1935 Yılında Konulmuş İpoteğin Kaldırılması

Sayın meslektaşlarım merhabalar;

Müvekkilim bir taşınmazı üzerindeki ipoteği kabul ederek satın alıyor. Bahsedilen bu ipotek 1935 yılında konulmuş. Tapu takyidatında bu ipoteğin 2 yıllık olduğu belirtilmiş. Bu ipoteğin kaldırılması için yapılması gerekenler hususunda yardımınızı rica ederim.

Saygıyla...

Sayın Burak Temel,

Benzer bir konuda "advocat63" ün verdiği yanıtı aşağıya aktarıyorum.
Kolay gelsin.

Özet: Taşınmaz rehni ancak terkinle (rehin hakkı sahibinin yazılı talebi ile) sona ereceğinden, ipoteğin belirli bir süre için kurulmuş olması halinde, bu sürenin sonunda ipoteğin kendiliğinden sona ermeyeceği Kamuya açıklık kuralı taşınmaz ipoteğinin sona ermesinde de hakim olduğundan; taşınmaz rehni (ipotek) terkin ile sona erer. (MK. 858) Tapu sicilinde bir tescil olduğu sürece, tescil edilmiş rehin hakkının mevcudiyeti karine olarak kabul edilir. (MK'nun madde 992/c-l) Rehin hakkı sahibinin yazılı terkin talebi ile (terkine rıza) terkin yapılır. Terkin için ayrıca hukuki bir sebep aranmaksızın rehin hakkı sahibinin tek başına muvafakati yeterlidir. İpotek hakkı sahibinin terkine muvafakat borcu olmasına rağmen, yazılı terkine muvafakat beyanında bulunmaktan kaçınırsa, taşınmaz maliki, mahkemeye başvurarak ipoteğin fekkine ilişkin alacağı ilamla tapu memurundan terkini talep edebileceği gibi İİK'nun 153. maddesi koşullarında da icra dairesinden terkin talebinde bulunabilir. (Alacaklı gaip, ikametgahı meçhul veya alacağını almıyorsa borçlu İİK' nun 153. maddesi gereği ipotek bedelini icra dairesine depo ederek, icra mahkemesinden takip koşulu aranmaksızın ipoteğin fekkini talep etmesi gibi). Rehinli alacaklının geçerli yazılı talebi üzerine yapılan terkin kurucu bir fonksiyon yerine getirir. Taşınmaz rehni gerek şekli, gerek maddi açıdan terkinle sona erer. (Prof, Dr. M. Kemal Oğuzman - Prof. Dr. Öner Seliçi - Prof. Dr. Şaibe Oktay - Özdemir Eşyaltu Kulu sf: 655). M.K rehinli taşınmazın tamamen yok olması halinde rehnin sicil dışı sona erdiğini kabul etmesi (MK'nun madde 858/f-l) ve MK. 858/2. fıkrası (kamulaştırma)'daki nedenler haricinde, ipoteğin, feragat, teminat altına alınan alacağın sona ermesi durumunda taşınmaz rehni doğrudan doğruya sona ermez. Tescil maddi değerini kaybetmiş olsa dahi, maddi durum sicil dışı değiştiğinden, tapu kütüğü gerçek duruma uymasa da, taşınmaz rehni sicildeki kayıt sürdüğü sürece "şekli bakımdan" tapu kütüğündeki hukuki varlığını sürdüreceğinden, terkin bu gibi halde de düzeltici bir görev olarak zorunludur. Her taşınmaz açısından ipotek yukarıda açıklanan özel durumlar dışında terkinle sona erer. Somut olayda, gözlendiği gibi; ipoteğin belirli bir süre için kurulmuş olması bu sürenin sonunda ipoteğin re'sen fekkini gerektirmeyeceğinden ve tapu kaydında müşteki ipotek alacaklısının ipoteği de halen tescilli olduğundan İİK' nun 134. maddesinde açıklanan ihalenin feshini isteyebilecek ilgililerden olduğu nazara alınarak icra mahkemesince şikayetin esasının incelenmesi gerekirken yazılı şekilde “ipotekte belirlenen süre”nin dolması nedeniyle ipoteğin ortadan kalktığından bahisle istemin reddi isabetsizdir. SONUÇ : Taraf vekillerinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İ.İ.K. 366 ve H.U.M.K.'nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 21.04.2005 gününde oybirliğiyle karar verildi. 12. HD. 21.4.2005 T. E:2005/4803 []

