Kamulaştırmasız el atma

Sayın meslektaşlarım daha önce hiç kamulaştırma davasına bakmadım.Biraz kitap karıştırdım ancak pratikte prosedürün işleyişini merak ediyorum.Müvekkil tek başına bir arsaya malik.Bu arsa haricen teyit edilen duyumlara göre el atılmış durumda.Şimdi buna göre bizim direk kamulaştırmasız el atmadan dolayı tazminat davasımı açmamaız gerekecek yoksa gerekli evraklarla ve dilekçeyle kamulaştırma işleminin yapılması için belediyeye müracaat mı etmemiz gerekiyor?Prosedür nedir?İyi Çalışmalar

Alıntı: bizim direk kamulaştırmasız el atmadan dolayı tazminat davasımı açmamaız gerekecek yoksa gerekli evraklarla ve dilekçeyle kamulaştırma işleminin yapılması için belediyeye müracaat mı etmemiz gerekiyor?

Sizin direk kamulaştırmasız el atmadan dolayı tazminat davası açmanız mümkün. Gerekli evraklarla ve dilekçeyle kamulaştırma işleminin yapılması için belediyeye müracaat etmeniz gerekmiyor.

Gerekmese de elbette isterseniz kamulaştırma yapması için belediyeye başvurabilirsiniz ancak bu boşuna bir zaman kaybı olur.

Saygılarımla

Bu davayı asliye hukuk mahekemsinde açaçağım sanırım?Büyükşehir hasım.Birde dava değerini sembolik olarak göstersek fazlaya dair hakları saklı tutarak ancak bilirkişi yüksek değer biçtiğinde ıslah yapmadan bilirkişice saptanan değerin tarafımıza ödenmesi hüküm altına alınbırmı?

Bilirkişi gerekli hesaplamayı yapmanın akabinde, 'taleple bağlılık ilkesi gereği' diyerek sonuç kısmına talep ettiğiniz miktarı yazacaktır. Bu takdirde, ilgili ilkeyi uygulamak sadece hakimlik makamının tekelinde ve yetki sınırları içerisindedir diyerek itiraz edebilirsiniz. Düşündüğünüz yolu ben izledim, hakim aleyhimize karar verdi, şu an temyiz aşamasında. Ancak rapora göre ıslah ederseniz hiçbir sorun çıkmaz. Aynı konuyu haiz çok çeşitli emsal kararlar mevcut.

sayın outlawyer cevabınız için teşekkür ederim yani sonuç olarak ben fazlaya dair talep ve dava haklarımı saklı tutsamda sembolik yazdığım değerlemi bağlı kalacak mahkeme?Yoksa rapor geldıkten sonra ıslah yolunamı gıdeceğim?

Fazlaya ilişkin haklarınızı saklı tutmuş iseniz; bilirkişi raporunu takiben davanızı rapordaki miktara kadar ıslah ettirin. Bu takdirde ıslah ettiğiniz miktar kabul görecektir. Islah etmez iseniz; bilirkişinin bulduğu miktar, talebinizdeki miktardan daha fazla olsa da; taleple bağlılık ilkesi devreye girecektir. Islah ettiğiniz takdirde, ek bilirkişi raporuna hacet kalmaksızın ıslah ettiğiniz son miktar üzerinden dava devam edecek ve karar vermek için başka bir husus araştırılmayacaksa hüküm verilecektir. İyi çalışmalar

Kamulaştırmasız el atma olabilmesinin sınırı veya ölçütü nedir?Şayet tapuda herhangi bir kamulaştırma şerhi yoksa ancak davalı idare taşınmaza el atmışsa ne olacak?Yada sadece el atılmış ve bırakılmışsa el atma sürekli değilse bu el atmamıdır değil midir?dava reddedilirse el atmanın gerçekleştiği an tekrar dava açabilirmiyim?Teeşekkürler

Sayın köktaş

Yeni karşılaştığınız davalarla ilgili olarak kitap almanızı öneririm. Soru-cevap ile küçük adımlar atabilirsiniz ama kitabın ışığında yolunuzu görmeniz adımlarınızın doğru yönde olmasını sağlayacaktır.

Alıntı: Kamulaştırmasız el atma olabilmesinin sınırı veya ölçütü nedir?

Fiili durum sınırı ve ölçüyü belirler. Bir arsanın bir kısmından yol geçmişse yol geçen kısma el atılmış demektir ve sadece bu kısım için dava açılmalıdır. Ama arsanın kalan kısmı işe yaramaz hale gelmişse arsanın tamamı için dava açılmalıdır.

Alıntı: Şayet tapuda herhangi bir kamulaştırma şerhi yoksa ancak davalı idare taşınmaza el atmışsa ne olacak?

Kamulaştırmasız el atma olacak.

Alıntı: Yada sadece el atılmış ve bırakılmışsa el atma sürekli değilse bu el atmamıdır değil midir?

