tapu iptal ve tescil davası mı?

cevap veren arkadaşlarıma şimdiden teşekkür ediyorum.
Müvekkil 1968 yılında kadastro geçmiş 11.700 m2 olan tarla vasfındaki taşınmazı 2010 yılında satın alıyor. 2014 yılında yan parsel sahibi taşınmazını haricen ölçtürüyor ve kendi parselinin yanında, müvekkile ait parselin yaklaşık olarak 2.000 m2 sini de içine alan ayrı bir parsel oluşturulduğunu ve kendi adına olduğunu öğreniyor.Yan parsel sahibi haberi olmadığı bu parselin de kendi adına olduğunu öğrenince müvekkile bu parseldeki serasının sökmesini söylüyor. Kadastro tutanaklarını inceledik ancak böyle bir parsel oluşturulmamış ve yan parsel sahibinin zilyetliğe dayalı hak sahipliği de yok ancak tapuda bu şekilde bir parsel oluşturulmuş ve parsel maliki de yan parsel sahibi olduğu gözüküyor. Kadastrodaki memur yan parselin prizmatik veya tagometrik ölçü ile ölçüldüğünde bir kısım yerin fotoğrafmatik olarak değerlendirilen müvekkile ait parsele bindirme yapılarak yan parselin kullanımında olmadığı halde 2.000 m2 lik kısmın müvekkile ait parsele bindirilerek ölçülmüş bence diyor. Müvekkile ait parselin 2.000 m2 lik kısmında nasıl oluştuğu belli olmayan bu parselin iptali için nasıl bir dava açmalıyım. Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ediyorum.

Tapu tescil davası açılabilir. Böyle söylememin nedeni de kadastro tutanaklarının esas teşkil etmesi. Tapu kayıtlarına yanlış geçirildiği kanaatindeyim.

Taşınmazın kadastro tespiti sırasında veya sonradan yapılan işlemler sebebiyle ölçü, tersimat ve hesaplamalardan doğan fenni hatalar ve bundan kaynaklanan yüzölçümü hatası varsa bunun düzeltmesi 3402 Sayılı Kadastro Kanununun 41. maddesine göre re'sen veya ilgilinin müracaatı üzerine kadastro müdürlüğünce yapılabilir. Kadastro müdürlüğünün yaptığı işlem üzerine bu işlemin iptali için de sulh mahkemelerinde dava açılma olanağı vardır.


Düzeltmenin kapsamına nelerin gireceği Kadastro Sırasında veya Sonrasında Yapılan İşlemlerle Geometrik Durumları Kesinleşmiş Olan Taşınmazlarda Ölçü, Sınırlandırma, Tersimat ve Hesaplamalardan Doğan Hataların Düzeltilmesine İlişkin Yönetmeliğin 8. maddesinde tek tek sayılmıştır.

Buna göre;

( 1 ) a ) Taşınmaza kadastro sırasında uygulanan kayıt sınırlarının sabit sınır niteliğinde olması ve halen zeminde mevcut olmasına karşın buna aykırı sınırlandırma yapılmış olduğunun,

b ) Arazide değişmeyen sınır olduğunu gösteren demiryolu, kanalet, yol ve benzeri gibi değişmeyen ve sabit sınır niteliğinde olduğunu kesin olarak gösteren yapı ve tesisler bulunduğu ve bu yapı ve tesisler krokisinde gösterilmiş olduğu halde, ölçü yapılırken bu sınırlara uyulmamış olduğunun,

c ) Kadastro öncesine ait tapu krokisine aykırı olarak ya da hatalı kroki ve plan esas alınarak, sınırlandırma hatası yapılmış olduğunun,

ç ) Parsel cephe hattında kırıklar bulunduğu halde düz geçirilmiş ya da düz olduğu halde kırık noktalı geçirilmiş olduğunun,

d ) Birbirine sınır olması gereken taşınmazlar arasında binmeler ya da boşluklar olduğunun,

e ) Fotogrametrik haritalara dayalı kadastro çalışmalarında, parsel sınırı teşkil etmeyen çizgiler esas alınarak sınırlandırma yapılmış olduğunun, anlaşılması halinde sınırlandırma hataları düzeltilir.

( 2 ) Sınırlandırmadan kaynaklanan bir hata bulunup bulunmadığı; tescilli belgeleri, varsa tespit tarihinden önce üretilmiş hava fotoğrafı, fotogrametrik harita gibi haritalar ile yararlanılabilecek diğer bilgi ve belgeler üzerinde zeminde ve büroda gerekli inceleme ve araştırmalar yapılmak suretiyle belirlenir.

( 3 ) Gerektiğinde kadastrodan sonra sınır değişikliği olup olmadığı hususu, geçerli bir belge, muhtar ve mahalli bilirkişi beyanları ile tespit edilir.

( 4 ) Sınırlandırma hatalarına yönelik yapılacak düzeltmelerde, yeni bir parsel oluşturulmaz.

( 5 ) Yapılacak inceleme sonucu düzenlenecek rapor doğrultusunda, sınırlandırma hatası tespit edilememesi halinde, düzeltme yapılamayacağına dair talepte bulunan taşınmaz maliklerine bilgi verilir."

cevaplarınız için teşekkür ederim.