Evin satilacagi ihtariyla kiracinin tahliyesi!!!

Herkese iyi calismalar meslektaslarim;
Sirketin sahip oldugu evde bulunan kiraciya evi satacagiz kontrat bitim tarihi itibaren evi bosaltin ihtari cekilmis. İhtara itiraz edecegim. Kontrat iki ay sonra bittiginde ev sahibi evi satmak istegi sebebiyle tahliye davasi acabilir mi? diyelim ki satti ve yeni malik satin aldi. yeni malik icerideki kiraciyi evden cikartabilir mi? 10 yil boyunca kiracinin hakli sebep yoksa evden cikartilamayacagini dusunmustum. Degerli fikirlerinizi paylasirsaniz sevinirim

TBK’nın 347. maddesinin 1. fıkrası uyarınca “Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresinin sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.”
Görüldüğü üzere, adi kira hükümlerinin aksine konut ve çatılı işyeri kiralarında belirli süreli kira sözleşmesi sürenin dolmasıyla kendiliğinden sona ermemektedir. Burada, belirli süreli kira sözleşmesini sona erdirme olanağı da kural olarak kiracıya verilmiş19, kiraya verene ise ancak on yıllık uzama süresinin sonu için bu imkan tanınmıştır.

TBK’nın 351. maddesi uyarınca “Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.” Görüldüğü üzere kiralananın başkası tarafından iktisap edilmesi kira sözleşmesini sona erdirmemekle birlikte tek başına tahliye sebebi de olmamakta, ancak iktisap eden kendisi veya sayılan yakınları için kiralanana gereksinimi var ise maddede belirtilen bir takım şartlara uymak suretiyle, kiralananın tahliyesini sağlayabilecektir.

Suat bey oncelikle cevabiniz icin tesekkur ederim bende ayni kanaatteyim simdi ihtarnameye itiraz ettigimde kontrat bitimi ile yeni malik evi satin aldiginda ihtiyac nedeniyle tahliye icin samimi bir kanit sunamaz ise kiraci herturlu kira kontratini yeni malik ile devam ettirebilir degil mi? ve yeni malik kira bedelinde kontrat disina cikip kendisi bir kira bedeli belirleyemez. ben ihtarnameye itiraz edelim eger kontrat bitimi ile tahliye davasi acarlarsa siz daha 4 yillik kiracisiniz cikartamazlar dedim izlemem gereken yol nedir? sizin fikrinizce🙏🏻 kiraciyi magdur etmekten korkuyorum iki cocugu var suan evi bosatmalari cok zor

Kiracının mağdur olmaması için en iyi yol, hiçbir şey yapmamak. İhtara cevap verip, cevaba masraf yapmak bile gereksiz. Sayın Suat'ın belirttiği gibi konut satılır da yeni malik tahliye talepli ihtarname gönderirse, o zaman konu düşünülür. Yeni maliğin ihtiyacı gerçekçi bulunursa, kiralanan tahliye edilir. Eğer yeni malik ihtiyacı ortaya koyamazsa, sözleşme devam eder. Şartları oluşmuşsa kira bedelinin güncellenmesi için dava açabilir. Ama temelde, mevcut sözleşmenin şartları yeni malik için de bağlayıcıdır.

İhtara cevap vermeyince kabul etmis olmuyoruz degil mi?

Alıntı: Yazan Avukat akblt İhtara cevap vermeyince kabul etmis olmuyoruz degil mi?

İhtara cevap vermeyince kabul etmiş olmuyoruz.

(Bakınız: Dava dilekçesine cevap verilmediğinde davalı davayı kabul etmiş olmaz.

Dava dilekçesine cevap verilmediğinde davalının davayı reddettiği anlaşılır.

Saygılarımla

Peki son bir soru sormak istiyorum. Bende Erdem bey soyledikten sonra cevap vermemenin daha mantikli oldugunu dusundum ancak su hususu cok merak ediyorum meslekte yeni oldugum icinde soruyorum.
İhtarnameye cevap vermek yersiz ise neden bircok insan cevap yazip masraf yapiyor bir muvekkilime yaptigim ihtarnameme dilekce gibi cevap yazmislar bunun dava acilir ise hukuki bir avantaji mi var? neden ihtara cevap veriliyor? gercekten bir masraf bakildiginda

Alıntı: Yazan Avukat akblt Neden ihtara cevap veriliyor? gercekten bir masraf bakildiginda

Karşı tarafa laf yetiştirmeyi seven müvekkili hoşnut etmek için olabilir.

Saygılarımla