elbirliği mülkiyetinde gayrimenkulu bir ortak kiraya verebilir mi?

Arkadaşlar müvekkil miras yoluyla bir gayrimenkule ortak oluyor. İki ortaklı olan bu gayrimenkulü diğer ortak kiraya veriyor ancak kira sözleşmesine ulaşamıyoıruz, ortaklar görüşmüyorlar. Miras 2011 mart ayında kalıyor şimdi müvekkilim diğer ortağa ihtar çekerek o tarihten beri olan kira bedellerini, kiracıya ihtar çekerek bu tarihten sonra doğacak kira bedelerini talep edebilir mi? Yoksa kiraya vermek için malik olmaya gerek yok kiracıya hiç gidemez sadece diğer ortağa mı gidebilir. Yardımcı olursanız çok sevinirim.

Kiralayabilir hatta satabilir ancak devredemez. Kiracıdan ecrimisil talep edebilirsiniz ve bundan sonraki kiraların hissenize düşen kısmını talep edebilirsiniz.

miras yoluyla bir gayrimenkule ortak olunuyorsa burada elbirliği mülkiyeti söz konusudur. elbirliği mülkiyetinde ortakların istisnalar dışında tek başına tasarruf yetkisi yoktur.dolayısıyla müvekkiliniz olan ortağın diğer ortaktan kira bedellerini talep hakkı vardır. kira sözleşmesi ne zaman kurulmuşsa( kira sözleşmesinin yazılı olma şartı yoktur) o tarihten itibaren kira bedelinden kendine düşen hakkı talep yetkisi vardır.

MADDE 702.- Ortakların hakları ve yükümlülükleri, topluluğu doğuran kanun veya sözleşme hükümleri ile belirlenir.
Kanunda veya sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça, gerek yönetim, gerek tasarruf işlemleri için ortakların oybirliğiyle karar vermeleri gerekir.
Sözleşmeden doğan topluluk devam ettiği sürece, paylaşma yapılamaz ve bir pay üzerinde tasarrufta bulunulamaz.
Ortaklardan her biri, topluluğa giren hakların korunmasını sağlayabilir. Bu korumadan bütün ortaklar yararlanır.Ecrimisil ihtarnamesi çekilmesi gerektiği kanaatindeyim

Diğer paydaştan geriye dönük olarak kira gelirinden payınıza düşeni ihtarname göndermeden isteyebilirsiniz.Kiracıya da ihtar çekerek bundan sonrası için payınıza düşen miktarı müvekkilinize ödemesini isteyebilirsiniz. Taşınmazın doğal ürün veren ya da kiraya verilerek hukuksal semere elde edilen yerlerden olması ''Paydaşlar (kural olarak) intifadan men edilmedikçe birbirinden ecrimisil isteyemezler'' şeklindeki kuralın istisnalarındandır.

) İntifadan men şartının aranmadığı haller; Ecrimisil istenen taşınmazın ( bağ, bahçe, işyeri gibi ) doğal ürün veren ya da kiraya verilerek(dukan gibi ) hukuksal semere elde edilen yerlerden olması, paylı taşınmazı işgal eden paydaşın bu yerin tamamında hak iddiası ve diğerlerinin paydaşlığını inkar etmesi, paydaşlar arasında yapılan kullanım anlaşma sonucu her paydaşın yararlanacağı ortak taşınmaz veya bölümlerinin belirli bulunması, davacı tarafından diğer paydaşlar aleyhine daha önce bu taşınmaza ilişkin, elatmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil ve benzeri davalar açılmış bulunması

Benim bu konuya benzer bir dosyam vardı.Müvekkilim ortağı olduğu evde kendi oturmaktadır ve diğer paydaş ecrimisil için dava açmıştır.Ancak davası reddedildi.Çünkü bu gibi durumlarda taşınmazdan yararlanmaması için ihtar çekme şartı aranıyor ecrimisil talep edebilmek için.DAha öncesinde açılıp sonuçlanmış olan ortaklığın giderimi davası ihtar olarak nitelendirilemiyor.Bu nedenle vakit kaybetmeden hem ortağa hemde kiracıya ihtar çekmenizde fayda var.
Şunuda artı olarak söylemekte fayda var geriye yönelik talep edersiniz karşı tarafın itirazı olmaz yada davayı gören mahkeme bu detayı bilmezse(ki bizim dosyada başta dava kabul edilecekti yargıtay kararı çıkana kadar.) dava lehinize olabilir.
Bu konuyla ilgili Y.3.HD.2006/11630E.13613K.19/10/2006 tarihli kararını incelerseniz faydalı olacaktır.