Mimarın Muvafakatı

İyi günler, aşağıda olayı kısaca anlatmaya çalışacağım
Müvekkilimizin yüklenicisi olduğu bir binanın mimari projesinde bir tadilat yapılması gerekiyor, Müvekkil mimarıyla görüşüyor ve gerekli hazırlıklar yapılırken mimar vefat ediyor. Bunun üzerine mimarın kalan mirasçılarından başka bir mimarın tadilat yapılabilmesi için muvaffakat talep edilecek oluyor. ancak mimarın borca batık olması nedeniyle mirasçıları mirasın reddi davası açıyor. dava aşamasında ölen mimarın bir gayrisahih nesepli bir çoçuğunun kaydına ulaşılıyor. ancak ne çoçuğa ne de annesi fiilen ulaşılmıyor. Mimarlar odası kalan bu mirasçının muvaffakati olmadan yeni bir mimarı kesinlikle kabul etmiyor. Bu hususu nasıl aşmalıyım yardımlarınızı bekliyorum.

Mimari proje sözleşmesinde "değişiklik yapma izni" verilmiş olabilir mi?

“5846 sayılı Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu'nun 16/2 nci maddesi uyarınca, zaruri görülen değiştirmelerin eser sahibinin izni olmaksızın da yapılabilir.” (11.HD.E. 2004/5177,K. 2004/5598,T. 18.5.2004).


Kolay gelsin.

Sayın Meslektaşım,
Mimarlık Mesleğini Uygulama, Mimarlar Arası Dayanışma , Mimarlık Şeref ve Haysiyetini Koruma Yönetmeliği
5.3 Her mimar, başkası tarafından tanzim e-dilmiş bir projenin tadilatını müellifinin muvafakatı olmadan yapamaz. Müellifi bulunmaması ya da muvafakatını alamaması halinde Mimarlar Odası'nın ilgili Şube ya da Temsilciliği arada hakem rolü oynayarak durumu sonuca bağlar.
Hükmü uyarınca, bilinen mirasçıların açtığı red davası ve diğer mirasçıya ulaşılamaması maddede geçen müellifin bulunamaması hallerinden biridir. Buna göre Odanın , sözkonusu muvaffakat sorununu çözmesi gerekir.

Ayrıca, Mimarlık Hizmetleri Şartnamesi ve en az bedel Tarifesi uyarınca da " Mimar, ağır bir hastalık ve ölüm ya da bir başka nedenle mesleki çalışmalarını yürütemeyecek duruma kalırsa, bu hizmetleri kendisinin ya da mirasçılarının belirleyeceği bir başka Mimar'a devretmek hakkına sahiptir. Gerektiğinde bu hak ve yetkiyi işveren/işsahibine iade edebilir." hükmü mevcuttur.

Odanın, mirasçısına ulaşılamayan mimarla ilgili olarak ,hakem rolü üstlenmesi, bu yetkiyi işsahibine iade etmesi veya başka mimara devretmesi gerekir.

Odanın olumsuz yanıt vermesi halinde Mahkemeden imzaya izin isteyebilirsiniz.

Yapılacak tadilatın binadaki sorunlu değişikliklere ilişkin olması halinde, proje müellifinin iznine ihtiyaç yoktur. Müvekkilinizin yaptırmak istediği tadilatın öncelikle bu kapsamda olup olmadığına, zorunlu değişiklik değilse odadan hakem sıfatı ile imza yetkisine dair sorunu çözmesini , oda olumsuz yanıt verirse Mahkemeden bu yolda karar almanızı tavsiye ederim.

Mimarlar Odası Serbest Mimarlık Hizmetlerini Uygulama, Tescil ve Mesleki Denetim Yönetmeliği uyarınca da Madde 15 — Mimarların görev, hak ve sorumlulukları şunlardır;
..........................
g) Mimar, eser sahibi mimarın oluru olmadan tadilat yapamaz.
h) Eser sahibi mimarın bulunamaması durumunda, mimar tadilat projesini üstlenebilmek için Oda’ya başvurmak ve iş sahibinin yasal tebligat ve ilan yapmasını talep etmekle yükümlüdür.
Madde 18 — Mimarlar Odası’nın mesleki denetim yapmaya yetkili birimleri, mesleki denetimi bir kamu kurumu niteliğinde olan Mimarlar Odası’nın tüzel kişiliği adına yaparlar.
.........................
g) Tadilat projelerinde eser sahibi mimarın kendisi değilse, eser sahibinin noter ya da Oda onaylı oluru; eser sahibinin bulunamaması durumunda ise, tebligat ve ilan belgeleri ile mimar ve mal sahibinden ileride doğabilecek tüm sorumluluğun kendilerine ait olduğuna dair taahhütname (gerekir).