Pay ölçer ve yakıt parası sorunu

Değerli meslektaşlarım; bilindiği üzere merkezi ısınma sistemi ile ısınan binalara pay ölçer takma zorunluluğu getirildi. Buna göre kat malikleri kurulunda bir karar alınması gerekiyor. Genel uygulamaya göre yakıt faturasının % 15 lik kısmı tüm kat maliklerine eşit olarak paylaştırılıyor. Kalan kısım da her kat malikinin ısınma değerlerine göre paylaştırılıyor. Henüz pay ölçerli sisteme geçmemiş bir binada talep edilen yakıt bedelinin yukarıdaki siteme göre eşit olarak paylaştırılacak % 15 lik kısmının kendi payına düşen kısmını ödeyip kalan kısma pay ölçer katılmadığı için ödenecek net tutar henüz belirlenebilir değildir şeklinde bir gerekçe ile itiraz edilebilir mi? Bu konuda fikirlerinizi paylaşır mısınız?

Öncelikle sabit ödeme miktarı %15 değil, %30 dur.
(Merkezi Isıtma Ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma Ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik
Kurum: Bayındırlık ve İskan Bakanlığı
Kabul Tarihi: 14.04.2008
RGT: 14.04.2008
RG No: 26847
Isıtma ve sıhhî sıcak su gider paylaşımı hesaplaması

MADDE 8 - (1) Merkezî ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin % 70’i bağımsız bölümlerin ölçülen ısı tüketimlerine göre paylaştırılır. Toplam ısıtma giderlerinin % 30’u ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır.)
Bu oranın sorunun özü ile çokda aşlakası yok ancak hatılatmak istedim.


Sorunuza gelince pay ölçer sistemine geçmemiş binalarda, henüz bu konuda alınmış bir kurul kararı da yoksa bahsettiğiniz tarzda bir itirazın mümkün olmayacağını düşünüyorum. Zira henüz binada bu kuralın uygulanması yönünde alınmış bir karar yoktur. Kat malikleride bina için mevcut yönetim planı çerçevesinde ısı paylaşımına katılmak zorundadırlar. Bu durumda yönetim planında olmayan bir kurala dayanarak itirazda bulunmak pek mümkün gibi görünmüyor.


Kararın alınmamış olması ise, mahalli iadare açısından denetlenmesi gereken bir husus. Zira yukarıda bahsettiğim yönetmelik gereği, merkezi ısınma ile ısınan binalara pay ölçer kullanma ve gideri bu şekilde paylaşma zorunluluğunu getiren kanuna aykırı davranan binalar için öngörülmüş bir idari yaptırım vardır, bu da para cezasıdır.

Sn. Meslektaşım; Değerli fikriniz için teşekkürler. Kat malikleri kurulunda pay ölçer sistemine geçiş yönünde henüz bir karar alınmamış olması hususu benim de kafama takılan bir husus. Ancak şöyle bir gerçek var. Pay ölçer takılması artık yasal bir zorunluluk ve anladığım kadarıyla kat malikleri henüz bu yönde bir karar almamış olsa bile şikayet halinde veya idarenin kontrolü sonucunda pay ölçer takılmadığı tespit edilirse yöneticiye idari para cezası verilmesi söz konusu. Bu durumda kat maliklerinin pay ölçer takılmaması şeklinde bir karar alma şansları yok. Yani yapılacak genel kurul bir formaliteden ibaret Sanki bir kısır döngü içine giriyoruz.