|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
08-07-2008, 15:04 | #1 |
|
fuzuli işgal nedeniyle tahliye
merhabalar,
müvekkilime ait evlerde yıllardır ücret ödemeden 4 oğlu oturmakta ancak artık müvekkilim oğullarının evde oturmasını istemiyor ve evi boşaltmalarını istiyor. Aralarında herhangi bir sözleşme ve ücret sözkonusu değil. Bu konuda evleri boşaltmaları için nasıl bir yol izlemeliyim? Fuzuli işgale dayalı olarak tahliye talebinde bulunmayı düşünüyorum? İhtar çekmeme gerek var mı acaba? Şimdiden çok teşekkürler.. |
08-07-2008, 15:14 | #2 |
|
Taraflar arasında bir kira ilişkisi olmadığına göre 6570 SK'nun 12 . maddesindeki fuzuli işgal hükümlerine dayanamazsın.Burada mülkiyet hakkına dayanan elatmanın önlenmesi istemli dava açacaksın.İhtar çekmen gerekmez, açılan dava da ihtar yerine geçer.İhtar veya dava, daha önce gösterilen muvafakatin geri alındığını gösterir, bu tarihten dava sonuçlanana dek de ecrimisil tazminatı talep edebilirsin.
|
08-07-2008, 16:43 | #3 |
|
T.C. YARGITAY
6.Hukuk Dairesi Esas: 2005/11033 Karar: 2005/12240 Karar Tarihi: 27.12.2005 ÖZET: 6570 Sayılı Yasa kapsamına giren yerler için Yasanın 12. maddesi gereğince kiracı veya fuzuli şagil hakkında akde aykırılıktan dava açılabilir. Kiracı veya fuzuli şagil hakkında aralarında zorunlu dava arkadaşlığı olmadığından ayrı ayrı dava açılabileceği gibi birlikte davalı gösterilmek suretiyle de kiralanandan tahliyeleri istenebilir. Kiracının tahliyesi için daha önce kendisine süreli bir ihtarın tebliğ edilmesi, verilecek süre içerisinde kiralananın akde uygun hale getirilmesinin istenmesi ve bu ihtarın sonuçsuz kalması gerekir. Kiralayan tarafından kiracıya tebliğ ettirilecek ihtarnamede verilecek süre uygun bir süre olmalıdır. Davalı kiralananda kiracının vekili ya da temsilcisi olarak değil bizzat kendi adına iş yapmaktadır. Kira sözleşmesinde kiracı olarak yer almayan davalının kiralanandaki konumu fuzuli şagildir. Yukarda açıklandığı üzere fuzuli işgal nedeniyle açılacak tahliye davasının kiracıya yöneltilmesi gerekmez. (6570 S. K. m. 12) Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü: Karar: Uyuşmazlık, fuzuli işgal nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili, dava dilekçesinde, H. isimli şahsın kiralananda 10.04.2003 tarihli sözleşme ile kiracı olduğunu, ancak mahkeme aracılığı ile yaptırılan tespitte taşınmazda <E. Kot Galerisi> adıyla faaliyet gösteren iş yerinin davalı A. adına kayıtlı olduğunun saptandığını, perakende satış fişinin de B. adına olduğunun tespit edildiğini, kiralananın kiracı dışında bir şahıs tarafından işletildiğini belirterek, davalının fuzuli işgal nedeniyle kiralanandan tahliyesini talep etmiştir. Davalı, kira sözleşmesini ağabeyi olan H.'ın yaptığını ancak dükkânı birlikte işlettiklerini, kiracının yurt dışına çıkma durumu olduğundan resmi kayıtların kendisi adına yapıldığını, davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. 6570 Sayılı Yasa kapsamına giren yerler için Yasanın 12. maddesi gereğince kiracı veya fuzuli şagil hakkında akde aykırılıktan dava açılabilir. Kiracı veya fuzuli şagil hakkında aralarında zorunlu dava arkadaşlığı olmadığından ayrı ayrı dava açılabileceği gibi birlikte davalı gösterilmek suretiyle de kiralanandan tahliyeleri istenebilir. Kiracının tahliyesi için daha önce kendisine süreli bir ihtarın tebliğ edilmesi, verilecek süre içerisinde kiralananın akde uygun hale getirilmesinin istenmesi ve bu ihtarın sonuçsuz kalması gerekir. Kiralayan tarafından kiracıya tebliğ ettirilecek ihtarnamede verilecek süre uygun bir süre olmalıdır. Fuzuli şagil hakkında açılacak davada kendisine önceden ihtar gönderilmesi koşulu aranmaz. Olayımıza gelince; dava konusu edilen kiralanan davacı tarafından 10.04.2003 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi ile dava dışı H.'a kiralanmıştır. Sözleşmenin özel şartlar bölümü 4. maddesinde kiralanan yerin kiralayanın yazılı izni olmadan başkasına devredilemeyeceği kararlaştırılmıştır. Davacı tarafından E. