Tellalık sözleşmesinin geçerlilik ve tarafların imzalarının bulunması şartı

Merhabalar;
Müvekkilim emlakçıya; taşınmaz mülk sahibi gayrimenkulunün satımı için geliyor ancak tarflar o sırada yazılı bir şey imzalamıyorlar. Daha sonra müvekkilim; gayrimenkulün satımı için gereken çalışmalarını yapıyor ve alıcıyı da buluyor. Alacak olan kişi ile imzalanan sözleşme var ve satış gerçekleşiyor. Alıcı kendi üzerine düşen komisyonu da müvekkilime ödüyor( Makbuzlar var). Ancak; taşınmaz maliki müvekkilime kendi üstüne düşen yasal %3'lük komisyonu ödemiyor. Müvekkilim tellal ile mülk sahibi arasında yazılı hiç bir belge yok, tellalık sözleşmesinin de geçerlilik şartı yazılı olması olduğu için şu aşamada ne yapabilirim? Müvekkilim ile alıcı arasında imzalanan tellallık sözleşmesi ve ödenen komisyon makbuzlarının yeterli olmayacağını düşünüyorum. Konumla doğrudan ilgili yargıtay kararı ya da sitede yorum bulamadım. Konuyla ilgili görüşerinizi bekliyorum, şimdiden çok teşekkürler.

Sayın meslektaşım
Tellalık sözleşmesinin mutlaka yazılı olması şartı var bu nedenle buna dayanarak bir dava açamazsınız ancak belki vekaletsiz iş görme hükümleri gereğince bir alacak davası açabilirsiniz diye düşünüyorum.Saygılarımla

HD 13 <> E: 2001/6302 <> K: 2001/8247 <> T: 24.09.2001

* TELLALLIK SÖZLEŞMESİNİN GEÇERLİLİĞİ
* CEZAİ ŞART

BK.nun 404. ve devamı maddelerinde düzenlenen telallık sözleşmesinin telal ile alıcı arasında düzenleneceği belirtilmiş olup, bu sözleşmede satıcı olarak taşınmaz sahibinin de imzasının bulunacağına dair bir hüküm yoktur. Bu nedenle davacı tellal ile davalı alıcı arasında düzenlenen gayrimenkul tellallık sözleşmesi geçerlidir. Mahkemece, sözleşmenin geçerli olduğu kabul edilerek işin esasına girilmeli; cezai şartla ilgili talep hakkında BK.nun 161/son maddesi hükmü nazara alınarak, hasıl olacak sonuca uygun bir karar verilmelidir.
Yukarıda vermiş olduğum yargıtay kararı biraz aklımı karıştırdı. yukarıdaki örnekte her ne kadar husumet tellal ile alıcı arasında gerçekleşiyor ve de sözleşmenin de tarafları onlar olduğu için bağlayıcı olması normal ise de;3 tarafın da imzasının olmaması geçerliliğini etkilemeyeceğine emsal olamaz mı? Ya da vekaletsiz iş görmeden yerine vekalet hükümlerine dayanarak uygun bir ücret talep edilemz mi? Alıcı olan şahıs her türlü tanık, makbuz vs vermeye hazır.