Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Yenİ Malİkİn Tahlİye Talebİ

Yanıt
Konuyu Değerlendirin Konu İçinde Arama Konu Araçları  
Old 29-11-2012, 23:05   #1
AV.ESR

 
Varsayılan Yenİ Malİkİn Tahlİye Talebİ

Değerli Meslektaşlarım;

Müvekkilim bir yeri kiralıyor ve 250.000 TL masraf yapıyor. Akabinde mal sahibi vefat ediyor ve mirasçıları gayrimenkulü satmak istiyor. Sözleşmede tarafların ölümü halinde kira sözleşmesinin aynı şartlarla devam edeceği ve mirasçıların tahliye talebinde bulunamayacağı yazıyor. Satış engellenebilirmi veya müvekkilimin herhangi bir şekilde ön alım hakkı varmıdır? Ön alım hakkının şartları gerçekleşmiyor fakat müvekkil çok zor durumda nasıl bir yol izlenebilir? Yardımcı olmanızı rica eder,

İyi çalşmalar dilerim.
Old 29-11-2012, 23:18   #2
avercan38

 
Varsayılan

Kira sözleşmesinde müvekkilinizin ön alım hakkı olduğuna dair bir madde mi var? Sadece kiracı olması kiracıya ön alım hakkı vermeyeceği için müvekkilinizin ön alım hakkı yoktur. Müvekkiliniz kiracı olduğu için satışı engelleyemez. Yeni malik, 6570 sayılı kanunun 7/d'ye göre tahliye davası açabilir. Bu durumda yapabileceğiniz savunma yeni malikin ihtiyacının zorunlu ve samimi olmadığı olabilir.
Old 29-11-2012, 23:31   #3
avercan38

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan noonemins000
MADDE 323- Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez. Kiraya veren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz.
Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesinde kiracının yerine geçer ve devreden kiracı, kiraya verene karşı borçlarından kurtulur.
İşyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur.

Bu madde fazlasıyla işinizi görür...

Soruda, kiracının kira sözleşmesini devretmesi değil, mal sahibinin mirasçılarının kiralanan taşınmazı satması durumunda kiracının bir şey yapabilip yapamayacağı soruluyor, verdiğiniz madde kiracının nasıl işine yarayacak anlamadım.
Old 29-11-2012, 23:32   #4
AV.ESR

 
Varsayılan Yeni Malik'in tahliye talebi

Alıntı:
Yazan avercan38
Kira sözleşmesinde müvekkilinizin ön alım hakkı olduğuna dair bir madde mi var? Sadece kiracı olması kiracıya ön alım hakkı vermeyeceği için müvekkilinizin ön alım hakkı yoktur. Müvekkiliniz kiracı olduğu için satışı engelleyemez. Yeni malik, 6570 sayılı kanunun 7/d'ye göre tahliye davası açabilir. Bu durumda yapabileceğiniz savunma yeni malikin ihtiyacının zorunlu ve samimi olmadığı olabilir.
Öncelikle teşekkür ederım. Alacak kişinin malvarlığı yerınde fakat eşinin veya akrabasının üstüne alabilir bu durumda nasıl ispatlayabilirim ve bu süreci geciktirmek için neler yapılabilir. Birde tahliye için kararın kesinleşmesi gerekmiyor diye biliyorum aksi mümkünmü
Old 29-11-2012, 23:43   #5
avercan38

 
Varsayılan

Başkasının üzerine alırsa, aksini ispatlamak imkansız diyebiliriz. Siz kiracı olarak, kiralananın satışını engellemek adına bir şey yapamazsınız. Siz sadece kira sözleşmesinden doğan haklarınızı kullanabilirsiniz. Siz, açılacak davada, yeni malikin ihtiyacının zorunlu ve samimi olmadığını savunabilirsiniz. Tahliye kararının icrası için kararın kesinleşmesi gerekmez, ancak, tehiri icra talepli olarak temyiz edersiniz ve icra dosyasına 3 aylık kira bedelini teminat olarak yatırırsanız, tahliyeyi dosyanın temyizden dönüşüne kadar erteleyebilirsiniz.
Ayrıca, yeni malik, taşınmazı satın aldıktan sonra 1 ay içinde size ihtar çekmez ve 6 ay sonra dava açmazsa yeni malik sıfatıyla tahliye davası açma hakkını kaybeder, kira sözleşmesinin tarafı olur ve ancak sözleşme bitiminde genel tahliye sebepleriyle tahliye davası açabilir.
Old 29-11-2012, 23:45   #6
Rebellawyer

 
Varsayılan

Kira sözleşmesi kaç yıllık başlangıç ve bitiş tarihi ne?
Old 29-11-2012, 23:50   #7
AV.ESR

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan avercan38
Başkasının üzerine alırsa, aksini ispatlamak imkansız diyebiliriz. Siz kiracı olarak, kiralananın satışını engellemek adına bir şey yapamazsınız. Siz sadece kira sözleşmesinden doğan haklarınızı kullanabilirsiniz. Siz, açılacak davada, yeni malikin ihtiyacının zorunlu ve samimi olmadığını savunabilirsiniz. Tahliye kararının icrası için kararın kesinleşmesi gerekmez, ancak, tehiri icra talepli olarak temyiz edersiniz ve icra dosyasına 3 aylık kira bedelini teminat olarak yatırırsanız, tahliyeyi dosyanın temyizden dönüşüne kadar erteleyebilirsiniz.
Ayrıca, yeni malik, taşınmazı satın aldıktan sonra 1 ay içinde size ihtar çekmez ve 6 ay sonra dava açmazsa yeni malik sıfatıyla tahliye davası açma hakkını kaybeder, kira sözleşmesinin tarafı olur ve ancak sözleşme bitiminde genel tahliye sebepleriyle tahliye davası açabilir.