bildiğim kadarıyla öncelikle İcra müürlüğüne İİK 153 kapsamında ipotekin kaldırılması hakkında başvuru yapılıp ipotek bedeli de dosyaya depo edildikten sonra ipotek alacaklısına ipotek bedelini alması konusunda muhtıra gönderilip tebliğden 15 gün sonra icra mahkemesine başvurularak ipoteğin kaldırılmasına ilişkin dava açılabilir.

Somut olayda ipotek alacaklısı vefat etmiştir. Kaldı ki tapu takyidatlarında ipotek alacaklısının adı dışında bir bilgi mevcut değildir. İpotek alacaklısının herhangi bir bilgisi olmadan yapacağım başvurudan ne derece netice alabilirim?

vefat edenin yasal mirasçılarına aynı yolla gidilebilceğini düşünüyorum.. ipotek hakkı alacağı yasal mirasçılara intikal edeceğinden.. ipoteğiniz çok eski olduğundan işiniz uğraştırıcı olacak biraz .. şimdiden kolay gelsin

en kısa yol mirasçılarına ulaşarak onların birlikte giderek tapudan terkin etmelerini sağlamak yoksa ipoteğin fekki davası açmanız gerekecektir.
kolay gelsin

Alıntı: Yazan burak.tamel Sayın meslektaşlarım merhabalar; Müvekkilim bir taşınmazı üzerindeki ipoteği kabul ederek satın alıyor. Bahsedilen bu ipotek 1935 yılında konulmuş. Tapu takyidatında bu ipoteğin 2 yıllık olduğu belirtilmiş. Bu ipoteğin kaldırılması için yapılması gerekenler hususunda yardımınızı rica ederim. Saygıyla...

Verilen yanıtlarda, ne var ki, ipoteğin 2 yıllık olduğu hususu gözden kaçırılmaktadır; bu durumda, Tapu Sicil Nizamnamesi'nin yerine geçen mevzuata göre, tapu sicil müdürünün, tapu maliklerinin müracaatı üzerine veya re'sen kaldırma yetkisi vardır, diye düşünüyorum. Kolay gelsin...

