banka ipoteği kaldırmıyorum diyebilir mi?

arkadaşlar herkese selam
müvekkil, bir banka lehine ve ortağı olduğu şirket adına kredi sözleşmesinin teminatı olarak taşınmazlarından birini ipotek etmiş,aynı sözleşme için iki taşınmazda daha ipotek var.zaman zaman ipoteklerin değer artışı yapılmış,son olarak diğer iki taşınmazın üzerindeki ipoteklerin değer artışlarından sonra bu iki taşınmaz üzerindeki ipoteklerin kredi sözleşmkesindeki borcu karşılamaya yeteceği ve müvekkilin taşınmazı üzerindeki ipoteğin kaldırılması bankaca kabul edilmiş.Fakat lehine ipotek yapılan şirket ortaklarından birinin aynı bankaya olan kredi kartı borcundan dolayı müvekkilin taşınmazı üzerindeki ipoteğin kaldırılmasından banka vazgeçti.Bu gerekçe ile kaldırılamayacağına dair yazıda vermişler.
Bankanın yazısını görünce şaşırdım.Ben anlamadım bizim hukuk sistemimizde varmı böyle birşey.Beni asıl şaşırtan hukuk servisinin baskısıyla böyle bir karar varmaları.Velhasıl dava açmaya karar verdik ama henüz açmadım.Değereli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

Her ne kadar bankanın gösterdiği sebep geçerli olmasa da;
Orta da halen mevcut bir kredi ilişkisi var(şirket-banka arasındaki)ve bankanın ipoteği kaldırma kararı hukuki bir zorunluluktan kaynaklanmayıp, takdiri bir durumdur. Bu bağlamda diğer ipoteklerdeki değer artışları nedeniyle(aksine bir sözleşme yoksa; yani bu değer artışları diğer taşınmazdaki ipoteği kaldırmak için yapılmamışsa) bankanın ipoteği kaldırmak zorunda olmadığı ve açacağınız davada bankanın bu hususu ileri sürebileceği kanaatindeyim.

Alıntı: Yazan Av.Erkan Karakaya Fakat lehine ipotek yapılan şirket ortaklarından birinin aynı bankaya olan kredi kartı borcundan dolayı müvekkilin taşınmazı üzerindeki ipoteğin kaldırılmasından banka vazgeçti.

Şirket de ortağın kefili mi?

Saygılarımla

Ancak tam ve ayrıntılı bilgi verildiğinde doğru ve hukuki cevap verilmesi mümkündür;
Burada en önemli sorun ipotek sözleşmesidir.Tesis edilen ipoteğin , kapsamını şartlaraını ipotek sözleşmesi belirler.İipotek sözleşmesinde tesis edilen ipotek kimin lehine verilmiştir, yani kimlerin kullandığı,kullanacağı kredilerin teminatına verilmiştir. İpotek sözleşmesinde hem şirketin hemde ortağın kefaletinden,veya hertürlü bankaya borcundan doğabilecek borçların teminatına verilmişse banka doğal olarak, borç ödenmeden ipoteği kaldıramayabilecektir.

Erkan Merhaba,
Bankalar sözleşme yaparken her türlü riski ipotekle ilişkindiriyorlar o yüzden sözleşme metnini incelemek lazım.