aşamada olduğunu bilmiyorum. Müvekkille gün içerisinde görüşmem olacak. Son durumu hakkında bilgi alırım bugün.
İhtarnamede 30 günlük süreden bahsetmişsiniz. Bu süre ne süresi ve başlangıcı ne zaman?
Benim düşünceme göre burda ayıplı ifa söz konusu. Eksik ifa değil. yanılıyor muyum?

Alıntı: Yazan av. Hüseyin Çay merhabalar herkese kolay gelsin Görüş ve düşüncelerinize ihtiyaç duyduğum bir konu var Müvekkilim mütahit ile sözleşme imzalayarak yapılacak inşaattan bir dükkan alıyor. Bir kısım parayı peşinat olarak ödüyor ve geriye kalanın da bir kısmını inşaat devam ederken, son kısmını ise tapu devir esnasında ödemek üzere anlaşıyorlar. 40 m2 olarak yapılması gereken dükkan (sözleşmede de bu şekliyle yazılıyor) daha küçük yapılıyor. Metrekare olarak küçültülen dükkan küçülme dolayısıyla değer kaybettiği gibi, ön cephesi de daraltıldığı için daha fazla değer kaybediyor. Karşı taraf sözleşmenin denkleştirilmesine yanaşmıyor. Müvekkilimden sözleşme bedelinin tamamını istiyor. Ya da müvekkilimi satıştan vazgeçirmeye çalışıyor. Müvekkilim ise kesinlikle satıştan vazgeçmek istemiyor. Bedelde indirim istiyor. parayı sözleşmede kararlaştırılan şekliyle ödemediği takdirde tapuyu devretmeyeceğini düşünüyoruz. Karşı tarafa ihtar çekerek dükkanın metrekare olarak küçültülmesinden ve ön cephesinin daraltılmasından dolayı sözleşmeyi aynen ifa etmesini ya da satış bedelinde uyarlama yapmasını talep etmeyi düşünüyorum. müteahhit ile anlaşamadığımız takdirde nasıl bir yol izlemeliyim? olayımızda eksik ifa mı ayıplı ifa mı vardır? teşekkürler

Olayinizda ayipli ifa vardir. Dusundugunuz gibi ihtarname cekin ve sure verin, ayni ihtarnamede surenin sonunda aynen ifanin istendigini ve satis bedelinde uyarlama veya indirim yolunu secmis SAYILACAGINI; her hangi surette bir teslimin ayip ihbarindan vazgecmemiz anlamina gelmedigini, aksine ayip ihbari yapilmis oldugunu ve sayilacagini ihtar edin ve surenin sonunda dava acin derim, Kolay gelsin..

Alıntı: Yazan av. Hüseyin Çay İnşaat halen devam etmektedir. Ama tam olarak ne aşamada olduğunu bilmiyorum. Müvekkille gün içerisinde görüşmem olacak. Son durumu hakkında bilgi alırım bugün. İhtarnamede 30 günlük süreden bahsetmişsiniz. Bu süre ne süresi ve başlangıcı ne zaman? Benim düşünceme göre burda ayıplı ifa söz konusu. Eksik ifa değil. yanılıyor muyum?

Bahsettiğim ihtarname "ayıplı mal" nedeniyle çekilecek ihtarnamedir ve teslim tarihinden itibaren 30 gün içinde çekilecektir.Sözleşmeye göre malın teslim tarihi henüz gelmemişse siz davanızı "dükkanın inşaatının tamamlandığı ve bundan sonra ayıbın giderilmesinin mümkün olmadığı" iddiasıyla açabilirsiniz.

Peki karşı taraf bizim ihtarımızdan sonra tapu devrini yapmaktan kaçınırsa elimizdeki adi yazılı sözleşme ile tapunun devrini talep edebilir miyiz.

Alıntı: Yazan av. Hüseyin Çay Peki karşı taraf bizim ihtarımızdan sonra tapu devrini yapmaktan kaçınırsa elimizdeki adi yazılı sözleşme ile tapunun devrini talep edebilir miyiz.

Degerli meslektasim,
Bu soruyu sorunca, yeterli cevap alabilmemiz icin muteahhit kendi arsasina mi insaat yaparak satmis yoksa, ucuncu kisiyle kat karsiligi sozlesme yapipta insaati tamamlamis ve ucuncu kisiye olan vecibelerini yerine getirmis mi?
Bu hususun aydinliga kavusturulmasi gerekmektedir. Kolay gelsin...

Binanın yapıldığı yerin bir kısmı müteahhite ait bir kısmı da üçüncü şahıslara. Anladığım kadarıyla müteahhit üçüncü şahıslara olan edimini tamamlar ise tapunun devrini talep edebiliriz. Aksi halde mümkün değil. Sözleşmemizin noter sözleşmesi olmaması yani gayrimenkul satış vaadi olmaması durumu değiştirir mi

Alıntı: Yazan av. Hüseyin Çay Binanın yapıldığı yerin bir kısmı müteahhite ait bir kısmı da üçüncü şahıslara. Anladığım kadarıyla müteahhit üçüncü şahıslara olan edimini tamamlar ise tapunun devrini talep edebiliriz. Aksi halde mümkün değil. Sözleşmemizin noter sözleşmesi olmaması yani gayrimenkul satış vaadi olmaması durumu değiştirir mi

Gayrimenkullerin devrine iliskin sozlesmelerin gecerliligi, bunlarin resmi sekilde yapilmis olmasina bagli oldugu malumunuzdur, Ancak, muteahhit edimini tamamina yakini tamamlamissa ya da taraflar arasinda tapu, tasinmaz devri gerceklesmisse, sozlesme, her ne kadar adi yazili sekilde yapilmis olsa dahi gecerlidir, Kolay gelsin,,,

sayın meslektaşlarım çektiğim ihtar neticesinde mütaahhit görüşmeye geldi. müvekkilim sözleşme imzalanırken 5000 TL peşinat vermiş. Temel atarken de 15.000 TL vermesi gerekiyordu. Ancak mütaahhit dükkanı küçük yapması nedeniyle bu ödemeyi yapmıyor. Müvekkilim bütün parayı tapu devir esnasında ödemeyi istiyor duyduğu güvensizlikten dolayı. Karşı taraf ise parası ödenmediği için sözleşmeden dönmek istiyor. Dönerse ne yapmam gerekiyor. Ya da sözleşmeden döndüğüne dair bir ihtar elimize ulaşmazsa biz ne yapmalıyız?
Döndüğüne dair beyanı bize ulaşmasa bile tapuyu devretmeyeceğini düşünüyorum. Görüşlerini bildiren herkese teşekkürler
saygılar

Olayınızda müvekkiliniz, dükkan (işyeri) aldığından tüketici değildir. Zira Tüketicini korunması Hakkında Kanun, sadece konut ve tatil amaçlı taşınmazları kapsamaktadır.

Yukarıda açıklanan nedenlerle olayınızda tüketici mevzuatı hükümleri uygulanamayacaktır.

Olayın Borçlar Kanunu nun ilgili hükümleri çerçevesinde ele alınması gereklidir. Bu kapsamda özellikle alacağın temliki, ayıba karşı sorumluluk ile ilgili yasal düzenlemeleri ve bunlar hakkındaki Yargıtay kararlarını iyi araştırmanızı öneririm.

Saygılarımla.