Müteahhite ayıptan dolayı dava

Herkese merhaba ..

Bir apartmanın bahçe duvarı ve bodrumu için müteahhite ayıp tan dolayi dava açmam gerekiyor ,bununla ilgili bir iki sorum olacaktı.Daha önce bu konuda bilgisi olan veya karşılaşan meslektaşlarım yardımcı olursanız çok sevinirim..


1- vekaleti bütün kat maliklerinden tek tek mi almam lazım yoksa apartman karar defterine yönetici adına temsil yetkisi verilmesi yeterli mi?

2-kat malikleri mütahitle olan Eser sözleşmesine ulaşamıyor ,buna nerden ulaşabilirim(tapu,belediye vs,vs)

3-dava için nasıl bir yol izlemem gerekiyor görevli mahkeme neresi, tüketici mahkemesine mi yoksa tespit davası mi.?

1- tek tek her kat malikinden almanız gerek. Eser sözleşmesindeki kat maliklerinden dairesini satan olmuşsa ve yeni malik davayı açacaksa eski malikden noterden temlik almanız da gerek.

2- Sözleşme belediyede mutlaka, tapuda büyük ihtimalle mevcuttur.


3- eser sözleşmesine dayanan kat malikleri için asliye hukuk mahkemesi, müteahhitten doğrudan daire satın alan malikler için (tacir değillerse) tüketici mahkemesi, tacirlerse asliye ticaret mahkemesi görevlidir. Asliye ticaret mahkemesindeki dava için arabuluculuk başvurusu da dava şartıdır. Rakama göre tüketici mahkemesindeki dava da arabuluculuğa tabi olabilir.

Ayıbı öncelikle bir tespit davasıyla tespit ettirip, noterden yükleniciye ayıbın giderilmesi için süre vermeniz ve süre sonunda dava açmanız da gerekli.

Dava açmadan önce ayıpta süreler konusunu da incelemenizi öneririm. Gizli ayıp niteliğinde değilse -ve teslimde ihtirazi kayıt öne sürülmemişse- süreyi kaçırmış olabilirsiniz.

Hgk 2017/689 esas 2017/1686 karar
yardımcı olur umarım

Eser sözleşmesinden kaynaklanan bir hak olduğu ve yönetimle alakası olmadığı için tek tek almak gerek
Müteaahhitten alındığı için tüketici görevlidir.
Ayıp için ihtarname şart olmamakla birlikte bildirim yeterlidir. Bildirimde yazılılık şartı yoktur. makul süre verip giderilmesi istenip sonra dava açılabilir. iyi çalışmalar.