|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
01-12-2021, 12:19 | #1 |
|
Döviz üzerinden kararlaştırılmış kira bedeli
iyi günler meslektaşlarım
Müvekkil şirket araç bayisi olarak işlettiği dükkanda 10 senedir kiracı olarak bulunuyor ve kira bedeli Euro üzerinden ödeniyor , fakat kur artışına rağmen kiraya veren kira bedelinede euro bazında tekrardan zam yapmakta direniyor , bu durumda kira bedelinin uyarlanması için dava açılabilir mi ? Başka önerebileceğiniz bir yol varmıdır ? |
01-12-2021, 17:52 | #2 |
|
Cumhurbaşkanlığının 12.09.2018 tarihli 85 Sayılı Kararı ve Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 sayılı Kararıyla bildiğiniz gibi dövizle kira bedeli talep edilmesi mümkün değil ve bu kiralar otomatik olarak Türk Lirasına döndü zaten. Sizin kira bedeliniz neden dövizde kaldı anlayamadım, istisna kapsamında mısınız?
Normal şartlar altında bu karara göre Türk Lirasına dönmeniz ve sonrasında da BK 344 gereğince artış yapmanız gerek. Kiralayanın bunun dışındaki talepleri hukuka uygun olmayacaktır. Öte yandan kira sözleşmeniz 10 yılı geçtiyse, kira bedeliyle ilgili kiralayanın taleplerini karşılamadığınız zaman onun da BK MADDE 347'deki haklarını kullanabileceğini lütfen hatırda tutunuz. |
03-12-2021, 11:43 | #3 |
|
Hayır istisna kapsamında değiliz. Yalnızca bu şekilde devam etmişler kira sözleşmesine, ben bu durumdan yeni haberdar oldum peki şimdi aralık ayında kira ödenecek sözleşmedeki miktarı Türk Lirası olarak hesaplayıp 10 senelik artış bedelleri ile beraber hesaplayarak ödenmesi mi gerekiyor ? Şu an kur çok yüksek bu nedenle yapılabilecek bir şey yok mudur ?
|
03-12-2021, 13:24 | #4 | |||||||||||||||||||
|
Bakanlık sitesindeki bilgilendirme yol gösterebilir diye düşünüyorum:
Öte yandan yukarıda da belirttiğim gibi sizin sıkıntınızın kira bedeli değil, sözleşmenin 10 yıllık süresinin dolmuş olmasından kaynaklandığını düşünüyorum. Sözleşmenin on yılı dolduğu için kiralayanın zaten sebepsiz tahliye hakkı var. O nedenle kira bedelinin nasıl artacağı konusunda pazarlığın bir anlamı kalmıyor. Kiralayanın kira konusundaki talebini karşılamazsanız, zaten tahliye edecektir ve bu da hukuka uygun olacaktır. Burada sizin yapmanız gerekenin karşı tarafın tahliye ederek, yeniden burayı rayiç değerde kiralamaya hakkı olduğunu dikkate alarak "rayiç değere yakın" bir miktar üzerinden yeni kira sözleşmesi yapmayı teklif etmek olduğunu düşünüyorum (ve tabii ki TL ile). Bu şekilde hem on yıllık süre sıfırlanacak, hem rakam ve önümüzdeki 5 yıl boyuncaki artışlar sabitlenecektir. Bunu yapmayıp, her sene bir rakam pazarlığı yapmaya devam ettiğiniz sürece, kiralayan tahliye kozunu kullanarak her sene sizden istediği kirayı almaya devam edebilir. Bu arada o sizi tahliye ederse, sizin de kararnamaye aykırı şekilde TL'ye dönmemiş ve bu nedenle fazla ödenmiş kira bedelleriyle ilgili sebepsiz zenginleşmeye ilişkin dava haklarınızı değerlendirmenizi önerebilirim. Tabii böyle bir davaya gittiğinizde kararnamaye aykırı davrandığınız için hem kiralayanın, hem de kiracının Kabahatlar kanununa göre 10.500 TL ile 87.500 TL arasında idari para cezası ile karşı karşıya kabalabileceğini de hatırda tutmak gerek. |
17-12-2021, 14:18 | #5 |
|
Öncelikle cevabınız için tekrardan teşekkür ederim , evet kira sözleşmesinin 10.yılındayız kiraya veren ile yapılan görüşmede sözleşmenin Türk Lirası üzerinden kararlaştırılmasını ve yeniden yapılmasını talep etmemize rağmen bu talebimize olumlu yanıt alamadık ancak müvekkilin söz konusu yeri tahliye etmesi de imkansız bu nedenle izleyebileceğim yol nedir ? Kira bedelinin ödeme zamanı da geldiği için şu an ne yapılabilir ?
|
23-12-2021, 11:50 | #6 |
|
Yukarıdaki tebliğdeki açıklamaları takip ederek kira bedelini türk lirasına çevirebilir ve buna da yine tebliğde belirtilen artış oranını uygulayarak kirayı bu miktar üzerinden banka hesabına yatırabilirsiniz.
