intikali yapılmamış gayrimenkulün satış vaadi

Müvekkil henüz satıcıya intikali yapılmamış olan ancak mirasçı olduğu veraset ilamı ve tapu kaydına göre açıkça belli olan bir kişiyle arasında noterde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalıyor.Ancak satıcı 1,5 yıldır halen taşınmazın intikali yapılmadığı için taşınmazın satışını yapamıyor.Bu durumda
1) Sözleşme geçerlimidir?
2) Sözleşmeden cayma hakkımızı kullanarak kişiye ihtar gönderip ödenen parayı geri isteme ve neticesinde icra takibi başlatma hakkımız varmıdır
3) Yada sadece tapu iptali ve tescil davası mı açabiliriz?
Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler

Sayın meslektaşım, bilgilerim ışığıda gayrimenkul satış vaadinin icra kaabiliyeti için iştirak halindeki mülkiyetin müşterek mülkiyete çevrilmiş olması gerekir. Bu yüzden bence sözleşme geçerlidir ve size 2 . de belirttiklerini yapmanızı öneririm .İyi çalışmalar.

Alıntı: Yazan ayrıntıcı Müvekkil henüz satıcıya intikali yapılmamış olan ancak mirasçı olduğu veraset ilamı ve tapu kaydına göre açıkça belli olan bir kişiyle arasında noterde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalıyor.Ancak satıcı 1,5 yıldır halen taşınmazın intikali yapılmadığı için taşınmazın satışını yapamıyor.Bu durumda 1) Sözleşme geçerlimidir? 2) Sözleşmeden cayma hakkımızı kullanarak kişiye ihtar gönderip ödenen parayı geri isteme ve neticesinde icra takibi başlatma hakkımız varmıdır 3) Yada sadece tapu iptali ve tescil davası mı açabiliriz? Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler

Sözleşme
- Noterde düzenleme şeklinde yapıldı ise,
- Satışı vaadedilen taşınmaz belli ya da belirlenebilir ise,
geçerlidir.
Diğer sorularınıza yanıt verebilmek için sözleşmeyi bilmemiz gerek. Sözleşmede satışın ne zaman gerçekleştirileceği belirtilmiş?

cevaplarınız için teşekkürler; sözleşmede taşınmazın ferağ takrirlerinin alıcının dilediği tarihte verileceği yazılı,
bende tapu iptali ve tescil ile ilgili davalarla uğraşmamak için sçzleşmeyi haklı nedenlerle tek taraflı olarak fesh edip icra takibi başlatmayı düşündüm satıcının başkaca gayrimenkulleri de var,düşüncelerinizi paylaşırsanız çok memnun olurum

Alıntı: Yazan ayrıntıcı cevaplarınız için teşekkürler; sözleşmede taşınmazın ferağ takrirlerinin alıcının dilediği tarihte verileceği yazılı, bende tapu iptali ve tescil ile ilgili davalarla uğraşmamak için sçzleşmeyi haklı nedenlerle tek taraflı olarak fesh edip icra takibi başlatmayı düşündüm satıcının başkaca gayrimenkulleri de var,düşüncelerinizi paylaşırsanız çok memnun olurum

Bu konuda sizin değil, müvekkilinizin ne istediği önemli bence.
Hem, sözleşmede "alıcının dilediği tarihte" diye yazıyorsa, ihtar gönderip süre vermeden sözleşmeyi feshedemezsiniz.