Hacizli müşterek mülkiyetli taşınmazda ortaklığın giderilmesi

Müvekkil ve 2 kardesi, tarla, ev ve dükkanlardan olusan birçok taşınmazın müşterek malikidir. Kardeslerden biri, vergi dairesine çok büyük miktarlarda vergi borcu bulunduğu için, anılan tasinmazlardaki paylarına haciz konulmuştur. Vergi dairesi, bir türlü tasinmaz paylarının satışını istemediği için, müvekkil ve diğer kardesi, taşınmazlardan yararlanamiyor ve mağdur oluyorlar. Burada ortaklığın giderilmesi davası açmayı düşünüyorum. Acaba tasinmaz paylarındaki vergi dairesinin haczı, ortaklığın giderilmesi davasını etkiler mı? Eger etkiliyorsanasil bir yol önerirsiniz? Degerli cevaplarınızı acilen bekliyorum. Saygılarımlaa

TMK.m.644

1)5831 Sayılı Yasa ile 3402 Sayılı Kadastro Yasası'na eklenen ek 3. madde ile bir mirasçının, miras ortaklığından doğan elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi isteminde bulunduğu takdirde tapu sicil müdürünün, diğer mirasçılara çağrıda bulunarak belirleyeceği süre içinde varsa itirazlarını bildirmeye davet edeceği, elbirliği mülkiyetinin devamına yönelik bir itiraz ileri sürülmediği veya mirasçılardan herhangi biri belirlenen süre içinde paylaşma davası açmadığı takdirde, istem konusu taşınmaz mal üzerindeki elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete dönüştürülerek, hissedarlık esaslarına göre mirasçılar adına tapu kütüğüne tescil edileceği hükme bağlanmıştır.
(Y.6. HD.E. 2009/6239K. 2009/9545,T. 9.11.2009).

2)İcra takibinde borçlu olan kişinin hissesi oranında haczedilen taşınmazda, paylı mülkiyete dönüştürülme talep ve işleminin mümkün olduğu görüşündeyim (Y.6.HD.E. 2008/6202,K. 2008/8914,T. 8.7.2008).

Sayın meslektaşım; öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Ancak benim sorum; elbirliği mülkiyetinin payli mülkiyete çevrilmesi değildir. Benim sorum; payli mülkiyette ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açıldığında, paylardan birinin vergi dairesinde haczadilmis olması bu davayı etkiler mı? Ya da açılmasını engeller mı?

Paylı mülkiyet (müşterek mülkiyet); birden fazla kişinin paylı olarak bir eşya üzerinde mülkiyet hakkına sahip olmasıdır(TMK.m.688-700).

"Dava, borçlu ortağın borcundan dolayı bir adet taşınmazın ortaklığın giderilmesine ilişkindir. Dava konusu edilen ve satışına karar verilen taşınmazda borçlu paydaşın ½ müstakil payının bulunduğu, payın elbirliği mülkiyetine tabi olmayıp paylı mülkiyet hükümlerine tabi olduğu son gelen tapu kayıtlarından anlaşılmaktadır. Bu durumda, davacı alacaklı borçlu paydaşın bu payını bağımsız olarak haciz ettirip sattırma olanağına sahip olduğundan davanın reddine karar vermek gerekir" (Y.6. HD.E. 2007/8010,K. 2007/10124,T. 1.10.2007).

Kahve molası...

Alıntı: paylardan birinin vergi dairesinde haczedilmis olması bu davayı etkiler mi? Ya da açılmasını engeller mı?

Mülkiyet Hakkı (AY.m.35).

Davanın açılmasına engel...

Davaya etkisi...

Eklenen kararda; "davacı alacaklı"nın "borçlu paydaşın bu payını bağımsız olarak haciz ettirip sattırma olanağına sahip" olduğu halde, bu yola gitmeyip "ortaklığın giderilmesi" davasını açmış olması doğru bulunmamıştır.

Alacaklının eylemsizliğinin, diğer paydaşın anayasal hakkını kullanmasına engel olamayacağı görüşündeyim.

Kolay gelsin.