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2005/119-120 D. İş sayılı dosyası ile 22.04.2005 tarihinde yaptırılan tespitte ise <E. Kot Galeri> ismiyle konfeksiyon işi yapılan kiralananda vergi levhasının davalı A. adına olduğu satış fişinin de yine dava dışı B. adına düzenlendiği saptanmıştır. Davalı kiralananda kiracının vekili ya da temsilcisi olarak değil bizzat kendi adına iş yapmaktadır. Vergi levhasının kendi adına olması da bu hususu doğrulamaktadır. Kira sözleşmesinde kiracı olarak yer almayan davalının kiralanandaki konumu fuzuli şagildir. Yukarda açıklandığı üzere fuzuli işgal nedeniyle açılacak tahliye davasının kiracıya yöneltilmesi gerekmez. Mahkemece davanın kabulüyle davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması hatalı görüldüğünden kararın bozulması gerekmiştir. Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile H.U.M.K. 'nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 27.12.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi.(¤¤) "bu tarihten dava sonuçlanana dek de ecrimisil tazminatı talep edebilirsin." Sayın Bülent Bey, bugün ecrimisil ve fuzuli şagil talepli davam karara çıktı. fakat mahkeme, ecrimisil bedelinin dava tarihine kadar olan kısmına hükmedip geri kalan kısmını reddetti." ecrimisil talepleri sadece dava tarihindeki bedele göre esas alınır, yargılama boyunca işleyen ecrimisisl bedelleri ayrı dava konusudur "gerekçesi ile reddetti. Bu hususa ilşkin bir bilginiz var mı? |
08-07-2008, 17:26 | #4 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Aşağıdaki karara göre mahkemenin tesis ettiği karar doğrudur.
|
08-07-2008, 17:37 | #5 |
|
Sayın Suat Ergin;
İlginize teşekkür ederim. Saygılar |
08-07-2008, 19:14 | #6 |
|
Sayın AKPUNAR'ın görüşüne katılıyorum.
bkn. http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=19590 Sözleşme Olmadan Mecurda Oturan Akraba Tahliye Edilebilir Mi? |
23-12-2010, 16:44 | #7 |
|
değerli üstatlarım, fuzuli işgal nedeniyle tahliye davasını sulh hukuk mahkemesinde açıyoruz, ancak bu dava ile birlikte ecrimisil de talep edersek görevli mahkeme konusunda bir değişiklik olur mu? eğer olursa miktar taşınmazın değerine göre mi yoksa ecrimisil talebimize göre mi belirlenir?
|
23-12-2010, 20:56 | #8 |
|
Sayın meslektaşım,
Davanız tapulu taşınmaza el atmanın önlenmesi niteliğinde ise taşınmazın değeri + ecrimisil talebiniz görevli mahkemeyi belirler. Eğer davanız, kira sözleşmesine dayanıyorsa, görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Ecrimisilin ve/veya taşınmazın değerine bakılmaz. Saygılarımla, |
22-10-2013, 16:50 | #9 |
|
Meslektaşımızın sormuş olduğu soruya bir ekte ben sormak istedim. Peki oğlu ile birlikte eşi de evde birlikte yaşıyorlarsa eşine karşıda tahliye davası açması gerekmez mi? İkametgahları ikisininde o adreste olması durumu mevcut.Yani davalı olarak eşini de göstermesi gerekir mi?
|
23-10-2013, 17:26 | #10 | |||||||||||||||||||||||
|
Evde kimler oturuyorsa hepsine açılmalıdır. |
24-10-2013, 00:31 | #11 |
|
Yasal dayanak nedir ustadim? Yani aslinda bununla ilgili bir Yargitay karari varmidir acaba? Arastirmalarimda ben bulamadim sanirim programimda yok.
|
24-10-2013, 13:24 | #12 | |||||||||||||||||||||||
|
Yasal dayanağını, araştırmadım; hukuk mantığımı kullandım. Benzer olayın davalı vekili idim. Aile reisi olan kişiye dava açılmamış ama eşe ve çocuğa dava açılmıştı. Husumet iddiasında bulunduk. Kabul edilmedi ve dün karara çıktı. Evde 3 kişi kalıyor ama 2 kişi için müdahalenin men-ine karar verildi. İlamlı takip yapıldığında da ilama uygun yapılmalı ve o şekilde infaz edilmeli. Yani icra memuru, ilamda yazılı 2 kişiyi tahliye edecektir(Yargıtay kararı bozmazsa). İlamda adı geçmeyen kişi, isterse evde oturmaya devam edecektir. Aksi mümkün değildir. Süreç devam ettiği için ve henüz o aşamaya gelmediğimiz için yasal dayanak ve Yargıtay kararı aramadım. Gerektiğinde ve bulursam, buraya da eklerim. |
28-09-2015, 16:40 | #13 |
|
Durum Karişik :(
Merhabalar,
müvekkilim A ile kira sözleşmesi yaptı. Fakat A yurt dışında ve A adına vergi levhası ile burayı harici ortak B işletiyor. A ile sözleşmeyi feshetmek istedik , A kabul etti. B'ye bu yetkiyi içeren vekaletname gönderdi. Bu vekalet ile sözleşmeyi karşılıklı feshettik.Sözleşmenin feshedildiğini Mecurun A tarafından boş olarak teslim edildiğini tüm eşyalarını aldığını yazdık.B de imzaladı. Bakiye kira borcunu iki hafta içinde iki seferde B "kira bedeli" diyerek ödeyip kapattı. Buraya kadar sorun yok. Fakat B, yeni iş yeri bulamayınca masalarını tekrar koyarak burayı lokanta olarak işletmeye devam ediyor ve çıkmayacağını onunla sözleşme yapmamızı istiyor. Müvekkil ise kesinlikle istemiyor. B ile aramızda sözleşme olmadığı gibi A ile B arasında da alt kira sözleşmesi yok. Zaten biz A'ya bu yetkiyi vermemiştik. B kira ödemiyor, zaten ödese de iade edeceğiz. Bu durumda vergi levhası A üzerine olduğundan tespit yaptırmak mantıklı gelmedi. Elimdeki fesih belgesinde boş olarak teslim aldığımız yazılı bu durumda A'ya karşı dava açmak ta mantıklı gelmedi. B'ye karşı el atmanın önlenmesi davası mı açayım, fuzuli işgal nedeniyle tahliye mi? önce ihtar çekmeli miyim? Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim. |
29-06-2016, 09:52 | #14 |
|
Sayın Avukat Ebru Hanım Merhaba, benzer bir konuyu araştırırken sizin bu sorunuzu gördüm, dedim ya benzer bir sorunum var, üzerinden epey zaman geçmiş siz sorunu çözdünüz mü acaba, nasıl çözdünüz? Teşekkür ederim.
|
30-06-2016, 12:12 | #15 | |||||||||||||||||||||||
|
|
07-10-2019, 14:19 | #16 | |||||||||||||||||||||||
|
Merhaba, benimde benzer bir dava açmam gerekli ancak kafam biraz karıştı. Müvekkilimin evinde, kardeşi-kardeşinin eşi ve çocukları 5 yıldır oturuyor. Müvekkil 2 yıldır kardeşini evden çıkarmaya çalışıyor ama başaramamış. Elatmanın önlenmesi davası açacağım ancak son 2 yıldır sıkıntılı araları, öncesinde evi kullanmalarına birşey dememiş. Bir de ecrimisil de talep edelim diye düşündük. Ecrimisili 2 yıl için mi talep etmemiz gerekli? Ayrıca davayı kardeşi ve kardeşinin eşine mi açmalıyız? Karı koca ve bir çocukları ile evi kullanmaktalar. |
11-10-2019, 12:37 | #17 | |||||||||||||||||||||||
|
Merhaba, Sayın Akpunar'dan talep etmişsiniz ama o yazana kadar ben cevap vereyim. "İntifadan men" şartını yazılı ya da sözlü yerine getirmişseniz geriye doğru 5 yıllık ecrimisil talep edebilirsiniz. Siz "2 yıldır sıkıntılı araları, öncesinde evi kullanmalarına birşey dememiş. " dediğiniz için tanık dinleterek 2 yıl önce davalıları intifadan men ettiğinizi kanıtlarsanız, 2 yıllık ecrimisil talep edebilirsiniz. Biz 4 yılı böyle kanıtladık, yerel mahkeme lehe karar verdi. Dosya şu anda BAM'da. İntifadan men etmediyseniz ecrimisil talep edemezsiniz. Açacağınız men-i müdahale davasının tarihinden itibaren işlemek üzere, daha sonra başka bir dava ile ecrimisil talep edebilirsiniz. Önceki mesajlarımda da yazdığım gibi tüm fuzuli şagiller hakkında dava açmalısınız. Şu an derdest bir davamızda da karı-kocanın ikisini birden dava ettik, karar aşamasında ve herhangi bir sorun yok. |
30-05-2021, 11:46 | #18 |
|
Merhabalar ben de benzer bir sorunla karşılaştığım için buraya yazmak istiyorum,
Müvekkil evi A kişisinden satın alıyor. A kişisi satış tarihinde 87 yaşında olup, hakkında herhangi bir kısıtlama kararı yok. Satış tarihi 30.07.2019. Satış esnasında bir sağlık raporu alınmamış ancak Tapu'da eski malik 87 yaşındaki A'yı tapu memurları konuşturuyor, sohbet ediyor (1 saatlik bir sohbet) ve tanıklar huzurunda tapu devri yapılıyor. Müvekkil, eski malikin evi boşaltmasını sözlü olarak talep ediyor ve süre veriyor. Sonrasında ise eski malik evi boşaltmak istemiyor. Müvekkil başka bir meslektaşımız ile 'kiralananın tahliyesi' amacıyla ihtar çekiyor. İhtardan sonra ise Sulh hukuk mahkemesinde kiralananın tahliyesi davası açılıyor. Takip edilmeyen dosyada, ihtar ve banka dekontlarından başka hiçbir delil ileri sürülmüyor ve mahkeme ''taraflar arasında bir kira ilişkisi doğabilecek yön bulunmadığı'' sebebiyle davanın reddine karar veriyor. Gerekçeli karar ise, çok açık yazılmamış ancak davanın reddine denilmiş. -Dosya içerisinde davalı tarafın vasisi, eski malik A'nın 15 gün hürriyetinden yoksun bırakıldığını, zor ve şiddet ile kendisinin zorlanarak tapu devri gerçekleştiği şeklinde gerçekdışı beyanlarda mevcut.- Müvekkil bu aşamada bize geldi ve ne yapabileceğini sordu. Bizce izlenen kiralananın tahliyesi yolu yanlış olduğu ve bu dosyayı hiç gündem edilmemesi gerektiğini, zaten davanın gerekçeli kararda açıkça yazılmamış olsa da kira ilişkisi bulunmadığı sebebiyle reddedildiği için işgal davası açmamız gerektiğini beyan ettim. Ayrıca diğer dosyada öne sürülen hürriyetinden yoksun kılma ve şiddet iftiralarına yönelikte ayrıca şikayette bulunulması gerektiğini düşünüyorum. Ancak siz meslektaşlarımın da görüşlerini merak etmekteyim. Böyle bir durumda siz nasıl bir yol izlerdiniz? Teşekkürler. |
20-10-2023, 14:00 | #19 |
|
konuyla ilgili şöyle bir soru sormak istiyorum; kiraya konu yer işyeri ise ve kira sözleşmesi koca ile yapılmış, ancak işyerini kadın işletiyor ve kiraları da kadın ödüyorsa, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olan kocaya işyeri ihtiyacı sebebi ile tahliye mi açmalı , yoksa kirayı ödeyen ve dükkanı kullanan kadına fuzuli işgalden tahliye mi açmalı? yoksa ikisine birden işyeri ihtiyacı sebebi ile tahliye mi açmalı?
|
20-10-2023, 14:09 | #20 |
|
Isyeri adi sirket mi?
|
20-10-2023, 14:10 | #21 |
|
evet adi şirket
|
23-10-2023, 12:40 | #22 |
|
Suat Bey bir fikriniz var mıdır sorumla ilgili? adi şirket mi diye sormuştunuz
|
23-10-2023, 13:51 | #23 |
|
Ben olsam kadın bakimindan husumetten red edilse bile ikisini de davalı yapardım .
Fuzuli işgal yolu sizin için sıkıntı çıkarır. |
23-10-2023, 15:34 | #24 |
|
Bende az önce tam da sizin dediğiniz gibi açtım. En fazla maktu vekalet ücreti çıkar aleyhimize. Müvekkili de bilgilendirdim bu hususta. En mantıklısı ikisine de açmaktı.Çok teşekkür ederim ilginize
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Fuzuli işgal | abay | Meslektaşların Soruları | 8 | 19-01-2009 14:37 |
fuzuli işgal nedeniyle tahliye | ekaral | Meslektaşların Soruları | 4 | 15-05-2008 16:31 |
Fuzuli işgal | Av.Murat Bölükbaş | Meslektaşların Soruları | 1 | 31-03-2008 16:09 |
fuzuli işgal-ecrimisil | Nuriye Değer | Meslektaşların Soruları | 1 | 26-03-2007 21:50 |
fuzuli işgal | bozoli | Meslektaşların Soruları | 5 | 05-03-2007 18:40 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |