Gayrimenkul Satış Sözleşmesinde Gizli Ayıplı İmalatlardan Doğan Zarar Tazmini - malik olmayan, tahsisle oturan kişilerin durumu

Sayın Meslektaşlarım,

TOKİ tarafından bir inşaat firmasına yaptırılan toplu konutlarda, TOKİ ile imzalanan gayrimenkul satış sözleşmesine istinaden tahsis belgesi ile ikamet eden müvekkillerim bulunmakta. Sözleşme gereği taksitlerin tamamının ödenmesinden sonra dairelerin mülkiyetleri müvekkillere tapuda devredilecek.

Binalarda oturulmaya başlandıktan kısa süre sonra ortaya çıkan ayıplardan dolayı, Site yönetimi adına tespit talebinde bulunduk. Bilirkişi raporunda, binalarda, çok kötü malzeme ve işçilikle yapılması nedeniyle bina ana duvarları ve zeminde "gizli ayıplı imalatlar" bulunduğu, ayıpların giderilmesi için malzeme ve işçilik bedelinin yaklaşık 200.000-TL olduğu tespit edilmiştir.

Bundan sonra zarar için açılacak tazminat davasında

1- Ortak Yerdeki gizli ayıplar olduğundan, Davacı, site yönetimi adına yönetici mi olacaktır, yoksa tüm malikler mi?

2- Esasen malik hala toki olduğunda göre tahsisli olarak ikamet eden kişiler, satış sözleşmesine istinaden ve tahsis belgeleri ile dava açabilirler mi?

Görüş ve önerileriniz için şimdiden teşekkür ederim.