Kİraci-alt Kİraci

Öncelikle herkese iyi günler, sorum şu şekildedir;
A şahsı kiraladığı gayrimenkulun bir kısmını B şahsına kiralamıştır.Fakat B şahsının sözkonusu gayrimenkulde alt kiracı olduğundan haberi olmadığı gibi, A şahsını gayrimenkulün sahibi olarak bilmektedir. Bununla beraber a şahsının, gayrimenkulün gerçek sahibi ile yapmış olduğu sözleşmede ' kiralanan gayrimenkul alt kiracıya kiralanamaz ve devredilemez' kaydı bulunmaktadır.Bu durumda alt kıracı B şahsı, kiraladığı yeri tahliye etse, sözleşmede ki muacceliyet şartı gereği, kira ücretinden sorumlu olur mu? yoksa, ilk sözleşmede ki şarta bağlı olarak yapılan alt kira sözleşmesi geçersiz olur mu?

Esas kira sözleşmesi ile alt kira sözleşmesi birbirinden tamamen bağımsız iki sözleşmedir dolayısıyla asıl kira sözleşmesi ortadan kaldırılsa dahi alt kira sözleşmesi geçerliliğini korur ve alt kira sözleşmesinden doğan borçların ifası talep edilebilir; ancak bu alt kira sözleşmesinin tarafı olan B irade sakatlığı hali mevcutsa bunu ileri sürebilir. Bilindiği gibi borçlar kanununda alt kira yasaklanmış değildir, ancak koşulları vardır:"MADDE 322- Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir.Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez.
Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde kiracı, kiraya verene karşı sorumlu olur. Bu durumda kiraya veren, kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya veya kullanım hakkını devralana karşı da kullanabilir."