FBK vadeli (süresiz) ipotek ile ilgili bir Yargıtay Kararı arıyorum

Değerli Meslektaşlarım,
İyi günler, iyi çalışmalar dilerim.

Bilindiği üzere FBK (Fekki bildirilinceye kadar) vadeli (yani süresiz) ipoteklerde, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibine geçebilmek için borcun muaccel kılınması anlamında BK 312 doğrultusunda borçluya ihtar çekmek gerekmektedir. Bu ihtarın çekilmemiş olması takibin iptalini gerektirmektedir. (Muaccel olmayan bir borç için takibe geçilemeyeceğinden)

Fakat yukarıda belirtilen ihtarın çekilmeden takibe girişilmiş olması durumunda borçlunun bu hususu ödeme emrini tebliğinden itibaren 7 günlük süre içerisinde şikayet yoluyla icra mahkemesinde öne sürmesi gereklidir. Yani bu ihtarın yapılmamış olması hususu süresiz şikayete tabi değildir.

İşte yukarıda koyu olarak alıntıladığım kısmı belirtir bir Yargıtay kararına ihtiyacım var. Bir ara forumda böyle bir karar okuduğumu hatırlıyorum fakat o kadar aramama rağmen bir türlü bulamadım. Yardımlarınızı bekliyorum.

Şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar..

Yargıtay 12.Hukuk Dairesi

Esas No: 2005/11402 Karar No: 2005/15031 Karar Tarihi: 11.07.2005

Dava: Mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:

Karar: Takip dayanağı ipotek akit tablosunun incelenmesinde ipoteğin "B' den aldığı nakit 2.000.000.000.-TL'sine karşılık B. 2. derecede 2.000.000.000.-TL meblağlı faizsiz ve fekki alacaklı tarafından bildirilinceye kadar müddeti serbest derecede" kesin borç ipoteği biçiminde süresiz olarak kurulduğu görülmüştür. "...fekki alacaklı tarafından bildirilinceye kadar" ibareleri muacceliyet koşulu olmayıp, ipoteğin süresiz olarak yapıldığının kabulünü gerektirir. Kural olarak, alacağın muacceliyetinin, bir ihbarın yapılmasına bağlı olan durumlarda, alacaklının hem asıl borçluya ve hem de borçtan kişisel olarak sorumlu olmayan ipotekli taşınmazın malikine, muacceliyet ihbarında bulunmadan icra takibi yapılamaz. Nitekim, somut olayda da akit süresiz kurulmakla muacceliyet ihbarı zorunludur ( M.K. 802. md., TMK. 887 md. ). Ancak, bu hususa ilişkin şikayet İİK.nun 16/1. madde kapsamında kaldığından 7 günlük süreye tabidir.

09.09.1997 yılında başlatılan ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile yapılan takip kesinleşmiş, borçlu tarafça İİK'nun 149. maddesinde belirtilen muacceliyet koşulunun gerçekleşmediği yolunda süresinde ( kanuna muhalif olma nedeniyle İİK'nun 16/1. maddesi gereğince ) bir şikayet yapılmamıştır.

Alacaklının 14.11.2003 tarihinde takibini yenilemesi üzerine, ilk takiple kesinleşen hususların hak düşürücü 7 günlük süreden sonra ileri sürülmesi yerinde olmadığı gibi, bu aşamada 09.09.1997 yılında başlatılan takibinde ihtarla eş anlamda sayılabileceği de düşünülmeksizin ve B.K. 101/2. maddesi de göz ardı edilerek yazılı şekilde takibin iptaline karar verilmesi isabetsizdir.

Sonuç: Alacaklı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İ.İ.K. 366 ve H.U.M.K.'nun 428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, 11.07.2005 gününde oybirliği ile karar verildi.

Kolay gelsin,