Fazladan Ödenen Kira Bedeli- İcra Takibi

Sn Meslektaşlarım

Müvekkil Şirket Yurt dışında yaşamakta olan A şahsına ait işyerini 1 yıllığına kiralamak istiyor. Bunun sonucunda; taraflarca noterde 26.07.2002 kira kontratı düzenleniyor bu kira kontratında kira başlangıç süresinin 01.03.2002 kira bitim süresinin ise 01.03.2003 tarihi (1 yıl ) olacağı ve kira bedelinin ise 500,00 YTL olduğu kararlaştırılıyor. Bu kez taraflar düşük kira bedeli gösterdiği için kendi aralarında adi yazılı bir kira kontratı hazırlayarak kira başlangıç süresinin 01.03.2002-01.03.2003 olmak koşuluyla 1 yıllık kira bedeli olarak 7500 USD olarak kararlaştırılmış, aradan geçen zaman dilimi içerisinde de yeniden bir kira sözleşmesi yapılarak bu kez kira süresinin 5 yıl olacağı ve tarafların isteklerine göre sürenin uzatılabileceği belirtilerek 01.01.2004-31.12.2005 3.000,00 YTL ve her geçen yıl kira artışı enflasyon + %10 şeklinde kararlaştırılmıştır.

Müvekkil şirket 2002-2003 yıllarına ait kira bedellerini yurt dışında yaşayan kiralayanın banka hesabına düzenli olarak ödemiş. ancak 2004 yılına ait kira bedeli de kiralayanın talimatı üzerine bir yakınına elden teslim edilerek bunun karşılığında teslim edildiğine dair yazı alınmıştır. 2007 yılına ait kira bedelini müvekkil elden kiralayana ödemiş ancak bunun ödendiğine dair herhangi bir yazılı belge mevcut değildir.

Bütün bunların sonucunda müvekkil şirkete ihtar çekilerek 2004 ve 2007 yıllarına ait kira bedellerinin ödenmediğini kira bedellerinin ise tek taraflı olarak tarafınızca belirlendiğinden bahisle 2008 yılına ait 40.000 USD olarak istendiğini ancak buna karşılık 13.500 USD olarak ödendiğinden bahisle müvekkil şirkete ihtar çekilmiştir.

Bu olay karşısında ortada mevcut 3 adet kira sözleşmesi bulunmakta noterde ve adi hazırlanan kira kontratında belirtilen kira bedelleri arasında fahiş bir fark mevcut (500 YTL ve 7500 USD gibi) düşük gösterilen bu kira sözleşmesine dayanarak söz konusu kira bedellerinin fazlasıyla ödendiğinden bahisle fazladan ödenen kira bedellerinin iadesine yönelik icra takibi yapmamızda herhangi bir sorun oluştururmu (zira taraflar kendi muvazaasına dayanamaz)

Görüş ve önerileriniz için teşekkürlerimi sunuyorum

"Kirayı fazlası ile ödedim" derken iyiniyet kuralının dışında kalmamak gerekir. 2002-2003 kira dönemindeki kira paralarının bankaya yatırıldığını belirtmişsiniz.Bu kira bedeli nedir?

Eğer ayılık kira bedeli 7.500 USD olarak yatırılmış ise; " devam eden sonraki kira dönemleri kira parasını, bu paradan mahsup etmek" pek anlamlı durmuyor.

Kira parasını fazlası ile ödedim demek çok inandırıcı değil. Hiç kimse, bilerek fazla kira parası ödemez. İradeyi sakatlayan bir durum ve ya daha farklı bir sebep olması gerekir...???

Ayrıca tarih itibarı ile en son yazılı olarak aktedilen sözleşmenin, taraflar arası uyuşmazlıklarda kapsadığı dönemler itibarı ile uygulanması gerektiğini düşünmekteyim.

Saygılarımla.

Alıntı: Yazan Av.Selim Hartavi düşük gösterilen bu kira sözleşmesine dayanarak söz konusu kira bedellerinin fazlasıyla ödendiğinden bahisle fazladan ödenen kira bedellerinin iadesine yönelik icra takibi yapmamızda herhangi bir sorun oluşturur mu

Benden önce yanıtlayan Sayın av-ufuk'un sorusu çok yerindedir. Bu sorunun yanıtı davanın çözümü olacaktır: İlk kira bedeli nedir?

Kira sözleşmeleri iki taraflı sözleşmelerden olmakla tarafların karşılıklı rızası ile oluşur. Başlangıçta verilen kira bedeli (ve daha sonraki yıllarda verilen kira bedeli) taraflar arasındaki sözleşmenin hangisi olduğunu belirleyecektir.

Bu gibi açık seçik durumlarda gerçeğe aykırı beyanların beklenen faydayı sağlamayacağı kanısındayım.

Saygılarımla