Taşınmaz rehni ancak terkinle (rehin hakkı sahibinin yazılı talebi ile) sona ereceğinden, ipoteğin belirli bir süre için kurulmuş olması halinde, bu sürenin sonunda ipoteğin kendiliğinden sona ermeyeceği Kamuya açıklık kuralı taşınmaz ipoteğinin sona ermesinde de hakim olduğundan; taşınmaz rehni (ipotek) terkin ile sona erer. (MK. 858) Tapu sicilinde bir tescil olduğu sürece, tescil edilmiş rehin hakkının mevcudiyeti karine olarak kabul edilir. (MK'nun madde 992/c-l) Rehin hakkı sahibinin yazılı terkin talebi ile (terkine rıza) terkin yapılır. Terkin için ayrıca hukuki bir sebep aranmaksızın rehin hakkı sahibinin tek başına muvafakati yeterlidir. İpotek hakkı sahibinin terkine muvafakat borcu olmasına rağmen, yazılı terkine muvafakat beyanında bulunmaktan kaçınırsa, taşınmaz maliki, mahkemeye başvurarak ipoteğin fekkine ilişkin alacağı ilamla tapu memurundan terkini talep edebileceği gibi İİK'nun 153. maddesi koşullarında da icra dairesinden terkin talebinde bulunabilir. (Alacaklı gaip, ikametgahı meçhul veya alacağını almıyorsa borçlu İİK' nun 153. maddesi gereği ipotek bedelini icra dairesine depo ederek, icra mahkemesinden takip koşulu aranmaksızın ipoteğin fekkini talep etmesi gibi). Rehinli alacaklının geçerli yazılı talebi üzerine yapılan terkin kurucu bir fonksiyon yerine getirir. Taşınmaz rehni gerek şekli, gerek maddi açıdan terkinle sona erer. (Prof, Dr. M. Kemal Oğuzman - Prof. Dr. Öner Seliçi - Prof. Dr. Şaibe Oktay - Özdemir Eşyaltu Kulu sf: 655). M.K rehinli taşınmazın tamamen yok olması halinde rehnin sicil dışı sona erdiğini kabul etmesi (MK'nun madde 858/f-l) ve MK. 858/2. fıkrası (kamulaştırma)'daki nedenler haricinde, ipoteğin, feragat, teminat altına alınan alacağın sona ermesi durumunda taşınmaz rehni doğrudan doğruya sona ermez. Tescil maddi değerini kaybetmiş olsa dahi, maddi durum sicil dışı değiştiğinden, tapu kütüğü gerçek duruma uymasa da, taşınmaz rehni sicildeki kayıt sürdüğü sürece "şekli bakımdan" tapu kütüğündeki hukuki varlığını sürdüreceğinden, terkin bu gibi halde de düzeltici bir görev olarak zorunludur. Her taşınmaz açısından ipotek yukarıda açıklanan özel durumlar dışında terkinle sona erer. Somut olayda, gözlendiği gibi; ipoteğin belirli bir süre için kurulmuş olması bu sürenin sonunda ipoteğin re'sen fekkini gerektirmeyeceğinden ve tapu kaydında müşteki ipotek alacaklısının ipoteği de halen tescilli olduğundan İİK' nun 134. maddesinde açıklanan ihalenin feshini isteyebilecek ilgililerden olduğu nazara alınarak icra mahkemesince şikayetin esasının incelenmesi gerekirken yazılı şekilde “ipotekte belirlenen süre”nin dolması nedeniyle ipoteğin ortadan kalktığından bahisle istemin reddi isabetsizdir. SONUÇ : Taraf vekillerinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İ.İ.K. 366 ve H.U.M.K.'nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 21.04.2005 gününde oybirliğiyle karar verildi. 12. HD. 21.4.2005 T. E:2005/4803

İlk mesajımda yazdığım kararı tekraren, belli yerlerini koyu renkle vurguladım.
Zira Sayın C Okyay'ın cevabından sonra, acaba mevzuat değişikliği mi oldu diye merak etmekteyim.
Çünkü süreli dahi olsa tapu müdürünün re'sen kaldırma yetkisine dair bir bilgi edinemedim.
Ben de bu konuda meraklandım açıkçası.

"Kaldı ki tapu takyidatlarında ipotek alacaklısının adı dışında bir bilgi mevcut değildir." Yanı sıra da ipoteğin tarihi 1935 tir.
Hal böyle olunca, mahkemeden ipoteğin fekki ve ipotek alacaklısı ad adına depo kararı isteyerek ipoteğin fekki sağlanabilir. Kaldı ki, 1935 yılında konulan ipoteğin bedeli ne kadar ki? Bir zamanlar böyle yapılmıştı. Kolay gelsin.

