Ödenmeyen eski dönemler için kira artış oranlarını tesbit etmek

Herkese iyi çalışmalar, müvekkil sahibi olduğu taşınmazı 1999 yılının ağustos ayından itibaren 4 sene boyunca bir şahsa kiraya vermiş ancak 1 kere dahi kira bedelini tahsil edememiştir. Şimdi de alacağını icra takibine konu etmek istemektedir. 2000 senesine kadar olan kısım kanımca zamanaşımına uğramıştır. 1999 da 300 Lira bedelle kiraya vermiştir. Yazılı veya sözlü bir artırım anlaşması yoktur. Bu nedenle yıl yıl kira bedeli artırımı hesaplayabilmem için yasal kira artış oranlarını paylaşırsanız sevinirim. Şimdiden teşekkürler.

Sayın meslektaşım,
"Yasal kira artış oranı" diye kavram hukukumuzda yoktur. Kira sözleşmesinde kira artış oranı yazılı değilse, yeni dönem kira bedelleri fiili ödeme ile ya da kira tespit davası yoluyla da belirlenmedi ise, sözleşmede yazılı tutarı talep etmekten başka şansınız bulunmamaktadır. Kiracının itiraz etmemesi olasılığı dışında tabii.

Alıntı: Yazan outlawyer 2000 senesine kadar olan kısım kanımca zamanaşımına uğramıştır.

Kira alacaklarında zamanaşımı süresi 5 yıldır. 2.Şubat.2010 - 5 yıl = 2.Şubat. 2005 tarihinden itibaren işleyecek kirayı isteyebilirsiniz.

Bakınız: Borçlar Kanunu 126.madde:
2 - BEŞ SENELİK MÜRURU ZAMAN
MADDE 126 - Aşağıdaki alacak veya dâvalar hakkında beş senelik müruru zaman cari olur.
1. Alelûmum kiralar ile resülmal faizleri ve muayyen zamanlarda tediyesi meşrut aidat hakkındaki dâvalar
2. ...
3. .....

Aslında tam olarak kira da denemez. Müvekkilimin dükkanını karşı taraf hacizli aldığı malları koymak suretiyle yedi edmin deposu şeklinde kullanmıştır. Taraflar arasında müktarı belirleyen herhangi bir anlaşma yoktur. Bu durumda TEFE oranlarına göre mi belirlenecektir? Kira tespit davası açmaktansa tahmini bir rakamı fazlaya ilişkin hakları saklı tutarak icraya koymak, itiraz edilirse de itirazın iptali davası açma yolu izlenebilir mi?

Alıntı: Yazan outlawyer Aslında tam olarak kira da denemez. Müvekkilimin dükkanını karşı taraf hacizli aldığı malları koymak suretiyle yedi edmin deposu şeklinde kullanmıştır. Taraflar arasında müktarı belirleyen herhangi bir anlaşma yoktur. Bu durumda TEFE oranlarına göre mi belirlenecektir? Kira tespit davası açmaktansa tahmini bir rakamı fazlaya ilişkin hakları saklı tutarak icraya koymak, itiraz edilirse de itirazın iptali davası açma yolu izlenebilir mi?

Kira sözleşmesinin unsurlarından biri, kira parasıdır. İki yan arasında bir kira sözleşmesi olduğundan emin misiniz?

Sayın Aladağ tarafından altı çizildiği üzere öncelikle hukuki ilişkinin nitelendirmesinin yapılması gerekiyor. Aralarında "yapmaya çalıştıkları" sözleşme nedir? Karşı tarafın kiracı olduğuna bir itirazı var mı vs.

Bir an için kiracı olduğunu varsaysak dahi, bir sözleşme veya karşı tarafın ikrarı yoksa geçmiş dönemler için "kendinize göre" bir artış isteyemezsiniz, o artışı her dönem içinde zamanında istemeniz gerekirdi. Tüm zamanlar için isteyebileceğiniz kira bedeli tarafların aralarında uzlaşıları olan son ödenen bedeldir. Geçmiş yıllara dönük olarak kira tesbit davası açmak da (bir ihtarla vs. hakkınızı saklı tutmadıysanız) mümkün değildir.

Aradaki ilişki; karşı tarafın müvekkilime ait olan bir dükkanı, kaldırdığı hacizli malları koyarak yedi emin deposu şeklinde 4 sene boyunca (25.08.1999 - 2003 tarihleri arasında) hiç bir şekilde para ödemeksizin kullanmasıdır. Bu döneme ait kullanım bedelleri tahsil edebilmem için hangi yolu izlemeliyim? Teşekkürler

Alıntı: Yazan outlawyer Aradaki ilişki; karşı tarafın müvekkilime ait olan bir dükkanı, kaldırdığı hacizli malları koyarak yedi emin deposu şeklinde 4 sene boyunca (25.08.1999 - 2003 tarihleri arasında) hiç bir şekilde para ödemeksizin kullanmasıdır. Bu döneme ait kullanım bedelleri tahsil edebilmem için hangi yolu izlemeliyim? Teşekkürler

Kira akdinin unsurlarından biri kira bedelidir. Bu bedelin para olması gerekmez, yerleşik yargıtay içtihatlarına göre hizmet vs. olarak dahi ödenebilir. Ancak her halükarda bir "bedel" olması şarttır. Eğer ortada böyle bir bedel söz konusu değilse akit kira akti değildir, dolayısıyla bu durumda kira bedeli de talep edemezsiniz.

Eğer bu bir kira aktiyse müvekkilinizin bugüne kadar niçin hiç bedel talep etmediği vs. ciddi soru işaretleri. Bir kişinin kiracı olduğunu iddia ettiği bir kişiden 4 yıl boyunca kira almamaya ses çıkarması ve hiçbir yasal işlem yapmaması takdir edersiniz ki hayatın doğal akışına uygun değil. O nedenle karşı taraf ne diyor diye sordum. Zira karşı taraftan kira bedeli talep ederseniz, karşı taraf da "ben kiracı değilim" derse, kiracı olduğunu ispat yükü size aittir.

Kiracı olmadığını iddia eden karşı taraf bu durumu nasıl açıklayacak derseniz, en basit örnek aranızda vedia akdi olduğunu iddia edebilir ki bu durumda da Bk 463/2 gereğince ücret istemenin söz konusu olduğunu yine sizin ispat etmeniz gerekecek diye düşünüyorum.

Soruda 1999- 2003 yılları arası kira bedeli istendiği belirtiliyor.
2003 yılından sonra ve şimdi de işyeri hala aynı kişi tarafından kullanılmakta mıdır? Kullanılıyorsa bedel ödeniyor mudur?

Hayır Sayın meslekdaşım kullanılmıyor, kira bedelleri hiçbir zaman ödenmemiştir.

Alıntı: Yazan outlawyer Hayır Sayın meslekdaşım kullanılmıyor, kira bedelleri hiçbir zaman ödenmemiştir.

Sn. outlawyer; (siz kira akdi olarak nitelediğiniz için) Sn. Armağan Konyalı'nın da belirttiği gibi BK 126. m gereği kira alacakları beş yıllık zamanaşımına tabi olduğundan, alacak zamanaşımına uğramıştır. 1999 yılında belirlenmiş bir kira bedelinden söz ettiğinizden fuzuli işgalden ecrimisil de talep edilemez gibi görünüyor.