Malik olmayan 3.kişinin taşınmazı satması halinde sorumluluk

Müvekkilim aslında taşınmazın maliki olmayan ama öyle sandıkları 3.kişiden sadece kolonları yapılmış halde olan bir taşınmazı 13 yıl önce tapuda hiçbir işlem yapmaksızın sözlü olarak bedeli de ödemiş ve taşınmazı almıştır.Yıllar sonra taşınmazın asıl sahibi gelmiş b udurum üzerine müvekkilime bir miktar para vermesi karşılığında tapuyu vereceğini söylemiş fakat müvekkilim daha sonra kendisine ulaşamamıştır.Çok sonra taşınmazın asıl sahibinin bir bankaya olan borcundan dolayı icra takibi sonunda taşınmaz bir başkasına satılımıştır.Şimdiki malik müvekkilimin ( bu arada müvekkilim sadece kolonları dikilmiş halde olan taşınmazı tamamlayarak bi daire haline getirmişlerdir.) taşınmazı boşaltmasını istemektedir.Müvekkilim yapmış olduğu masrafları alabilir mi , bunun için ne çeşit bir dava açabiliriz?

Bahsedilen taşınmazda sadece kolonlar yapılmışsa da sonuçta Tapuda arsa olarak kayıtlı olduğunu tahmin ediyorum ve gayrimenkullerin satışı resmi şekle tabi olduğu için harici satışlar geçerli değildir. Yani müvekkiliniz tapuyu talep edemeyecektir. Dolayısıyla asıl malikinin borcundan dolayı icrai yolla satışı da mümkündür tabi. Bu durumda müvekkiliniz yaptığı masrafları asıl malikten talep edebilir. Bunun için sebepsiz zenginleşme yoluna gidebilebilir veya 'muktesabın tespiti' diye bir dava duymuştum ama emin değilim. Yani arsa üzerindeki evin mülkiyetinin tespitini ve bunun bedelini talep etmek. Zamanaşımı defi sıkıntısı da var çünkü 13 yıl olmuş! Kolay gelsin.

Eylül hanıma katılıyorum, müvekkiliniz taşınmazı kimden satın aldıysa, ona karşı sebepsiz zenginleşme nedenyle tazminat davası açabilir.
sebepsiz zengnleşme davalaları, zararın öğrenilmesinden itibaren 1 yıl içinde açılmalıdır.zamanaşımı konusunda bir sıkıntı yok.