Yeni Malik Tarafından Alınan Tahliye Taahhütnamesi İşleme Konulmadan Önce Kiracıya Yeni Malik Olunduğunu Bildirme Amacı İle İhtar Çekilmeli Midir?

Merhaba meslektaşlarım,
Şöyle bir dosyam var. Müvekkilim evin tapusunu arkadaşına vermiş ve arkadaşı kiracı ile kira sözleşmesi yapmış.Bu kira sözleşmesi 2022 yılında yapılmış. Kira ödemeleri, müvekkilimin hesabına yapılmış.2023 Şubat ayında müvekkilim, evin tapusunu satış olarak göstererek eşinin üzerine almış. Elimizde boş bir tahliye taahhütnamesi bulunmakta.
Sormak istediğim konu şu; Tahliye taahhütnamesini doldururken 2023 şubat ayından sonrasını düzenleme tarihi göstererek işlemleri başlatmak mı daha mantıklı olur? Yoksa düzenlenme tarihini 2022 yılı göstererek taahhütnameyi, eski kiralayan zamanında alınmış gibi göstererek işlem başlatmak mı ?
Taahhütnameyi yeni malik zamanında alınmış olarak göstermem durumunda sizce yeni malik olan eşin kiracıya taahhütname işleminden önce bir ihtar çekmesi gerekir mi? Çünkü evin yeni malik tarafından alınmasının üzerinden yaklaşık 11 ay geçti. Böyle bir bildirimde bulunulmamış. Taahhütname önceki kira döneminde geçerliydi gibi bir durum ile karşılaşılabilir mi? Bu sırada da ödemeler hala müvekkilime yapılmaya devam edilmektedir.

Tahliye taahhüdünün hangi tarihte veya hangi malik tarafından alındığının bir önemi yoktur (sadece ilk sözleşme yapılırken alındıysa geçersizdir). Kira sözleşmesinde (ve tahliye taahhüdünde de) bunu işleme koyacak olan malik değil kiralayandır.

Ayrıca taahhüt bir sözleşme değildir, o nedenle "iki taraflı" olması da gerekmez.Taahhüt kiracının tek taraflı bir hukuki işlemidir, bu anlamda sadece onun adı/imzası olması yeterlidir. Kiralayan veya malikin isminin yazması da gerekmez.

Bu arada boş tahliye tahliye taahhüdünün "doldurulmasının" özel evrakta sahtecilik kabul edilebileceğini de hatırlatmak isterim. Yargıtay'ın hukuk daireleri bu taahhütlerin sonradan boşluklarının doldurulması iddialarının HMK kapsamında dinlenmeyeceğine dair içtihatları var ama bu TCK kapsamında olayın suç niteliğini etkilemeyebilir.

Dr.M. Emre TULAY'ın ÖZEL BELGEDE SAHTECİLİK SUÇU VE BU SUÇ KAPSAMINDA YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜNE İLİŞKİN DEĞERLENDİRMELER isimli makalesini okumak isteyebilirsiniz.

Taahhüdün yeni malike geçmiş olması gerekmez mi? Dolayısıyla tahliye taahhüdü işlemlerini yeni malikte başlatabilir diye düşünüyordum ben.

Alıntı: Yazan Avukat077 Taahhüdün yeni malike geçmiş olması gerekmez mi? Dolayısıyla tahliye taahhüdü işlemlerini yeni malikte başlatabilir diye düşünüyordum ben.

Yeni malik artık kiraya veren sıfatına haiz olduğundan, tahliye taahhüdünü kendisi işleme koyabilecektir.