Çok teşekkür ederim 3 aylık kira bedelini yatırınca tahliyeyi engelleyebildiğimizi bilmiyordum. Bu bilgi nerede yer alıyor acaba. Tekrar çok teşekkürler.
Old 29-11-2012, 23:50   #8
AV.ESR

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Rebellawyer
Kira sözleşmesi kaç yıllık başlangıç ve bitiş tarihi ne?

Sözleşme süresi 5 yıllık ve sözleşme bitimi 2017 yılının kasım ayı
Old 30-11-2012, 01:13   #9
Rebellawyer

 
Varsayılan

Mirasçılar evi satarsa onlara karşı tazminat davası açın. Yalnız kira parasını mirasçılara hisseleri oranında PTT banka veya elden makbuz karşılığı ödeyin. Sizin için iyi delil olur. Kira Sözleşmesi mirasçıları bağlar ...
Old 30-11-2012, 07:22   #10
AV.ESR

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Rebellawyer
Mirasçılar evi satarsa onlara karşı tazminat davası açın. Yalnız kira parasını mirasçılara hisseleri oranında PTT banka veya elden makbuz karşılığı ödeyin. Sizin için iyi delil olur. Kira Sözleşmesi mirasçıları bağlar ...
Teşekkür ederim tazminat davasını neye dayandırabilirim bununla ilgili elinizde Yargıtay kararı var mı acaba
Old 30-11-2012, 07:39   #11
Rebellawyer

 
Varsayılan

Mevcut yere taptığınız masraf, yeni yeriniz ile mevcut yer arasındaki fiyat farkı, işyeri ise konum farkı müşteri kayıpları vs bunları kendi davanızda uygun olacak şekilde değerlendirin.. Mesala uzun kalacağınızı düşünerek yaptığınız masrafı isteyin ..)
Old 30-11-2012, 08:46   #12
Armağan Konyalı

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Rebellawyer
Mevcut yere taptığınız masraf, yeni yeriniz ile mevcut yer arasındaki fiyat farkı, işyeri ise konum farkı müşteri kayıpları vs bunları kendi davanızda uygun olacak şekilde değerlendirin.. Mesala uzun kalacağınızı düşünerek yaptığınız masrafı isteyin ..)
Yukarıda saydığınız zararlardan mirasçıların sorumlu olmasına ilişkin dayanağınız nedir?

Başka bir deyişle, mirasçıların kusuru var mı?

Burada dikkat edilmesi gereken konu şu: Mirasçılar sözleşmeyi bozmuyor, sadece kiralananı satıyor. Satış yapmakta mülkiyet hakkı çerçevesinde mirasçılar haklıdır.

Sözleşmeyi bozan ise yeni malik. Yeni malik sözleşmeyi bozmakta Borçlar Kanunu'na göre haklıdır.

Haklı olanlara karşı açılan dava haksızdır. Haksız yere açılan dava redde mahkumdur.

Ayrıca bakınız:
HMK
Kötüniyetle veya haksız dava açılmasının sonuçları

MADDE 329- (1) Kötüniyetli davalı veya hiçbir hakkı olmadığı hâlde dava açan taraf, yargılama giderlerinden başka, diğer tarafın vekiliyle aralarında kararlaştırılan vekâlet ücretinin tamamı veya bir kısmını ödemeye mahkûm edilebilir. Vekâlet ücretinin miktarı hakkında uyuşmazlık çıkması veya mahkemece miktarının fahiş bulunması hâlinde, bu miktar doğrudan mahkemece takdir olunur.

(2) Kötüniyet sahibi davalı veya hiçbir hakkı olmadığı hâlde dava açan taraf, bundan başka beşyüz Türk Lirasından beşbin Türk Lirasına kadar disiplin para cezası ile mahkûm edilebilir. Bu hâllere vekil sebebiyet vermiş ise disiplin para cezası vekil hakkında uygulanır.

Saygılarımla
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Yenİ Malİk Tarafindan AÇilan Tahlİye Davasinin Reddİnİn SonuÇlari MEK Meslektaşların Soruları 1 22-07-2012 18:54
İkİ Şİrketİn İlİŞkİsİ Ve Yenİ Şİrketten Alacak Talebİ 61_hukuku Meslektaşların Soruları 3 16-07-2011 13:38
ÇoĞunluk Hİsse Satin Alan Yenİ Malİkİn Tahlİye Dava AÇma Yetkİsİ.. Av.Fatih Davran Meslektaşların Soruları 12 30-10-2010 11:06
SÖzleŞme Olmadan Tahlİye Talebİ Av.Özlem Köseoğlu Meslektaşların Soruları 0 24-06-2008 12:31
İpoteĞİn Fekkİne İlİŞkİn Davada TaŞinmazin Satilmasi Ve Yenİ Malİkİn Durumu TRINITY Meslektaşların Soruları 1 17-06-2008 10:20


THS Sunucusu bu sayfayı 0,06109595 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.