Karşı taraf da (bu yılı kaçırdığı için bir sonraki yıl) 3 ay önceden ihtar çekerek sözleşmenizi fesh edebilir. Bir ortak noktada buluşamıyorsanız başka bir alternatif göremiyorum. |
04-01-2022, 11:03 | #7 |
|
Bu yıl içerinde kira bedelinin tespiti için dava açmamız uygun olur mu peki ?
|
05-01-2022, 10:00 | #8 |
|
Kiracı da kira bedelinin tespiti davası açabilir, dolayısıyla açmanıza bir engel yok. (Uygulamada kiracının açtığı kira tespit davası neredeyse hiç yok ama yasal olarak açabilir)
Ancak kira tespit davası açarsanız, hakim döviz bedelinin ne şekilde Türk lirasına dönmesi gerektiğini hesap ederek kiranızı belirlemeyecektir. Onun yerine BK 344'deki ilkeleri uygulayarak kirayı belirleyecektir. Kira sözleşmenizden itibaren 5 yıldan fazla zaman geçtiğinden ve daha önce de hiç kira tespit davası açılmadığından hakim BK 344/3'ü uygulayacak ve bilirkişi marifetiyle boş olarak orasının kirasının ne olacağını belirleyecek ("hak ve nısfet uygulaması") ve kirayı buna göre tespit edecektir. Ancak ben bu davayı açmaktaki hukuki yararınızı göremiyorum. Siz kira tespit davası açsanız dahi, karşı taraf 10 yıl gereğince tahliye hakkını kullanabilir. Ayrıca kira tespit davasında hak ve nısfet uygulanacağı için de kira bedeli "rayice" çıkacağından rakam ciddi artacaktır. Sizin elinizde tebliğden doğan yasal bir hak varken, onu kullanmayıp kira tespit davası yoluna giderseniz, kira bedelinin ciddi artması sonucu çıkar diye düşünüyorum. Kirayı "Rayice çıkarmayı" göze alıyorsanız, o miktarı şu anda kendiliğinizden kabul edip öderseniz zaten muhtemelen aranızda ihtilaf kalmayacak. |
06-01-2022, 12:40 | #9 |
|
Kiranın uyarlanması davası için düşünceniz nedir peki sayın meslektaşım ?
|
06-01-2022, 20:05 | #10 |
|
Uyarlama davasının koşulları olduğunu düşünmüyorum. Tebliğ size zaten döviz üzerindeki kirayı Türk Lirasına çevirme hakkı vermiş, bunu kendiliğinizden de yapabilir durumdasınız ve yaptığınız durumunda da kira zaten rayicin altına düşecek. Burada uyarlama davası söz konusu olacaksa bu davayı olsa olsa kiralayan açabilir. (ki onun da bu davayı açma koşullarının gerçekleştiğini düşünmüyorum). Kaldı ki her iki taraf için zaten kira tespit davası da açılabilir durumda, o halde uyarlama davasının şartları baştan hiç oluşmuyor.
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Döviz Cinsinden Kira Bedeline İlişkin Takip | Av. kaya | Meslektaşların Soruları | 1 | 11-09-2019 11:30 |
döviz kira sözleşmesi, icra | lawyer beyaz | Meslektaşların Soruları | 4 | 02-11-2018 13:41 |
Son 2 Yili Kalan 12 Yillik Kira Sözleşmesinde Kira Bedelinin Arttirilmasi Için Uyarlama Mi Yoksa Kira Bedeli Tespiti Davasi Mi Açmak Gerekir? | imperium | Meslektaşların Soruları | 1 | 30-10-2013 11:20 |
döviz üzerinden ilamsız icra/faiz | av.yağmur deniz | Meslektaşların Soruları | 10 | 28-05-2012 13:47 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |