|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
17-08-2007, 14:46 | #1 |
|
Yeni malikin ihtarında belirttiği kira bedelinin ödenmemesi
Tüm meslektaşlarıma iyi çalışmalar dilerim,bir hususta yardımlarına ihtiyacım var bana yardımcı olursanız sevinirim
Şöyle müvekkilim yeni malik 2007 yılında bir işyeri satın aldı ve 1 aylık süreye uyarak ihtarname gönderdik bunda kira bedelini,6ay içinde tahliye etmelerini aksi halde dava açılacağını belirttik.Kiracıların kira sözleşmeleri eski malik tarafından 2004 yılında feshedilmiş,3 yıldır kira parası vermiyorlar,bizim ihtarda belirttiğimiz kira parası yerine 3 yıl önceki kira bedelini yatırdılar bu durumda icra dairesine mi başvuralım yoksa kira tespit davası mı açmamız bizim çımızdan en hızlı ve en sağlıklı çözüm olur.Ayrıca 6 ay sonra onaylanmış proje,yıkım kararı ve ruhsat alınıyor süre sonunda derhal tahliye davası açmayı düşünüyoruz siz bu konuda ne düşünürsünüz yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür edrim kolay gelsin. |
17-08-2007, 17:19 | #2 | |||||||||||||||||||
|
Eski kiraya verenin feshetmesi tek taraflı fesihtir.Kiracıyı etkilemez.Karşılıklı bir anlaşma veya ilam varsa ,yani kiracı tarafından verilmiş ,ondan sadır olmuş bir yazılı belge var ise ,bu durumda karşılıklı irade uyuşumu ile kira bağıtının bittiği ,artık kiracının oturmasının söz konusu olamayacağı savunulabilir.
Benim düşüncem kiracılık sıfatının devam ettiği; Tartışma konusu ise sözleşmenin hangi parasal değer üzerinde kurulduğu ; Kiracı olarak şu miktarda öde demekle ,orada oturmalarının kiracı sıfatıyla olduğunu da kabul etmiş oluyorsunuz. Kira değeri aranızda tartışma konusu olduğundan ; vede 3 yıldır vatandaş kira ödemediğinden; Kira bedelinin mahkemece belirlenmesi gerekir kanaatinde olmakla birlikte; Kiracının eski kiraya veren ile yapmış olduğu sözleşmenin elinizde olması durumunda , bu halde sözleşme şartlarına göre artış oranı da sözleşmede belirtilmişse buna göre belirtilmemişse enflasyon oranında artış yaparak kira bedeli talep edilebilir. İcra yoluyla kira bedelleri ,ihtarnamede belirttiğiniz oranda yapılırsa bu durumda ,itiraz etmemesi durumunda süreçte işleyecektir. İtiraz ederse bu durumda sizin iş kiranın tespitine kalır. Bu da icra yoluna göre uzun sürecektir.Elde borçludan sadır olan yazılı bir şözleşme varsa burdaki artış oranlarında ,takip ve tahliye istenebilir Artı açmanız gereken konu;
Neresi için? |
20-08-2007, 08:54 | #3 |
|
Yardımınız için teşekkür ederim.Aynı taşınmaz için çünkü herhalükarda işhanının tahliyesi isteniyor.
|
20-08-2007, 12:43 | #4 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Soruda izah edilmesi gereken hususlar bulunmaktadır.
İhtarname sadece bunları içermekte ise geçerli değildir.İhtiyaç iradesinin de karşı tarafa bildirilmesi gereklidir.
Bu husus da açık değildir.Eski malik neden tek taraflı olarak sözleşmeyi feshetsin? Neden 3 yıl kira almadan, sessiz kalmıştır? Yoksa aslında kira sözleşmesi feshedilmemiş olup da, kiracı 3 yıldır kira ödememekte midir? Bu hususa açıklık getirildikten ve sözleşmedeki artış oranı öğrenildikten sonra, ödenmesi gereken kira bedeli konusunda bir yorumda bulunmak mümkün olabilecektir.
Akdin bitim tarihinden itibaren 1 ay içinde 'yeniden inşa' nedeniyle (6570 S.K. 7/Ç)tahliye davası açabilirsiniz. Saygılarımla |
20-08-2007, 13:49 | #5 |
|
6570 sk nun 7/d maddesindeki süreler ihtiyaç nedeniyle tahliye sebebine dayanak teşkil etmekte bu nedenlede 1 aylık sürede çekmiş olduğumuz ihtarda ihtiyaç olduğunu belirttik,ancak eski malik il özel idaresidir,idare bazı kiracılar hakkında tahliye kararı dahi almıştır.benim karar veremediğim nokta şu idare sözleşmeleri yenilememiş fakat gerekli olan işlemleri de yapmamış araştırmam sonucu son imzalanan kira sözleşmelerinde sözleşmeler 31.12 de yenileniyor bizim çekmiş olduğumuz ihtardaki 6 aylık sürenin sonuda bu süreye denk geliyor,
6 aylık sürenin sonunda ihtiyaç nedeniyle dava açmayıpta kira sözleşmelerinin bitiminden itibaren 1 aylık sürede yeniden inşa nedeniyle dava açabilirmiyiz çünkü buna ilişkin delillerimiz elimizde mevcut.Bunun içinde kira söleşmesi bitmeden feshi ihbar göndermem gerekir mi.Şimdiden çok teşekkür ederim. |
20-08-2007, 17:06 | #6 |
|
Müteahhit komple işhanını almış, yeniden inşaat yapacak yada yeniden esaslı tadilat yapacak
Yada kişi sadece aldığı işyerine yönelik esaslı tadilat yapacak Her ikisinde de bir an önce ,kısa vakitte kiracıyı tahliye etmek gerekmekte ise ; Öncelikli ve üzerinde durulması gereken yol ,icra yolu olmalıdır diye düşünüyorum. 1. şık söz konusu ise anlaşma yolunun da;birlikte değerlendirilmesi de yararlı olacaktır. |
20-08-2007, 18:35 | #7 | |||||||||||||||||||||||
|
Ortada geçerli bir kira sözleşmesi olduğunda, akdin bitiminden itibaren 1 aylık süre içinde sözkonusu dava açılabilir. Daha önceden(Veya 1 aylık süre içinde tebliğ ettireceğiniz) bir ihtarname keşide ederseniz dava açma süreniz uzamış olur. Saygılarımla |
21-08-2007, 12:34 | #8 |
|
Bana yardımcı olduğunuz için çok teşekkür ederim kolay gelsin
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
kamulaştırma bedelinin ödenmemesi | mevzu hukuk | Meslektaşların Soruları | 11 | 06-05-2014 14:08 |
kiralık kasa bedelinin ödenmemesi | niliş | Meslektaşların Soruları | 8 | 19-02-2009 15:51 |
kira ilişkisinde yeni malikin hileli davranışı | Av.Bengü BAŞAR | Meslektaşların Soruları | 3 | 23-05-2007 16:20 |
kira bedelinin ödenmemesi ve tahliye | avnecati | Meslektaşların Soruları | 3 | 27-02-2007 18:59 |
Yeni Malikin Kiracıyı Tahliyesi | haşimeker | Hukuk Soruları Arşivi | 2 | 13-10-2006 12:02 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |