KKİS gecikme tazminatı ve eksik işler bedeli...dava değeri?

Merhaba,

Arsa sahibi vekil edenle yüklenici arasında KKİS vardır. Sözleşmedeki teslim tarihinin üzerinden bir yıl geçtiği halde inşaat tamamlanmamıştır.

Bu aşamada;
Eksik ve kusurlu işlerin tespitini yaptırdık.
Yükleniciye ihtarname göndererek, eksik ve kusurlu işleri tamamlaması için (bilirkişinin öngördüğü) 15 günlük süre verdik. Yüklenici bize yazılı cevap vermedi.
Ancak verilen 15 günlük süre içinde, inşaat tamamlanmamakla birlikte, yüklenicinin azimle çalıştığını gözlemledik. Gördüğümüz kadarıyla inşaat neredeyse bitti gibi.

Bu aşamada gecikme tazminatı bedelleri için (ki bunlar sözleşmede aylık olarak kararlaştırılmış) kısmi dava açmaya karar verdik, zira emsal kira bedellerinin sözleşmede kararlaştırılan aylık gecikme tazminatı miktarının epey bir altında olduğunu öğrendik. Dava dilekçemizde gecikme tazminatı alacağımızın bilirkişi marifetiyle tespit edilmesini talep edeceğiz. Raporun lehimize gelmesi halinde miktarı ıslah edeceğiz.
(Buraya kadar umarım bir hata yapmıyoruz )

1- Şimdi dava açacağız, dilekçe hemen hemen hazır, ancak eksik işler için talep edeceğimiz miktarı tespit dosyasındaki bilirkişinin raporuna göre mi belirlemeliyiz?

2- Yoksa (yüklenici halihazırda çalıştığı ve eksik işleri hızla tamamladığı için) kısmi olarak örneğin 3-5.000,00TL gibi bir bedel mi talep etmeliyiz?

3- Bu arada yüklenici inşaatı kısa sürede tamamlarsa (örneğin ilk celseye kadar) eksik işler için talep ettiğimiz miktar red mi olunur? Red halinde aleyhimize karşı vekalet ücreti doğar ki bu durumu müvekkile izah edemeyiz.

4- Bu aşamada önerilerinize ihtiyacım var. Acaba eksik işler için şimdilik dava açmasak da sadece gecikme tazminatı bedelleri için mi açsak??? Dava dilekçemizde eksik işlere ilişkin talep ve dava hakkımızı (sebeplerini belirterek -ihtarnameden sonra çalışmaya devam ediyorlar vs. gibi) şimdilik saklı mı tutsak???

5- Son olarak, yaptırdığımız delil tespiti masraflarını da açacağımız bu davada talep edersek kabul edilir mi??

Kıymetli vaktini mesajımı okumaya ayıran ve bir de cevap yazma zahmetine katlanan tüm meslektaşlarıma çok teşekkür ederim. Saygılar sunarım.

Sitede kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı problemlere ilişkin çeşitli başlıklar var.Öncelikle bunları incelemenizi önerebilirim.Çok faydalı tartışmalar var gerçekten. http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=77201

Çok teşekkür ederim, ancak onların (sanırım tümünü) inceledim, hatta yönlendirdiğiniz tartışmada benim de bir mesajım var.
Tabii ki bunlarla da kalmadım, mevzuat, pek çok makale, bilirkişi raporları vs. taradım, inceledim.
Ancak sorularımın bir kısmına cevap bulamadım. Ve fakat -çaresiz-kararımı verdim; eksik işler için hakkımı saklı tutup gecikme tazminatı bedelini "şimdilik kısmi" olarak talep edeceğim.
İlginize tekrar çok teşekkür ederim
Saygılar

Aklıma takılan bir husus var. Gecikme durumunda her daire için şu kadar lira gecikme tazminatı ifadesi ile geç teslim sebebiyle uğranılan kira geliri kaybı aynı şey midir? değil midir? Yani siz sözleşmedeki gecikme tazminatını az bulup rayiç kira bedeline göre kira geliri kaybını mı isteyeceksiniz? Sanırım kastedilen bu. Yoksa hem sözleşmede yazan gecikme tazminatı hem de kira geliri kaybı istenemez değil mi? sesli sesli düşünüyorum sadece

Sayın sirya,

Alıntı: Yazan sirya ...Arsa sahibi ...yüklenici arasında KKİS vardır. Sözleşmedeki teslim tarihinin üzerinden bir yıl geçtiği halde inşaat tamamlanmamıştır. ...verilen 15 günlük süre içinde, inşaat tamamlanmamakla birlikte, ...inşaat neredeyse bitti gibi. ... 1- ...eksik işler için talep edeceğimiz miktarı tespit dosyasındaki bilirkişinin raporuna göre mi belirlemeliyiz? 2- ...(yüklenici ...eksik işleri hızla tamamladığı için) kısmi olarak örneğin 3-5.000,00TL gibi bir bedel mi talep etmeliyiz? 3- Bu arada yüklenici inşaatı ...tamamlarsa (örneğin ilk celseye kadar) eksik işler için talep ettiğimiz miktar red mi olunur? Red halinde aleyhimize karşı vekalet ücreti doğar ki bu durumu müvekkile izah edemeyiz. 4- ...Acaba eksik işler için şimdilik dava açmasak da sadece gecikme tazminatı bedelleri için mi açsak??? Dava dilekçemizde eksik işlere ilişkin talep ve dava hakkımızı (sebeplerini belirterek -ihtarnameden sonra çalışmaya devam ediyorlar vs. gibi) şimdilik saklı mı tutsak??? 5- Son olarak, yaptırdığımız delil tespiti masraflarını da açacağımız bu davada talep edersek kabul edilir mi??...

1-2-3-4- Her dava açıldığı tarihteki şartlara göre karara bağlanacağı için davayı ikame tarihinizde eksik işler bedeli ne kadar ise bunu talep etmelisiniz. Tespit dosyasında bilirkişinin belirlediği tutar, o tarihteki eksik işler bedelidir, müteahhit bu tarihten sonra da çalıştığına göre davayı ikame tarihinizde eksik işler bedeli, bilirkişinin tespit dosyasında belirlediği tutardan daha az olacaktır.

Müteahhit, dava tarihinden sonra inşaatı tamamlarsa: müteahhit, dava tarihinde inşaatı teslime hazır hale getirmeyerek kendisi aleyhine dava ikamesine sebebiyet verdiği için bu eksik işler bedeli talebiniz yönünden yargılama giderlerinden müvekkiliniz sorumlu olmaz (HMK m.331/1):
Yargıtay 15 HD, 31.05.2011 T., E: 2011/1079, K: 2011/3196: "...inşaatın yargılama aşamasında tamamlanması sebebiyle davanın açılmasına davacının sebebiyet vermediği gözetilerek yargılama giderlerinden davacı sorumlu tutulmadan ..." gibi...
(Tabii örn: dava tarihi itibariyle 10 TL istemeniz gerekirken 15 TL isterseniz; 5 TL'lik kısım için yargılama giderlerinden müvekkiliniz sorumlu olacaktır).

5- Delil tespiti giderleri HMK m.323'te düzenlenen yargılama giderlerinden olmakla müddeabihe dahil değildir ve mahkeme, kararında, yargılama giderlerine dair fıkrada delil tespiti giderlerini de anacaktır.

Saygılar...

Değerli görüşleriniz için çok teşekkür ederim, çok faydalanıyorum.

1. dava tarihindeki eksik işler bedelini tespit etmek için yine bir tespit mi yaptırmalıyız? (ki önceki tespit talebimizde raporun gelmesi 15 günü bulmuştu-yine en az 10 gün geçecek-bu da inşaatta 10-15 gün ilerleme demek olacak)
2. ya da ikinci bir tespit yaptırmayıp kısmi olarak örneğin 1.000TL eksik işler bedeli talep ederek dava açsak yargılama esnasında alınacak bilirkişi raporuna göre ıslah etsek veya etmesek?(tabii bu seçenekte 1.000TL’yi riske etmiş olacağız)
3. Ya da hemen bir tespit daha isteyip keşif esnasında bilirkişiye eksik işler bedelinin yaklaşık sonucunu sorarak raporun gelmesini beklemeden davayı açsak?

ikinci bir husus; sözleşmede inşaatın kararlaştırılan teslim tarihinde tamamlanmaması, teslimde gecikme olması halinde yüklenicinin arsa sahibine gecikme süresince her ay aylık maktu olarak kararlaştırılan (örneğin25.000TL) gecikme tazminatını ödeyeceği, gecikmenin altı ayı geçmesi halinde ise gecikme tazminatının iki misli olarak ödeneceği kararlaştırılmıştır.

Teslim tarihinin üzerinden tam bir yıl geçmiştir. Sözleşmede ilk altı ay için kararlaştırılan gecikme tazminatı aylık 25.000TL iken, rayiç kira bedelleri aylık 15-18.000TL civarındadır. Kaldı ki altı aydan sonra devam eden gecikme için öngörülen bedel iki misli olacaktır.

Bununla birlikte yüklenici gecikmede kusurludur, keyfi davranmıştır (iki kez ihtar edilmiştir), sözleşmeye uygun talep edeceğimiz tazminat miktarını ödemede de hiçbir sıkıntıya düşmeyecektir, parasal gücü son derece yerindedir (öğrendiğimiz kadarıyla aylık kira geliri bir milyon TL’dir).

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=77201
adresindeki konuda işaret ettiğiniz yargıtay kararlarından ve 8 numaralı mesajınızdaki açıklamalarınızdan anladığım kadarıyla, bizim olayımızda kriterler kısmen gerçekleşiyor.
bu durumda gecikme tazminatı alacağımızı kısmi talepli açarak yargılama sürecinde alınacak rapora göre ıslah etmemizi mi yoksa sözleşmeye uygun olarak bir yıllık tam talepli açmamızı mı önerirsiniz?

Değerli bilgilerinizi paylaştığınız için çok teşekkür ederim.
(Hatta ne kadar etsem az )

6100 sayılı HMK nın 109.maddesinde yer alan "Talep konusunun miktarı, taraflar arasında tartışmasız veya açıkça belirli ise kısmi dava açılamaz. " şeklindeki emredici nitelikteki hükmü de mutlaka göz önünde bulundurunuz.

Zira olayda, gecikme nedeniyle ödenilecek para miktarı sözleşmede açıkça belirlenmiştir.

Saygılarımla.