Üyemizin Notu:
818 sayılı Borçlar Kanunu’nun 265 inci maddesini karşılamaktadır.
Tasarının tek fıkradan oluşan 332 nci maddesinde, olağanüstü fesih yollarından biri olarak kiracının ölümü düzenlenmektedir.
8,18.sayılı Borçlar Kanunu’nun 265 inci maddesinin kenar başlığında kullanılan "2. Kiracının ölümü'' şeklindeki ibare, Tasarıda "3. Kiracının ölümü" şeklinde korunmuştur.
Maddede, 818 sayılı Borçlar Kanunu’nun 265 inci maddesinden farklı olarak, kiraya verenin, kiracının ölümüne bağlı olarak sözleşmeyi feshetmesi hakkı kabul edilmemiş; ayrıca, sözleşmenin bir yıl ve daha uzun süreli olması da aranmamıştır. Bu konuda düzenleme yapılmamakla birlikte, kiraya verenin ölümünün sözleşmeye etkili olmayacağı esası benimsenmiştir. Böylece yeni kira düzenlemesinin kiracıyı kollayıcı özüne sadık kalınmıştır. Madde metninde yer-aran fesih-bildirim süresinin ve fesih döneminin- yasal süre ve dönem olduğu açıkça vurgulanmakla, sözleşmedeki ve yerel âdetteki aksine olan süre belirlemelerinin dikkate alınmayacağı açıklanmıştır. Burada, belirli süreli bir kira sözleşmesi söz konusu olsa bile, kiracının ölümünün mirasçılarına sözleşmeyi feshetme hakkı vermesi sebebiyle bu fesih olağanüstü fesih niteliği taşımaktadır.
Maddenin düzenlenmesinde, kaynak İsviçre Borçlar Kanunu’nun 266i maddesi göz önünde tutulmuştur.
|
