tenkis mi tapu iptali davası mı?

Meslekte yeniyim ve hata yapma ihtimalimin yüksek olduğu bir konu ile karşı karşıyayım. Bu konu hakkında bilgi ve tecrübelerinizi paylaşırmısınız?
Müvekkilim babası 2007 yılında vefat etmiş. Geride araziler, evler, hisse senetleri ve nakit para bırakmıştır. Bu mallara ilişkin ortaklığın giderilmesi davası açtık. Bunun yanında bir daire daha varmış. Onun hikâyesi ile şöyle: Miras bırakan müteahhitten % 90 bedelini ödeyerek bir daire alıyor. Ancak daireyi kendi adına tescil ettiremeden vefat ediyor. Bunun üzerine ölenin eşi( anne) daireyi kendi adına tescil ettiriyor.
Tüm bu süreçte muhatabımız müvekkilin eşi( damat, biraz hırslı olsa gerek ) Müteahhidin davada tanıklık yapabileceğini söylüyor.

1- Anlattıklarım hususta tenkis davası mı açılmalı yoksa tapu iptali davası mı? Tenkis açılabilme olasılığını düşünme nedenim, miras bırakanın evi eşi için alma iradesi taşıyor olabileceğidir. Damat, müteahhitin tanık olacağını söylüyor. Peki hakim sormazmı “ madem ölenin iradesini biliyordun neden daireyi devrettin?” diye. Ayrıca müvekkil mirastan yüklü bir pay alacak ve bu dairenin getirisine ihtiyaç duymayacak. Budurumda da dava açılmasına gerek kalmayacak
2- Tapu iptali açılacaksa da ölenin iradesini nasıl ispat edeceğim
Teşekkürler

Öncelikle sizin de bildiğiniz üzere bir taşınmazın hukuki olarak iktisab edilebilmesi için pay devrinin tapuda yapılması gerekmektedir. Sizin anlattıklarınızdan anladığım kadarıyla müteveffa alıcı, parayı ödüyor ancak taşınmaz, satıcı tarafından alıcı adına tesçil ettirilmiyor. "Tesçil ettiremeden ölmüş" diyorsunuz.
Bir taşınmazın tesçil dışı iktisabı istisnai hallerini (haciz,istimlak,işgal, vs..) kanun belirtmiştir. Burada böyle bir durum söz konusu değildir. Olayınızda taşınmaz, müteveffanın adına değil de eşinin adına tesçil ettiriliyor.
Burada tenkis hükümlerinin de uygulanması mümkün görünmemektedir. Zira tenkis , saklı payı bertaraf etmeye yönelik sağlararası veyahut da ölüme bağlı tasarrufları, mahfuz hisse oranına çekmeye (yani kanunda yazılı saklı payları kurtarmaya) yönelik yenilik doğurucu bir kurumdur. Oysa olayınızda müteveffanın, böyle bir iradi işlemi mevcut değil ki saklı pay sahibi mirasçılar tenkis talebinde bulunabilsin.
Belki "muaraza yoluyla tapu iptal" davası açılabilir. Bence siz, tapu iptal ve özellikle muaraza yoluyla tapu iptal davalarını bir araştırın derim. Başarılar dilerim.

Muaraza değil; muvazaa olacaktı. Ayrıca tazminat davasını da düşünebilirsiniz.