Ayıplı taşınmaz

Herkese iyi çalışmalar.
Müvekkil 2 yıl kadar önce konut amaçlı bir taşınmaz satın alıyor (müteahhitten) yeni bir bina olduğu için önecelri sorun yaşamıyor fakat aldığı ilk kış evi su basıyor tüm duvarlar şişiyor ve ev yaşanılamayacak derecede kötü bir hale giliyor. Müvekkil sözlü olarak durumu şahsa bildiriyor ve şahıs su girişi olabilecek yerlere dolgular vs. yaptırıyor. Ancak bir müddet sonra bu geçici önlem işe yaramaz hele geliyor evi tekrar su basıyor. Ev halihazırda yaşanılamayacak durumda . Böyle bir durumda öncelikle davayı tüketici mahkemesinde açabilir miyim? Bu davada semenin indirilmesi mi talep edilebilir? veya BK 96ya dayanak zararın tazmini mi talep edilmeli. ayrıca davadan önce göndereceğim ihtarnamede talepler belirtilmeli mi yoksa sadece durumu bilgilerine sunan bir ihbar niteliğinde mi ihatrname hazırlanmalı ?

Alıntı: Yazan Av. Eylem Herkese iyi çalışmalar. Müvekkil 2 yıl kadar önce konut amaçlı bir taşınmaz satın alıyor (müteahhitten) yeni bir bina olduğu için önecelri sorun yaşamıyor fakat aldığı ilk kış evi su basıyor tüm duvarlar şişiyor ve ev yaşanılamayacak derecede kötü bir hale giliyor. Müvekkil sözlü olarak durumu şahsa bildiriyor ve şahıs su girişi olabilecek yerlere dolgular vs. yaptırıyor. Ancak bir müddet sonra bu geçici önlem işe yaramaz hele geliyor evi tekrar su basıyor. Ev halihazırda yaşanılamayacak durumda . Böyle bir durumda öncelikle davayı tüketici mahkemesinde açabilir miyim? Bu davada semenin indirilmesi mi talep edilebilir? veya BK 96ya dayanak zararın tazmini mi talep edilmeli. ayrıca davadan önce göndereceğim ihtarnamede talepler belirtilmeli mi yoksa sadece durumu bilgilerine sunan bir ihbar niteliğinde mi ihatrname hazırlanmalı ?

Merhaba;

Yükleniciden konut olarak kullanılmak üzere satın alınan taşınmazlara ilişkin bu türden davalar Tüketici Mahkemeleri'nin görev alanına girmektedir.

Bahsettiğiniz hususların gizli ayıp olduğu ve ayıp ihbarının yapıldığı düşünülmelidir. Bu durumda da BK md. 355 vd. maddeleri doğrultusunda hareket etmek gerekir.

Saygılarımla...

Alıntı: Yazan Av.Özgür KARABULUT Merhaba; Yükleniciden konut olarak kullanılmak üzere satın alınan taşınmazlara ilişkin bu türden davalar Tüketici Mahkemeleri'nin görev alanına girmektedir. Bahsettiğiniz hususların gizli ayıp olduğu ve ayıp ihbarının yapıldığı düşünülmelidir. Bu durumda da BK md. 355 vd. maddeleri doğrultusunda hareket etmek gerekir. Saygılarımla...

Ben olsam davadan önce bir tesbit yaptırır ve bu tespitte ayıpların ne olduğu, ne kadar sürede, ne kadan bedelle bu ayıpların giderilebileceğini ve varsa müvekkilin maddi zararının tesbitini isterdim.Daha sonra isterseniz ihtar çekersiniz isterseniz direk davanızı açabilirsiniz.