|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
21-03-2010, 16:49 | #1 |
|
İhalenİn Feshİ
Gayrimenkul satışlarında ihale şartnamesinde 2. satış için öngörülen "artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin % 40' ını bulması" ibaresi bulunmazsa bu bir ihalenin feshi sebebi midir? Bu konuda Yargıtay kararı var mıdır?
|
22-03-2010, 12:41 | #2 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Merhabalar; Konuya ilişkin İcra ve İflas Kanunu'nun 125. maddesi;
Yönetmeliği'nin 49. maddesi ise;
Saygılarımla... |
22-03-2010, 18:53 | #3 |
|
İhalenin fesih sebepleri İİK madde 134 de sayılmıştır. Bununla birlikte maddede de atıf yapıldığı gibi Borçlar Kanunu madde 226 da müzayede başlıklı hükmünde kanun ve ahlak karşıtı olan fesatlardan bahsetmiş.
İhalenin fesih sebeplerinin bu iki madde çerçevesinde tahdidi olarak sıralmak mümkün değildir. Yasa maddesinde ihaleye kadar cereyan eden yolsuzluklar ibaresi fesih sebeplerini genişletmektedir. Bu sebeple meseleye çözüm ararken yargıtay kararlarına ihtiyaç duymaktayız. Hatırladığım kadarıyla satış ilanında saatin yazılmaması fesih sebebidir diye verilen yargıtay kararları vardır. İki ihale arasındaki sürelerden, tutunda tallaliye ücretlerinin muhammen bedelin altında kalması sebebiyle fesih kararı verilen ihalelere tanık olmuşuzdur. Bu durumda sorunuza gelirsek, belirttiğiniz eksiklik halin icabına göre ihalede fesad oluşturuyorsa fesih sebebidir. Diğer bir ifade ile maddi bu eksikliğin varlığı kötüniyetli değil ve eksiklik ihale sürecini etkilemiyorsa fesih sebebi değildir. Bu noktada ihale şartnamesinde ki bazı eksiklikler tek başına fesih sebebi olmamakla birlikte, ihalenin diğer aşamalarına göre fesih sebebi sayılabilir. Yardımcı olabilidm mi bilmiyorum ama bu eksikliği dosyaya tamemen vakıf olan siz cevaplayabilirsiniz. |
22-03-2010, 20:29 | #4 | |||||||||||||||||||||||
|
Taşınmaz şüphesiz muhammen bedelin asgari %40'ı + Satış masraflarını karşılayacak biçimde ihale olunmuştur (Eğer aksi söz konusu ise elbette fesih nedeni) Ancak bu rakamları karşılayacak şekilde yapılan bir ihalede, salt şartnamede bu ibarenin (MUhtemelen oranın?) sehven unutulmuş olması, tek başına ihalenin feshi için neden oluşturmaz kanısındayım. Zira İİK.m.134/8, ihalenin feshi talebinin kabulü için olmazsa olmaz bir başka şartı düzenlemektedir ki; o da ilgilinin dayandığı fesih nedeni ile kendi haklarının zarar gördüğünü de kanıtlaması şartıdır. Ki böylesi bir durumda, İİK.m.134/8'in varlığından söz edilemeyeceği inancındayım. Saygılarımla... |
24-03-2010, 01:51 | #5 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ben de sayım meslektaşlarımın yorumuna katılıyorum
Yasa, yüzde kırktan bahseder iken ilanını değil, satış bedelinin sayılan unsurları karşılamasını ele almakta, buna değer vermektedir. Eğer yasa ihale şartnamesinin şekli koşulu olarak bu oranın tebliğ edilmesine kıymet verse idi, şartnamede bulunması gereken hususları düzenleyen madde hükmüne derc ederdi.
Yasa, ilanda bulunması gereken yüde altmışlık oranı belirtir iken % 40'lık orana hiç değinmemektedir. Üstelik yasa, önem verdiği hususlarda, ZORUNLUDUR kelimesini de açıkça kullanmaktadır. Bence yasa birinci ihale ile satış gerçekleşmez ise, artık alacaklıyı tatmin etmek istemekte ve butlan ve fesihe dair diğer hükümler ile kötü niyet, sahtekarlık, fesat, yolsuzluk gibi istisna tutulan hallerden ötürü zarar görenin bu hali ispat etmesi için kendilerine olanak sağlamak istemektedir.
Bunlara ek olarak, yolsuz ve ihaleye fesat karıştığını gösteren bir hal yok ise zaten kanunen bilinenin ilanına da hacet olmayacağından, işin esasına tesiri olmayan ve herkes tarafından bilinmesi lazım gelen bir durum ilan edilmedi diye şekli ve esasa müessir olmayan bir ilan metnindeki husustan bozmanın olmaması gerektiği kanaatindeyim. Azıcık da olsa katkısı olması dileklerimle selam ve saygılar... |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
OrtakliĞin Gİderİlmesİ -İhalenİn Feshİ | ebru9889 | Meslektaşların Soruları | 3 | 04-11-2013 11:59 |
İhalenİn Feshİ | av.murat kılıç | Meslektaşların Soruları | 3 | 01-03-2010 14:11 |
İhalenİn Feshİ Davasi Tahlİye | soylu | Meslektaşların Soruları | 2 | 19-01-2010 23:33 |
İhalenİn Feshİ | AV.AYŞE GÜL | Meslektaşların Soruları | 1 | 07-04-2009 21:21 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |