Başlangıcı Belirsiz Kira Sözleşmesi

Sayın Meslektaşlar,
Müvekkil şirket maliki olduğu ve inşaası yeni tamamlanmış işyerini x Marketler Zinciri'ne kiralamak için kira sözleşmesi akdediyor.
Sözleşmede kiranın başlangıç tarihi olarak aynen "Mağazanın fiili açılış tarihi ve taahhütlerin yerine getirilmesi" olarak belirtilmiş.
Müvekkil, "taahhütlerin yerine getirilmesi"nden işyerinin iskan ruhsatının alınmasının kastedildiğini ve 2 ay önce alındığını belirtiyor.
Kontratın imza tarihi de belirtilmemiş.
Henüz kiracı, mağazanın açılışı gerçekleştirmemiş durumda ancak mağaza içerisine barkod sistemlerini ve birkaç dolap vs. yaptırmış bulunmakta.
Şu an, kiracı kira ödememekte ve mağazayı da açmamaktadır.
1 yıl boyunca sözleşmede yazılı bedelin yarısını ödemek kaydıyla mağazayı hemen açacaklarını aksi halde (şu an işyerinin olduğu caddede tramvay hattı inşaası sürmekte) 1 yıl sonra açacaklarını beyan etmekteler.
Bu durumda ucu açık pek çok husus bulunan söz konusu kontrata ilişkin olarak, kira bedellerinin tahsili yahut kira sözleşmesinin feshine yönelik olarak ne yapabilirim?

Ben sizin yerinizde olsaydım, kiracıya ihtar çeker ve kira sözleşmesi başladıysa kira ödemelerini, başlamadıysa kiracılık sıfatları söz konusu olmadığından mecurun zilyetliğini geri alabileceğinizi, mecuru başka bir kişiye kiraya verebilieceğinizi ve bu durumda henüz başlamadığını iddia ettikleri kira sözleşmesine dayanarak bir hak talep etmelerinin de mümkün olamayacağını bildirirdim.

Esasında bu tip manasız ve sonu düşünülmeyen sözleşmeler yapan kiralayanın başına ne gelse müstehak ama yine de.

Alıntı: Yazan Admin Esasında bu tip manasız ve sonu düşünülmeyen sözleşmeler yapan kiralayanın başına ne gelse müstahak ama yine de.

Avukatın imzası olmayan her sözleşmede, tarafların başına gelebilecek her türlü musibet müstehaktır.

Benim görüşüme göre, kira sözleşmesi iskanın alınması ve kiracının dolapları işyerine yerleştirdiği gün başlamıştır.

Sayın Admin'nin ihtarname gönderme önerisi kaçınılmaz yoldur...

Kolay Gelsin...

Sözleşmeye göre, kiralayan, kira akdinin başlangıç tarihini " mağazanın fiili açılışı" olarak kabul ettiğinden bu hususu, fiili açılış şartına bağlamıştır.
Benim kanaatım, eğer müvekkilinizin yararı gerektiriyorsa, avukat olarak işe el atıp, tarafları anlaştırarak yeni bir sözleşme veya sözleşme şartları düzenlemenizdir. Kolay gelsin...