Balkon Kapatmak

Yaptığım araştırmalara göre balkon kapatılması halinde,şikayetçilerin açacakları muarazanın giderilmesi ve eski hale iade vs.davaları , Kat Mülkiyeti kanununun 19.maddesine uygun olarak kat malikleri kurulunun 4/5'ünün alacağı ortak karar olması halinde reddedilmektedir.
Ancak böyle bir ayrıma, Belediyeye yapılan şikayetler üzerine verilen yıkım ve para cezalarında rastlayamadım. Burada Danıştay'ın görüşü, kapatılan balkonun gömme balkon olması halinde ruhsata aykırılığın olmadığı, ancak açık balkonun kapatılması halinde ruhsata aykırılık oluştuğu ve yıkım ile para cezası gerektiğidir.
Burada kafama takılan soru ise ; 19.madde uyarınca kat maliklerinin 4/5'inin alacağı kararın idari işlemler ile yıkım ve para cezası kararlarına herhangi bir etkisinin olup-olmayacağı, idari cezaları önleyip önleyemeyeceğidir.
Bu konuda yardımcı olabilecek meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ediyorum

Alıntı: Yazan Av.Z.Erdal kat maliklerinin 4/5'inin alacağı kararın idari işlemler ile yıkım ve para cezası kararlarına herhangi bir etkisinin olup-olmayacağı, idari cezaları önleyip önleyemeyeceği

İmar Kanunu gereğince belediye tarafından işlem yapılırken kat maliklerinin kararına bakılmaz:
- Kat Mülkiyeti Kanunu kat maliklerinin birbirlerine karşı haklarını ve yükümlülüklerini düzenler.
-İmar Kanunu kat maliklerinin şehircilik ilkelerine ve planlama kurallarına karşı sorumluluklarını düzenler. Kat malikleri kendi aralarında karar alarak şehircilik ilkelerini çiğneyemez.

İmar Kanunu'nun 21.maddesine göre: ''Bu Kanunun kapsamına giren bütün yapılar için 26 ncı maddede belirtilen istisna dışında belediye veya valiliklerden yapı ruhsatiyesi alınması mecburidir.''
''Ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır. Bu durumda; bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyorsa ve nitelik değişmiyorsa ruhsat, hiçbir vergi, resim ve harca tabi olmaz.''
''Ancak; derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit aktarılması ve yönetmeliğe uygun olarak mahallin hususiyetine göre belediyelerce hazırlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ve tamiratlar ruhsata tabi değildir.''

Meraklısına Not: Gömme balkonların kapalı oda haline getirilmesi yukarıdaki maddeye aykırılık oluşturmaktadır. Ancak Danıştay gömme balkonların kapalı oda haline getirilmesinde Kanun'a aykırılık görmemektedir. Bu nedenledir ki mimari görüntüsü değiştirilmiş pek çok apartmanın cephe görüntüsü iç acıtıcıdır.