Üyemizin Notu:
818 sayılı Borçlar Kanunu’nun 264 üncü maddesini kollamaktadır.
Tasarının iki fıkradan oluşan 330 uncu maddesinde, olağanüstü fesih yollarından biri olarak önemli sebeple fesih düzenlenmektedir. 818 sayılı Borçlar Kanunu’nun 264 üncü maddesinin kenar başlığında kullanılan "V. Fesih / 1. Mühim sebeplerden dolayı" şeklindeki ibare, Tasarıda "III. Olağanüstü fesih / 1. Önemli sebepler" şeklinde ifade edilmiştir.
818 sayılı Borçlar Kanunu’nun 264 üncü maddesinden farklı olarak kira sözleşmesinin belirli süreli taşınmaz kirası olması aranmadığı gibi, böyle bir fesihte istenecek maddi tazminat ve tutan ile ilgili bir düzenlemeye yer verilmemiş; aynı zamanda kiracının kiralananı boş olarak teslimi için tazminatın ödenmesi gerektiğine ilişkin hüküm de alınmamıştır. Ancak hâkime, durum ve koşulları göz önünde tutarak, olağanüstü fesih bildiriminin parasal sonuçlarını karara bağlama yetkisi verilmiştir. Böylece kiralananın niteliğine bakılmaksızın tüm kira sözleşmeleri bakımından genel bir düzenlemeye yer verilmiştir. Bu durumda, taraflardan her biri, fesih bildiriminin, fesih dönemlerinin sonu itibarıyla yapılması zorunluluğu olmaksızın, Tasarının 367 nci maddesinde öngörülen sürelere uyarak, kira sözleşmesini sona erdirebilecektir.
Maddenin düzenlenmesinde, kaynak İsviçre Borçlar Kanunu’nun 266g maddesi göz önünde tutulmuştur.
