Kullanılmayan dönem kirasının talep edilmesi

Merhaba arkadaşlar

Müvekkil, 01.12.2007 tarihinde 5 yıllık sözleşme ile bir işyerini kiralıyor. Sözleşmede yıllık kira bedelinin peşin ödeneceği belirtiliyor. 2008 yılının kirasını ödeyemediği için alacaklı Kasıml ayında 7/30 günlük icra takibi başlatıyor. Borç yine ödenmedği için alacaklı tahliye davası açılıyor, Şubat ayında duruşma var ve tahliye kararı çıkacak. Müvekkilin işyerine 1-2 ay daha ihtiyacı var ve Mart ayı içinde boşaltmayı düşünüyor ve Mart ayına kadar işleyen kirası ile borcunu Mart ayında kapatmak üzere alacaklı ile anlaşmış durumda.
Buraya kadar her şey normal. Ancak alacaklı bu kez 01.12.2009 tarihinden 01.12.2010 tarihine kadar olan kira için yeni bir takip başlattı ve 1 yıllık kira bedelini istiyor. Müvekkil 2010 Mart ayına kadar olan kirayı ödemeyi kabul ediyor. Bİz şimdi Marttan ayından sonraki(kullanmayacağımız ayların) kiralarını ödememek ve aynı zamanda inkar tazminatı da yememek üzere takibe nasıl itiraz etmeliyiz.
Konuyla ilgili görüşleri ve emsal kararları olan arkadaşlara teşekkür ederim. Yargıtay'ın oturulmayan ayların kirasının talep edilemeyeceği şeklinde kararlarını hatırlıyorum ama ihtiyacınız olduğunda bulunmuyor.

Kiracının oturup oturmaması önemli değil burada, koşulları varsa oturmasa da, kira bedelinin talep edilebildiği durumlar var.Sizin konunuza gelince, tahliye davası açılmış ve Mart ayına kadar anlaşılmış diyorsunuz.Yazılı bir anlaşma varsa, bunu hem tahliye davasında sulh olduğunuz beyanıyla kullanabilirsiniz hem de yapılan icra takibine rahatlıkla itiraz edebilirsiniz.Eğer yazılı bir anlaşma yoksa, kira bedellerinden tahliye tarihine kadar sorumlusunuz bence.Çünkü tahliye davası açılmış ve kira aktının feshi kiraya veren tarafından istenmiş ve karara bağlanmış.Sözleşmeyi feshedip daha sonra da kötüniyetle sözleşmeye dayanamaz kiraya veren.

Sözleşmede erken tahliye halinde sözleşme sonuna kadar olan tüm kiraların ödeneceği açıkça kararlaştırılmamışsa, Yargıtay Kararlarına göre, söz konusu taşınmazın tekrar kiraya verilmesi için gereken uygun süre tespit ediliyor ve ancak o süre kadar kiraya hükmediliyor.