Tahliye - ihtarname

İyi günler,
Kiracı taşınmazı tahliye edeceğini kira sözleşmesinin bitiminden 1 ay kadar önce noterden ihtar çekmek suretiyle dükkan sahibine gönderir. Dükkan sahibinin bu adresi halıhazırda oturduğu ve dükkan sahibi tarafından da bildirilen (4-5 ay kadar önce icraya vermiş olduğu kira parası için ödeme emri üzerinde ki) adrestir. Sorun şu ki; adreste..........PK 367 yazmakta diye posta memuru mevzuata göre böyle bir tebligat yapılamaz denmek suretiyle notere ihtarname tekrar iade olmuştur. Bu adres dükkan sahibinin icra dairesine bildirdiği adresin aynısıdır.

1- Kiracı üzerine düşen yükümlülüğü yerine getirmemiş midir? Dükkan sahibinin adresinde de bir değişme olmaması karşısında kiracı hukuken korunmaz mı?
2- Aksi düşünce ile dükkan sahibinin hukuken kiracıdan isteyebilecekleri nelerdir? Görüş belirten meslektaşlarıma teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan rcakmak İyi günler, Kiracı taşınmazı tahliye edeceğini kira sözleşmesinin bitiminden 1 ay kadar önce noterden ihtar çekmek suretiyle dükkan sahibine gönderir. Dükkan sahibinin bu adresi halıhazırda oturduğu ve dükkan sahibi tarafından da bildirilen (4-5 ay kadar önce icraya vermiş olduğu kira parası için ödeme emri üzerinde ki) adrestir. Sorun şu ki; adreste..........PK 367 yazmakta diye posta memuru mevzuata göre böyle bir tebligat yapılamaz denmek suretiyle notere ihtarname tekrar iade olmuştur. Bu adres dükkan sahibinin icra dairesine bildirdiği adresin aynısıdır. 1- Kiracı üzerine düşen yükümlülüğü yerine getirmemiş midir? Dükkan sahibinin adresinde de bir değişme olmaması karşısında kiracı hukuken korunmaz mı? 2- Aksi düşünce ile dükkan sahibinin hukuken kiracıdan isteyebilecekleri nelerdir? Görüş belirten meslektaşlarıma teşekkür ederim.

1- İhtarnameden kiralayanın haberi olmadığı için, kiracı üzerine düşeni yerine getirmemiştir. Adreste değişiklik yoktur ama postacı tebligatı yapmamıştır.

2- Eğer hala kira süresinin bitimine 15 günden fazla zaman yoksa yani yeni bir ihtarname keşide etme şansı yoksa; kira sözleşmesi yenilenmiş olmaktadır. Bu nedenle kiralayan kira aylıklarının ödenmesini isteyecektir.