Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı fesih davası usul sorunu

Merhabalar, usuli bir sorum olacaktı.

Kentsel dönüşüm kapsamında kat malikleri 2/3 çoğunlukla karar alıp müteahhit firma ile anlaşmış. Müteahhit sonradan bazı değişiklikler talep ederek bir kısım malikle inşaatın kalitesini düşürecek nitelikte ek sözleşmeler yapınca, buna yanaşmayan diğer bazı malikler, müteahhidin işi yapamayacağı açık diyerek fesih davası açmak istiyorlar. Bu arada yıkım yapılmış ama inşaata başlanmamış. Gerek fesih konusunda gerekse de sözleşme değişikliği konusunda ne oybirliği ne de 2/3 çoğunluk mevcut değil. İş sürüncemede kaldığı için dava açmakta ısrarlılar.

Soruma gelirsek, Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi noterde her malikle ayrı zamanlarda imzalanmış, içerik aynı olsa da hepsinin tarih ve yevmiye nosu farklı. Bu durumda fesih talep eden malikler ayrı ayrı dava açarak kendi sözleşmelerinin feshini ve menfi zararlarının tazminini mi talep etmeli yoksa birlikte dava açabilirler mi?

Paylı mülkiyette KKİS' nin feshi davasının görülebilmesi için tüm paydaşların olurunun alınması, ayrı ayrı davalar açılsa dahi, tüm paydaşların dava açarak davaların birleştirilerek oybirliğinin sağlanması gerekir.

Kentsel dönüşümü ilgilendiren sözleşmelerde, 6306 sayılı K.nun 6.m.sine 7181 s.k.la yapılan değişiklik ile eklenen hükme ve Uygulama Yönetmeliğine göre; "paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar alınıp bu karara katılmayanların paylarının satışından sonra, yükleniciden kaynaklanan nedenlerle, bir yıl içinde,yeni yapının yapım işine başlanmamış veya yapım işi belirli bir seviyede durdurulmuş ve en az altı aydır projenin bitirilmesini gerektirecek seviyede ekip ve ekipmanla inşai faaliyete devam edilmiyor ise," paydaşlara mahkemeye gitmeden doğrudan Bakanlığa başvurmak sureti ile ,tek taraflı fesih hakkın tanınmıştır. Bunun için de en az 2/3 oranında pay çoğunluğunun kararı gerekmektedir.

Sonuç olarak ; mahkemede dava açmak için için paydaşların tamamının katılımı, bakanlığa başvuru için de en az 2/3 oranında pay çoğunluğu kararının sağlanması şartının yerine getirilmesi gerekir.