Apartman Otoparkının giriş kattaki işyerince kullanımı

Müvekkilimin yeni satın aldığı apartman altı işyerinin daha önceki sahipleri ile kat malikleri arasında meni müdahale konulu davada; daha önce kafe olarak kullanılan yerin "2 masa ve 8 sandalyelik kullanım hakkının olduğu ve bu alanın işyerinin bir üst katının balkonunun altı olacağı ve bunun karşılığında araç park hakkının olmayacağı" kararı verilmiştir.

Ancak müvekkilim burayı işyeri olarak kiraya vermeyi düşünmektedir. Fakat gelen kiracı adaylarına kat malikleri bu kararı göstermeleri ve bu kişilerin de sorunlu bir yeri kiralamak istememeleri sebebi ile bir kaç kez yapılan kira sözleşmelerini iptal etmek zorunda kaldı. Kat malikleri buranın tamirhane, pideci, vs gibi yerlerin işletilemeyeceğini söylemektedirler ki bu konuda hukuken haklı olduklarını biliyorum. Sorularıma gelince;

1- Açılacak tespit davasında bu mekanın hangi tür işyeri ve işletmelere izin verileceğinin tespitini,
2- Otoparkın hangi bölümünün kullanılması gerektiğinin tespitini,
3- İşyerinin önünde bulunan ve projede olmayan ihata duvarından bir kapı açılmasını, talep edebilir miyim ?
Ve ekleyeceğiniz başkaca bir husus var mıdır ? Değerli bilgilerinizi benimle paylaşırsanız çok sevinirim.