(Karar Tarihi : 11.3.2002)

Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafça temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının ocak ve haziran 2001 ayları kirasını süresi içinde ödememesi nedeniyle hakkında iki kez icra takibi yapıldığını, bu şekilde bir kira dönemi içinde iki haklı ihtara sebebiyet verdiğini belirterek kiralanandan tahliyesini talep etmiştir.

Davalı duruşmalara gelmemiş ve savunmada bulunmamıştır.Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

İki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının 6570 Sayılı Yasanın 7/e ve yerleşmiş içtihatlar uyarınca akdin hitamını izleyen bir ay içinde açılması zorunludur. İhtarlar dava şartı olduğu için süre kesme niteliğini haiz değildir. Süre konusu kamu düzenine ilişkindir ve res'en gözetilmelidir. Davanın süresinde açılıp açılmadığının tespiti için öncelikle akdin başlangıcının, süresinin ve böylece sona eriş tarihinin bilinmesi icap eder. Davacının bu tarihleri bildirmesi, davalı karşı çıkarsa bu cihetin bir hadise olarak çözümlenmesi, bu konuda tanık dahil taraf delillerinin toplanması gerekir.

Olayda taraflar arasında yazılı bir kira sözleşmesi bulunmamaktadır. Davacı da sözleşmenin başlangıç tarihini ve süresini bildirmemiştir. O halde mahkemece davacıdan akdin başlangıç tarihi ve süresi sorularak yukarıda açıklanan esaslar çerçevesinde davanın süresinde açılıp açılmadığı araştırılmalı, süresinde ise davanın esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken noksan inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi hatalı olmuştur. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.

İlgili Mevzuat Hükmü : Gayrımenkul Kiraları Hakkında Kanun MADDE 7/e :e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında, Tahliye davası açabilirler.

Şerh Son Güncelleme: 19-05-2010