Alman Yargıtayı: Bina sakinlerinin huzuru, mülkiyet hakkından önde gelir

Almanya'da Yargıtay, bina sakinlerinin huzurunun, mülkiyet hakkından önde geldiğine hükmetti. Yargıtay'ın kararına göre, bina huzurunu bozan kişinin dairesi, gerektiğinde açık artırmaya çıkarılıp satılabilecek.
Yargıtay üyeleri, satış için bina aidatlarının ödenmemesinin de yeterli olabileceğini belirtti. Karara Darmstadt kentindeki bir bina sakinlerinin açtığı dava konu oldu. Bina sakinleri, geçmiş döneme ait 3 bin 200 euro tutarındaki bina aidatlarını tüm uyarılara rağmen ödemeyen bir daire sahibi hakkında davacı oldu. Bina sakinleri de dairesini kiraya veren mülk sahibinin daire üzerindeki mülk hakkının kaldırılmasını ve dairenin kendilerine satılmasını talep etti. Davayı ele alan Yargıtay da bina sakinlerine hak vererek mülk hakkının bu durumda ortadan kaldırılabileceğine ve evin satışa çıkarılabileceğine karar verdi.
http://www.milliyet.com.tr/2007/03/16/yasam/yas16.html

Bina sakinlerinin huzuru ellbette önemli ama bu huzurun mülkiyet hakkının önüne geçmesi tartışılır bir konu.Eğer bina sakinlerinin huzurunu bozan nedenler ciddi boyutta ise belki böyle bir karar verilebilirdi ama olayda söz konusu apartman aidatının ödenmemesidir ve durumun mülkiyet hakkının önüne geçmesi ne yazıkki adil değil.Bu nedenle mahkeme kararını benimsemiyorum.

Sevgiyle...

Eleştiri gazeteye:

Kararda enterasan olan nedir ki; bina sakinlerinin huzuru nedeniyle mülkiyet hakkının kısıtlanabileceğine dair hem kanuni düzenleme ve hem de yargısal içtahat, Türk Hukuku'nda da var.

Lakin ecnebi olunca haber değeri mi oluyor?

Saygılarımla.

Mülkiyet hakkı anayasayla bile güvence altına alınmışken böyle bir karar gerçekten enteresan..

Alıntı: Kararda enterasan olan nedir ki; bina sakinlerinin huzuru nedeniyle mülkiyet hakkının kısıtlanabileceğine dair hem kanuni düzenleme ve hem de yargısal içtahat, Türk Hukuku'nda da var. Lakin ecnebi olunca haber değeri mi oluyor?

Bence Türkiye'de kağıt üzerinde kalan o ilke uygulamaya geçince haber değeri oluyor.

Türkiye'de aidat ödememe veya bina sakinlerinin huzurunu kaçırma nedeniyle kişinin mülkiyet hakkının kaldırılmasına karar veren kaç karar var? Ben uygulamada sürekli aksi yönde kararlara rastlıyorum.

Alıntı: ama olayda söz konusu apartman aidatının ödenmemesidir ve durumun mülkiyet hakkının önüne geçmesi

Bence olaya bir aylık yakıt parasının ödenmemesi şeklinde bakmamak lazım ve her ne kadar kararı görmediysem de, bu kararın da bu şekilde olduğunu sanmıyorum.

Ancak kat malikinin mali külfetleri gerçekten ciddi boyutlara ulaşabilir ve hatta bazen gayrımenkulün değerini bile geçebilir. Bir kat malikinin binada yapılan esaslı tadilatta hissesine düşen parayı + 2 yıllık aidati ödemediğini düşününüz ve bunun üzerine de 2 yıllık faiz ve/veya KMK'dan kaynaklanan aylık gecikme cezasını ekleyiniz, 2 sene sonunda ulaşılacak rakam gayrımenkulün değerine yakın olabilir.

Bu açıdan mülkiyet hakkının geri alınmasını gerektirecek kadar ciddi bir rakama da ulaşabilir.