Fiili durumu açıklarsanız somut olarak evet-hayır diye yanıtlanabilir. Örneğin idare bir arsaya bir kamyonu bir saat için park ettiyse bu el atma sayılmaz. Ama idare bir arsayı otopark olarak işletiyorsa bu el atma sayılır.

Alıntı: dava reddedilirse el atmanın gerçekleştiği an tekrar dava açabilirmiyim?

Dava reddedilirse el atmanın gerçekleştiği an yeniden dava açabilirsiniz. Yeni el atma olayı yeni bir dava konusu olacağından ilk dava kesin hüküm oluşturmaz. Yeter ki kamulaştırmasız el atmanın koşulları yeniden oluşsun.

Saygılarımla

Sayın meslektaşlarım forumda yaptığım araştırmalarda kamulaştırmasız el atma davalarında daha önce zamanaşımı süresi 20 yılmış.ancak sonra Anayasa mahkemesi iptal etmiş bu zamanaşımı süresini.Şu an ki net durum nedir ben pek anlayamadım.Çünkü forumda bazı meslektaşlar farklı yorumlarda bulunmuşlar.Zamaşımı süresi kalktımı?Kalktıysa 2003 de kamulaştırmasız el atılan bir yer için dava açsak reddedilirmi?

Alıntı: 2003 de kamulaştırmasız el atılan bir yer için dava açsak reddedilir mi?

2003 de kamulaştırmasız el atılan bir yer için dava açsanız zamanaşımı nedeniyle reddedilmez.

Anayasa Mahkemesi kararı ile yirmi yıllık zamanaşımı süresi kalktığından, Anayasa Mahkemesi kararları geriye yürümediğinden, Anayasa Mahkemesi kararının yayınlandığı günden en az yirmi yıl önce el atılan yerler için açılan davalarda eğer idare tarafından zamanaşımı ileri sürülürse dava reddedilir. Diğerleri reddedilmez.

Saygılarımla

Belediye tarafından taşınmaza yönelik olarak yapılan fiili işgalde, malikin mülkiyet hakkında bir değişiklik olmadığı için istihkak davası açılamaz. Belediye'ye karşı Medeni Kanun'a göre "müdahalenin men'i" davası açılarak belediyenin haksız işgalinin önüne geçilebilir. Ayrıca bu dava ile birlikte, kamulaştırmasız el atma nedeniyle bir zarar meydana gelmişse tazminat da istenebilir. Dava açma süresini düzenleyen Kamulaştırma Kanunu'nun 38 nci maddesi Anayasa Mahkemesi tarafından iptal edildiğinden dolayı bir süre ile sınırlı değildir.

Malik için ikinci yol, taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkından vazgeçerek, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinden, taşınmazın bedelinin verilmesini talep edebilir. Fazlaya ilişkin haklar saklı tutularak, yargılama sürecinde bilirkişilerin raporundan sonra da ıslah yapılabilir.

Belediye uzun zamandır taşınmazı kullanıyorsa, taşınmazdan haksız olarak faydalandığı için ecrimisil de istenebilir. Çünkü idare taşınmazı haksız olarak işgal etmiş ve ondan faydalanmıştır. Müdahalenin men'i davasının yanında, dava tarihine kadar taşınmazdan faydalanan Belediyeden bu kullanım ücreti de istenebilir.

Sonuç olarak, malik mülkiyet hakkından vazgeçmek istemiyorsa; müdahalenin men'i ile birlikte, zarar varsa tazminat ve ecrimisil de istenebilir. mülkiyet hakkından vazgeçmek istiyorsa, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinden taşınmazın kamulaştırılarak, bedelin ödenmesini isteyebilir.

Kamulaştırma Kanunu'nun 38 nci maddesi Anayasa Mahkemesi tarafından iptal edilmiş ve 04.11.2003 tarihinde Resmi Gazetede yayımlanmıştır. Anayasa Mahkemesinin iptal kararları geriye yürümeyeceğinden, yayım tarihinden önce 20 yıllık hak düşürücü süre dolmuşsa artık taşınmaz maliklerinin ve zilyedlerinin dava hakkı bulunmamaktadır. Yayım tarihinden sonra dava hakkı dolmuşsa, madde iptal edildiğinden dava hakları halen vardır.

İyi Çalışmalar.

Alıntı: Yazan köktaş Sayın meslektaşlarım forumda yaptığım araştırmalarda kamulaştırmasız el atma davalarında daha önce zamanaşımı süresi 20 yılmış.ancak sonra Anayasa mahkemesi iptal etmiş bu zamanaşımı süresini.Şu an ki net durum nedir ben pek anlayamadım.Çünkü forumda bazı meslektaşlar farklı yorumlarda bulunmuşlar.Zamaşımı süresi kalktımı?Kalktıysa 2003 de kamulaştırmasız el atılan bir yer için dava açsak reddedilirmi?

Sorunuza ilişkin olarak http://www.turkhukuksitesi.com/makale_760.htm linkini tıklarsanız faydasını göreceğinizi düşünüyorum.İi çalışmalar.