Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Geç Ödeme Halinde Muacceliyet Şartının Durumu

Yanıt
Konuyu Değerlendirin Konu İçinde Arama Konu Araçları  
Old 18-08-2011, 11:44   #1
Av.Ömeroğlu

 
Varsayılan Geç Ödeme Halinde Muacceliyet Şartının Durumu

Taraflar arasındaki sözleşmenin özel şartlar bölümünde kira bedelinin en geç ayın 5.günü mesai bitimine dek ödeneceği ve geçerli olarak muacceliyet şartının kararlaştırıldığı halde,Ağustos ayı kirasını ayın altıncı günü ödeyen kiracıya karşı,muacceliyet şartına dayanarak izleyen ayların kiralarının ödenmesi ve tahliye talepli ödeme emri yollanabilir mi?Yollanırsa bu yolla aktin feshi ve tahliye mümkün müdür?

NOT:Yarg. 6.HD. 23.6.2009 tarihli bir kararında buna cevaz verirken,dairenin 'muacceliyet şartını geç ödeme halini de kapsar şekilde değerlendirdiğinden ve bu konudaki içtihatlarının istikrar kazandığından'söz edilmişse de sözü edilen karar dışında başka bir karara rastlayamadım.
Old 19-08-2011, 12:03   #2
yılmazkan

 
Varsayılan

Kiracı yapacağınız icra takibinde yasal süresi içerisinde borcunu öderse akti feshedemez, tahliye isteyemezsiniz.
Old 19-08-2011, 16:16   #3
Av. Caner Arıcı

 
Varsayılan

Syn. Ömeroğlu, sizinkiyle tamamen aynı konuda, kira paraları birkaç aydır belirlenen günden 1 gün, 3 gün veya 10 gün kadar geç ödendiğinden ve kira akdindeki muacceliyet (bir aylık kira parasının belirlenen günde ödenmediği takdirde kiranın hitamına kadar kalan aylara ilişkin olan kira paraları da muaccel hale gelir) şartına dayanarak -ve de takip tarihinde ödenmemiş hiçbir kira borcu olmamasına rağmen- icra takibi başlatılıyor, kiracı itiraz ediyor, itirazın iptali davası açılıyor ve neticesinde mahkeme -Yargıtay kararları da kira sözleşmelerindeki böyle şartların ve hükümlerin geçerli ve tarafları bağlayıcı nitelikte olduğu labul edildiğinden ve aksini emreden bir yasa hükmü de bulunmadığından- itirazın iptaline ve kiralananın tahliyesine karar veriyor; ancak temyiz incelemsi neticesi Yargıtay'ın bozma kararı şöyle; ""kira akdinde bu gibi şartların kararlaştırılması geçerli ve tarafları bağlayıcı niteliktedir, o halde kira paralarının ödenmesindeki gecikmeden dolayı gelecek aylara ilişkin kira bedellerinin muaccel hale geldiğinde kuşku yoktur. Ancak; icra takip talebinde, "kira sözleşmesine istinaden muaccel hale gelmiş gelecek aylar olan ...., ....., ..... aylarına ilişkin kira bedellerinin talep edildiği belirtilip açıkça tek tek yazılı olmadığından, sadece miktarları toplanan kira parasının tahsili talep edildiğinden.....muacceliyetten bahsedilmediğinden...." tahliye talebinin reddi gerekir"" şeklinde.... karardan çıkan sonuca göre; böyle bir durumda kiralara ilişkin icra takibi başlatıp (takip talebi ve ödeme emrinde Yargıtay'ın belirttiği hususlara dikkat edip de "sözleşmedeki muacceliyet şartına istinaden ...., ..... aylarına ilşkin kira paralarının ödenmesinin talep edildiği tereddüt bırakmayacak şekilde açıkça yazıldığında!!), ve 30 gün içerisinde muaccel hale gelmiş olan kiralar ödenmediğinde tahliye davası açabileceğiniz, veya takibe itiraz edilir de itirazın iptali davası açtığınızda kiracının itirazının iptali ile birlikte tahliyesine de karar verileceği kanaatindeyim... iyi çalışmalar...
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Tahliye sonrası muacceliyet - Kira Sözleşmesindeki Muacceliyet Şartı Ne Zamana Kadar Geçerlidir? ncoban Meslektaşların Soruları 2 11-08-2011 11:15
muacceliyet şartının olduğu durumlarda iki haklı ihtar nedeni ile tahliye davası hltydmr Meslektaşların Soruları 8 20-12-2009 19:54
Boşanma halinde tayin durumu, aldatan eş Konuk Kadınlara Hukuki Destek Merkezi (KAHDEM) 1 27-09-2009 13:14
Anayasa Mad.38/8 bağlamında İİY 340 ( Ödeme şartının ihlali ) yustaoglu Meslektaşların Soruları 7 26-09-2008 14:44
fesih, emeklilik yaş şartının gerçekleşmemesi halinde kıdem tazminatı??? Av. Caner Arıcı Meslektaşların Soruları 2 11-06-2008 14:53


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04873300 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.