Sayın C OKYAY
Buyurmuş olduğunuz "Tapu sicil nizamnamesi yerine geçen mevzuat" kısmını daha net belirtirseniz muteşekkir olacağım. Bahsi geçen bu nizamnane yerine geçen yeni mevzuat nedir?

tapu sicil müdürlüğünden rehin alacaklısının bilgilerini tespit ederek, yetkili icra müdürlüğüne ipoteğin kaldırılması hakkında başvuru yapın, ipotek bedelini de dosyaya yatırdıktan sonra ipotek alacaklısına ipotek bedelini alması konusunda icra müdürlüğünce davet yazısı gönderin, mirasçıları gelip parayı alırsa sorun yok; almazlarsa yasal süre geçtikten sonra icra mahkemesine başvurularak ipoteğin kaldırılmasına ilişkin dava açabilrsiniz. bir kaç kere uygulamış biri olrak ifade edeğim ki en kesin çözüm bu. para faizsiz olduğu için de bir sorun yaşamamış olursunuz kanaatindeyim.

Alıntı: Yazan müdafi Sayın C OKYAY Buyurmuş olduğunuz "Tapu sicil nizamnamesi yerine geçen mevzuat" kısmını daha net belirtirseniz muteşekkir olacağım. Bahsi geçen bu nizamnane yerine geçen yeni mevzuat nedir?

1994 tarihli Tapu Sicili Tüzügü,,, Kolay gelsin,,,

TAPU SİCİLİ TÜZÜĞÜ

Bakanlar Kurulu Karar Tarihi - No: 18/05/1994 - 94/5623

Dayandığı Kanun Tarihi - No: 17/02/1926 - 743

Yayımlandığı Resmi Gazete Tarihi - No: 07/06/1994 - 21953


TERKİN İSTEMİ

Madde 78 - Tapu sicilinde terkin, hak sahibinin veya yetkili makamın istemine ya da mahkeme kararına dayalı olarak yapılır.

İpotekli borç senedi ve irat senetlerinin terkininde bu senetlerin müdürlüğe ibrazı veya mahkemece hükümsüzlüğüne karar verilmiş olması zorunludur.

Kayıtların terkininde tescil istemleriyle ilgili hükümler aynen uygulanır.

Kanunda açıkça gösterilen haller ile şerhedilmiş şahsi haklarda ve tescil edilmiş arzi ve şahsi irtifak haklarında belli bir süre söz konusu ise, bu sürenin dolması halinde taşınmaz mal malikinin istemi üzerine de terkin işlemi yapılabilir.

Merhaba,

Benzer bir durumla karşı karşıya kaldım. 1982 senesinde taşınmazın üzerine ipotek konulmuş. İpotek alacaklıları belirtilen adreslerinde yoklar. Zamanın parası ile 6.000.000 (altı milyon) TL. İik 153'e göre icra dairesine başvurursam bugünkü para ile 6 TL gibi bir rakam olduğu için icra hakiminin bilirkişi incelemesi gerekmesi sebebiyle davayı reddettiğini öğrendim. Bu durumda mantıklı olan Medeni kanun m. 883 ve 884'e göre bilirkişice hesaplanarak depo edilmesini talep etmeliyim? Görev ve yetki hangi mahkemededir ?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Saygılarımla.

Biz taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesinden ipoteğin kaldırılması talebinde bulunduk. Depo edilen 1 TL'den ve mirasçılara çıkarılan tebliğlerden sonra ipoteğin kaldırılmasına karar verildi.

Bence Mahkemeden ipotek sahibinin verasetini almak için yetki talebinde bulunun mirasçıları tespit ettikten sonra işiniz kolay ama önce mirasçılara telefonla ulaşmaya çalışın durumu izah edin, zengin olma hayallerine girmesinler, gelipte itiraz falan edip işi uzatmasınlar.

Sevgili meslektaşlarım, benzer bir durumla karşı karşıya kalmış bulunmaktayım. Tapu kaydında 1957 tarihli bedeli yazmayan bir ipotek görüyoruz. Bu durumda nasıl bir yol tavsiye edersiniz? Bedeli depo etmek istesek dahi bilgi içeriğinde bedel yazmıyor. Ne yapmamız gerekir? Teşekkür ederim...

Akit Tablosunu incelediniz mi? Orada çok ayrıntılı şekilde ipotek hakkında açıklama olmasi gerekli.