kira sözleşmesinin feshi halinde depozitonun iadesi

Sayın meslektaşlarım,
az önce tarafıma gelen bir soru üzerine aranızda kira hukuku konusunda daha tecrübeli olanlar olduğunu bildiğiğimden bu soruyu yöneltmek istiyorum...
kiracı ve kiralayanın aralarında 1 yıllık kira sözleşmesi yapılıyor. kira sözleşmesinde kiracının kiralananı tahliye etmeden 1 ay önce ihtar edeceği belirtilmiş. kiracı işyeri değişikliiği nedeniyle taşınmak istediğinden bir ay önce kiralayanı telefonla arayarak daireyi tahliye edeceğini bildirmiş. (şu anda sözleşmenin bitmesine 1 ay var.) kiralayan kiracının kendisini 1 ay önce arayarak tahliye edeceğini bildirdiğini inkar etmese de kiracının kendisini zarara uğrattığından bahisle depozitoyu geri vermeyi reddediyor. kiralayanın depozitoyu vermeme hakkı bulunuyor mu? ya da kiracının sözleşmenin bitimine kadarki kira bedelinden mahsup edebilir mi?

Sayın meslektaşım, bir ay öncesinden bildirilmekle mecurun tahliye edileceğine ilişkin ihtar zorunluluğu, hükmünü bir ay sonra doğuracak hukuki fiilin bildiriminden ibarettir.Dolayısıyla kiracı ihtardan sonraki bir ayın kirasından da sorumlu olacaktır. Burada kanaatimce yapılabilecek işlem, ya mecurun ihtardan bir ay sonra tahliye edilmesi ve o aya ilişkin kiranın da verilmesi, ya da bir ayın bitimi beklenmeden mecurun tahliye edildiği tarih itibariyle kiralayana mecurun tahliye edildiğine ve depozitonun iadesine ilişkin noterden ihtarname çekilmesidir.İhtarname ile depozito açısından kiralayanı da temerrüde düşüreceğiniz için muacceliyet şartı gerçekleşmiş olur. Eğer kiralayan depozitoyu iade etmezse, açacağınız icra takibi (itiraz durumunda) veya alacak davasında kiralayanın iddiası da gözetilerek alınacak bilirkişi raporunda, mecurun ne kadar süre içerisinde kiraya verilebileceğinin de tespiti yapılarak sorumlu olacağınız meblağ tespit edilir.

Alıntı: Yazan avNamLı Sayın meslektaşlarım, az önce tarafıma gelen bir soru üzerine aranızda kira hukuku konusunda daha tecrübeli olanlar olduğunu bildiğiğimden bu soruyu yöneltmek istiyorum... kiracı ve kiralayanın aralarında 1 yıllık kira sözleşmesi yapılıyor. kira sözleşmesinde kiracının kiralananı tahliye etmeden 1 ay önce ihtar edeceği belirtilmiş. kiracı işyeri değişikliiği nedeniyle taşınmak istediğinden bir ay önce kiralayanı telefonla arayarak daireyi tahliye edeceğini bildirmiş. (şu anda sözleşmenin bitmesine 1 ay var.) kiralayan kiracının kendisini 1 ay önce arayarak tahliye edeceğini bildirdiğini inkar etmese de kiracının kendisini zarara uğrattığından bahisle depozitoyu geri vermeyi reddediyor. kiralayanın depozitoyu vermeme hakkı bulunuyor mu? ya da kiracının sözleşmenin bitimine kadarki kira bedelinden mahsup edebilir mi?

Alıntı: Yazan avNamLı kiralayan kiracının kendisini 1 ay önce arayarak tahliye edeceğini bildirdiğini inkar etmese de kiracının kendisini zarara uğrattığından bahisle depozitoyu geri vermeyi reddediyor.

Zarar nedir?

Alıntı: Yazan nesiv Eğer kiralayan depozitoyu iade etmezse, açacağınız icra takibi (itiraz durumunda) veya alacak davasında kiralayanın iddiası da gözetilerek alınacak bilirkişi raporunda, mecurun ne kadar süre içerisinde kiraya verilebileceğinin de tespiti yapılarak sorumlu olacağınız meblağ tespit edilir.

Kira sözleşmesi 1 yıllıktır.

Süre bitmeden 1 ay önce bildirilmek koşuluyla, kiracının akdi tek taraflı olarak sona erdirme hakkı bulunmaktadır.

Kiracı, süre bitimine 1 ay kala akdi feshettiğini bidirmekte(Her ne kadar şifahi oalarak bildirmişse de, kiralayanın bir itirazı bulunmamaktadır.)

Soru: Bir sonraki kira aylıklarından veya mecurun boşta kaldığı süreden kiracı sorumludur, derken dayanağınız nedir?

Sayın nesiv,
depozito için ihtarname çekilmesi konusunda ben de sizinle aynı görüşteyim. yani temerrüde düşürülmesi açısından bu şart, aksi halde takip ihtar niteliğinde olacak takip tarihinden itibaren faiz yürüyecek...kiracının sözleşmenin bitimine kadarki kiralarından sorumlu olduğu açık.. özetlersek şu halde izlenecek yol depozitonun iadesi ve tahliyeye ilişkin bir ihtarname çekilmesi ve daha sonra icra takibine başvurulması gibi görünüyor

Sayın Ergin, kiralayanın zarardan bahsederken, sözleşmenin bitiminden önce kiracının sözleşmeyi feshetmesi nedeniyle kalan kira açısından uğrayacağı kaybı kastettiğini tahmin ediyorum.(çünkü kiracıya "ben daha fazla oturacağını sanıyordum" gibi bir beyanda bulunmuş)
bu arada ben soruyu yöneltirken biraz karışık anlatmışım galiba kiracı sözleşmenin bitimine iki ay kala tahliyeyi bildiriyor (1 ay sonra çıkacağını)yani şu anda tahliye etmesi gerekiyor ancak ev sahibinin depozitoyu iade etmeyeceğini bildirmesi üzerine ne yapıcağını düşünüyor.

Evet Sayın Namlı sizin söylediğiniz gibi bildirimden sonraki ayın kirasından sorumludur demek istedim.Bilirkişi hususunu da mecurun bildirimden itibaren bir ay beklenmeden hemen tahliye hali için söylemiştim.Bu arada bir husus daha var, kiracı işyeri değişikliği sebebiyle kira sözleşmesini zorunlu olarak feshedeceğinden sonraki ayın kirasından sorumlu tutulmayabilir.Konuya ilişkin Yargıtay kararı olduğunu hatırlıyorum ancak yarın gönderebilirim.İlk okuyuşta bu konuyu atlamışım.Saygılar.

Sayın nesiv bu konuyla ilgili bahsettiğiniz Yargıtay kararını ekleyebilirseniz çok sevinirim...İyi çalışmalar...