Haciz mülkiyet hakkından doğan haklarınızı kullanmanıza engel değildir.
Dava açın ve davayı vergi dairesine ihbar edin, paylaştırma sırasında vergi dairesinin alacağını mahkeme dikkate alıcaktır zaten

Değerli meslektaşlarım; PAYLI MÜLKİYETe tabi tarım arazisinde 1/3 hisse üzerine haciz koydurduk ancak 5403 Sayılı K.'nun hükmü gereği 20 dönümün altındaki tarım arazisinin satılamayacağı yönünde tarım il müdürlüğü'nün verdiği bilgiye istinaden , 1/3 hissenin satışı talebimiz icra müdürü tarafından reddedildi.Bu durumda alacağğımıza kavuşabilmek için ne yapmalıyız?Sayın Hulusi METİN'in belirttiği Yargıtay ilamı karşısında:
"Dava, borçlu ortağın borcundan dolayı bir adet taşınmazın ortaklığın giderilmesine ilişkindir. Dava konusu edilen ve satışına karar verilen taşınmazda borçlu paydaşın ½ müstakil payının bulunduğu, payın elbirliği mülkiyetine tabi olmayıp paylı mülkiyet hükümlerine tabi olduğu son gelen tapu kayıtlarından anlaşılmaktadır. Bu durumda, davacı alacaklı borçlu paydaşın bu payını bağımsız olarak haciz ettirip sattırma olanağına sahip olduğundan davanın reddine karar vermek gerekir" (Y.6. HD.E. 2007/8010,K. 2007/10124,T. 1.10.2007).

5403sayılı yasanın 20. maddesi gereğince dava konusu gayrimenkulde pay satışı yapılamayacağını belirterek İ.i.k 121. maddesi gereğince ortaklığın giderilmesi davası qçılması için yetki isteyin açtığınız ortaklığın giderilmesi davasında bilirkişi 5403 sayılı yasanın 20.mad gereğince pay satışının mümkün olmadığı yönünde rapor verirnce ortaklığın giderilmesine karar veriliyor. Y.14.H.D2014/16E2014/2415K

Alıntı: Yazan Av. Hulusi Metin Mülkiyet Hakkı (AY.m.35). Davanın açılmasına engel... Davaya etkisi... Eklenen kararda; "davacı alacaklı"nın "borçlu paydaşın bu payını bağımsız olarak haciz ettirip sattırma olanağına sahip" olduğu halde, bu yola gitmeyip "ortaklığın giderilmesi" davasını açmış olması doğru bulunmamıştır. Alacaklının eylemsizliğinin, diğer paydaşın anayasal hakkını kullanmasına engel olamayacağı görüşündeyim. Kolay gelsin.

Üstadım bu hususta sormak istediğim bir husus var. Meslektaşımızın sorduğu husus taşınırlar için ne olacak. Miras kalan bir araç elbirliği ile mülkiyet halinde, ruhsatta paylar yazılmıyor. Bir paydaşın vergi borcundan dolayı araç satılamaz şerhi konulmuş durumda.Diğer paydaşlar haczi temizlemek istiyorlar. İzaleyi şuyu açıp ihaleye de paydaşlar girse ve aracı devralsa, borçlu kardeşin payına düşen kısım maliyeye yatırıldığı takdirde haciz kalkar mı? çünkü bu şekilde diğer kardeşler de mağdur oluyorlar. Maliyenin de ihaleye girme olasılığı var mıdır?

Alıntı: Yazan Av. Hulusi Metin Mülkiyet Hakkı (AY.m.35). Davanın açılmasına engel... Davaya etkisi... Eklenen kararda; "davacı alacaklı"nın "borçlu paydaşın bu payını bağımsız olarak haciz ettirip sattırma olanağına sahip" olduğu halde, bu yola gitmeyip "ortaklığın giderilmesi" davasını açmış olması doğru bulunmamıştır. Alacaklının eylemsizliğinin, diğer paydaşın anayasal hakkını kullanmasına engel olamayacağı görüşündeyim. Kolay gelsin.

Üstadım bu hususta sormak istediğim bir husus var. Meslektaşımızın sorduğu husus taşınırlar için ne olacak. Miras kalan bir araç elbirliği ile mülkiyet halinde, ruhsatta paylar yazılmıyor. Bir paydaşın vergi borcundan dolayı araç satılamaz şerhi konulmuş durumda.Diğer paydaşlar haczi temizlemek istiyorlar. İzaleyi şuyu açıp ihaleye de paydaşlar girse ve aracı devralsa, borçlu kardeşin payına düşen kısım maliyeye yatırıldığı takdirde haciz kalkar mı? çünkü bu şekilde diğer kardeşler de mağdur oluyorlar. Maliyenin de ihaleye girme olasılığı var mıdır?