Kooperatifte şerefiye Ödenmemesi Kararına İtiraz

Bir konut yapı kooperatifi genel kurulda şerefiye bedellerinin tespitine karar verdikten sonra , şerefiye ödenmemesi yönünde bir gelişme oluyor, bu yönde hazırlanan bir belge genel kurul öncesi bir üye hariç tüm üyeler tarafından kabul edilerek imzalanıyor. Daha sonra 27 üyeden 15 üyenin hazır bulunduğu genel kurulda 13 üye şerefiye ödenmemesi yönündeki kararı kabul ediyor, bir üye muhalif kalıyor ve itirazını tutanağa geçirterek 1 aylık süre içinde genel kurul kararının iptali için dava açıyor. Mahkeme şerefiye ödenmemesi ve kooperatifin tasfiyesine dair kararın iptaline karar veriyor. Kooperatif kararı temyiz etmek istiyor.

Öncelikle böyle bir karar oyçokluğu ile alınabilir mi ?
Ayrıca bu iptal kararı kesinleştiği takdirde sadece itiraz eden üyeyi mi bağlar, yoksa şerefiye istemediğini imzalarıyla teyit eden ve genel kurul kararına itiraz etmeyen diğer üyelere de şamil olur mu? Madem ki karar iptal edildi biz de istiyoruz diyebilirler mi?

Hepinize iyi bayramlar dileğiyle , şimdiden teşekürler

Şerefiye ortakların birbirlerinden ayrı olarak verecekleri kişisel kararlarla isteyip-istemeyecekleri bir konu değildir. Anasözleşmeyle düzenlenen ve doğrudan kooperatifi ilgilendiren bir işlemdir. Sorunuzun yanıtını bulmak için anasözleşmeye bakmanız gerekir. Örnek anasözleşmelerde yer alan şerefiye hükmü aşağıda sunulmuştur:
Konut Bedellerinin Tespiti :
Madde 61-Arsa bedeli ile yapı masrafları ve yol, su, elektrik gibi müşterek tesis masrafları, okul, kütüphane, satış mağazaları, bahçe ve spor alanı gibi genel hizmet tesis bedellerinden her konuta düşecek olan miktar ile genel giderler ve yönetim masraflarından ortaklara düşecek paylar hesaplanmak suretiyle konutların geçici maliyetleri bulunur. Bundan sonra yönetim kurulu kararı ile oluşturulacak en az üç kişilik bir teknik heyet tarafından konutların yeri, yapı durumu ve sair özelliklerine göre kıymet takdir olunur.
Teknik heyet kararı bir rapora bağlanarak, tanzim tarihi ve imzaların doğruluğu bakımından noterce onandıktan sonra yönetim kuruluna tevdi edilir. Bu rapor, yönetim kurulunca, noter vasıtasıyla, taahhütlü mektupla veya elden imza karşılığında ortaklara tebliğ edilir. Ortaklar tebliğ tarihinden İtibaren 15 gün içinde bu kıymetlere itiraz edebilirler. 15 günün geçmesiyle itiraz hakkı kesin olarak düşer. İtiraz edildiği takdirde, teknik heyet ile yönetim kurulunun kendi üyeleri arasından birer, itirazda bulunan ortaklar tarafından seçilecek bir kişiden oluşan 3 kişilik yeni bir kurul marifetiyle tekrar kıymet takdir olunur. Bu heyet tarafından takdir olunan fark, geçici maliyet bedellerine eklenir veya bu bedelden indirilir. Geçici maliyet tespitinden sonra yapılan masraflar kesinleşen kıymet takdiri ile orantılı olarak bölünerek kesin maliyet bulunur.
İtiraz taksitlerin ödenmesini geciktiremez. Her ortak kendisine düşen konutu kesin maliyet bedeli üzerinden kabule mecburdur. Ortaklar, yönetim kuruluna yazı ile bilgi vermek şartıyla kendilerine düşen konutları diğer ortakların konutları ile değiştirebilirler.
Konut Bedellerinin Ödenmesi :
Madde 63- Ortağın, bu anasözleşmenin 21’inci maddesi uyarınca yatırdığı paraların toplamı, konutun kesin maliyet bedelinden indirilerek geri kalanı genel kurulca kararlaştırılan taksitlere bağlanır. Bu taksitler için ortaklardan bono alınır.

Genel Kurul kararlarıyla ile ilgili hükümler Kooperatifler Kanunu’nda yer almaktadır:
Görüşme ve Karar Nisabı :
Madde 33- Genel kurulun toplanabilmesi ve gündemdeki konuların görüşebilmesi için, kooperatife kayıtlı ortakların en az 1/4'nün şahsen veya temsilen toplantıda hazır bulunması şarttır. İlk ve müteakip toplantılarda aynı nisap aranır.
Genel kurulda kararlar, ortakların en az 1/4'nün hazır olması şartıyla oylama sırasındaki mevcudun yarıdan fazlasının oyu ile alınır.
Ancak, kooperatifin dağılması, diğer bir kooperatifle birleşmesi veya anasözleşmede değişiklik yapılması ile ilgili kararlar ortaklar cetvelinde imzası bulunanların 2/3 çoğunluğu ile verilir.
………..
27 üyenin 2/3 çoğunluğu 27/3x2= 18 üyedir. Eğer anasözleşmede yukarıdaki örneğin 61.maddesinde yazılı koşullar bulunuyorsa genel kurulda bu koşulların değişmesine 13 üyenin oyu yetmez.

Özetle, en başta söylediğimiz gibi ‘’anasözleşmeye bakmanız gerekir.’’

Kolaylıklar dilerim.

Sayın Armağan Konyalı çok güzel açıklamış. Geçici maliyet tesbitinden sonra yapılan şerefiye çalışması sonunda ihtiyaç varsa şerefiye çoğunluğu kooperatifte kalacak şekile olabilir. fazla ödeme varsa şerefiye toplamda - değerler fazla olabilir veya geçici maliyet karşılanmış ise şerefiye + - birbirine denk olur sıfır şerefiye toplamı meydana gelebilir.