Tapusuz arsanın mülkiyetinin müvekkil adına tescil davası

Merhaba sevgili meslektaşlarım.

Müvekkilim yaklaşık 30 yıl önce kardeşi ile beraber sözlü satış sözleşmesine dayanarak yaklaşık 300 m2 (%50si müvekkilimin)tapusuz arsa almıştır. müvekkilim ile kardeşi arasında vuku bulan bir husumetten dolayı arsanın paylaştırılmasını istemiştir ancak kardeşi buna yanaşmamaktadır. Anlatılanlara göre müvekkilim bu arsada müvekkilimin yardımıyla bir bina inşa etmiştir. fakat müvekkil bu binayı hiç kullanmamıştır.
1- tapusuz olmasından dolayı tescil davası acılmadan paydaşlığın giderilmesi açılması mümkün müdür?
2- tescil davasında husumetin hazine ile birlikte kardeşine yönlendirmek mümkün müdür? yoksa daha sonra kardeşinin müdahil olması mı mantıklı?
3- arsanın bulunduğu alnı dilekçede tarif ederken nirengi noktalarını kendim mi belirlemem gerekli yoksa tapu kadastroya başvurmam mı gerekli?
4- söz konusu arsa üzerinde bina inşa edildiğinden müvekkilime ait arsanın yarısının tescilini isterken binanın mülkiyeti ne olcak?
teşekkürler..

1.) Paydaşlığın(ortaklığın) giderilmesi davası ancak tapulu taşınmazlar hakkında açılır. Zilyetliğe dayalı olarak açılması imkanı bulunmamaktadır.
2.a.)Zilyetiğe dayalı olarak TMK.madde 713/1 maddesine göre en az 20 yıllık davasız ve aralıksız kullanımdan dolayı tescil davası açılabilir. Bu dava 713/3'e göre Hazine ve ilgili kamu tüzel kişileri (Belediye sınırları içindeyse ilgili Belediye,değilse ilgili Köy Muhtarlığı,sınırında karayolu varsa Karayolları Genel Md.) aleyhine açılır. Bu davada taşınmazın tamamı veya iddiaya göre 1/2 payının tescili talep edilir.
b.)Diğer 1/2 payın zilyedi hasım olarak gösterilmez. O kişi de geri kalan 1/2 payın tescili için ayrıca dava açabilir.Ya da tamamının tescili talep edilmişse açılan davaya itiraz ederek yarı payın kendi adına tescilini aynı davada talep edebilir.(Madde 713/5,6)
3.)Dava dilekçesinde sınırlar Doğusu: şu numaralı parsel veya Ahmet,Mehmet Batısı:Yol gibi tarif edilir.
4.Arsa üzerindeki binanın arsadan bağımsız olarak tapuya tescili imkanı mevcut değildir. TMK madde 684'e göre "[i]bir şeye (arsaya) malik olan kimse o şeyin bütünleyici parçasına (binaya) da malik olur[/I ]Arsadaki mülkiyet oranı ne ise binadaki de aynı olur.Aksini iddia eden taraf sebepsiz zenginleşmeden dolayı tazminat davası,(ileride ortaklığın giderilmesi davası açılırsa) muhdesatın kendisine aidiyetinin tespiti şeklinde davalar açabilir.Diye düşünüyorum.