Gayrimenkul Satış Vaadi

Sayın Meslektaşlarım
Taraflar arasında yapılmış bulunan gayrimenkul Satış vaadi sözleşmesinde yer alan ödeme şartlarında satış bedelinin bir kısmının Sözleşme anında nakit olarak bir kısmının ise tapu devrinde ödeneceği kararlaştırılmıştır. Tapu devri sırasında gösterilen bedel satış vaadinde belirtilen bedelin altında bir miktar olup, satıcı satış vaadinde alıcıya vaad ettiği birtakım edimleri yerine getirmemiş yani eksik bir ifada bulunmuştur. Daire oldukça yüksek bir bedelle müvekkilimce satın alınmış olmasına rağmen bedel düşük gösterilmiştir. Sözkonusu daireyi satıcı müteahhit sosyal tesisler yapacağı (tenis kortu basket sahaları oyun alanları yüzme havuzu ve fitness center ) vaadi ile satmış ancak bu tesisleri yapmamıştır. Burada sormak istediğim husus şunlar
1- Satış vaadinde yer alan "bir kısım ......satış bedelinin sözleşme anında nakit" ibaresi sözleşmenin imzalanması ile birlikte ödenmiş sayılırmı yoksa bunun için ayrı bir yazılı delile ihtiyaç varmıdır?
2-Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde bedel gerçek bedeldir. Tapuda gösterilen bedelden yüksek gösterilmiştir. ve bu miktarda bedel ödenmiştir. ancak bazı müvekkiller bu miktarı ödediklerini ispatlayamamaktadırlar bu durum müvekkiller açısından aleyhe bir husus yaratırmı yaratırsa nasıl hareket edilmesi gerekir.
Cevaplarınız için şimdiden tşk ederim

Alıntı: Yazan ERDAL EKER 1- Satış vaadinde yer alan "bir kısım ......satış bedelinin sözleşme anında nakit" ibaresi sözleşmenin imzalanması ile birlikte ödenmiş sayılırmı yoksa bunun için ayrı bir yazılı delile ihtiyaç varmıdır? 2-Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde bedel gerçek bedeldir. Tapuda gösterilen bedelden yüksek gösterilmiştir. ve bu miktarda bedel ödenmiştir. ancak bazı müvekkiller bu miktarı ödediklerini ispatlayamamaktadırlar bu durum müvekkiller açısından aleyhe bir husus yaratırmı yaratırsa nasıl hareket edilmesi gerekir. Cevaplarınız için şimdiden tşk ederim

1- Bedelin ödenmediği savunması (ki somut olayda kısmen ödenmediği sözleşmede dahi yazılıdır) ile karşılaşıldığında ödemenin ispatı gerekir. Sözleşmede " bir kısım ... satış bedelinin sözleşme anında ödeneceği" yönündeki ibare karşısında sonraki yapılan ödemenin ispatı gerekir.

2- Sözleşmede ödeme yapılan miktar yazılmış ve bir kısım (miktar belirtilerek) ödemenin de tescilde yapılacağı yazılmış ise yazılı bedelin ödenmediği savunması dinlenmeyecektir. Zira yine yazılı belge ile aksinin ispatı gerekecektir (ispat hususundaki istisnalar hariç). Sözleşmede gerçek bedel gösterilmesi ile tapuda farklı bedel üzerinden tescil yapılması, ödemenin kısmen yapılmadığı iddiası ile karşılaşamaz. Zira ilişkideki durum terstir. Sözleşmede düşük gösterilmiş ancak gerçek bedel yüksek olsa idi o zaman sorun oluşabilirdi.

Bu sözleşmeler ile vaad alacaklısı ferağ talep etme hakkına sahiptir. Talebin kabul edilmemesi halinde ise, sözleşmeye dayanarak tapu iptal tescil talep edilir. Taşınmazın gerçek bedeli üzerinden harç nisbi olarak ödenir, nisbi vekalet ücretine hak kazanılır. Olayda vaad alacaklısı dava açtığında, davalının ücretin eksik ödendiği iddiasının dinlenilmesi için sözleşmede bunun açıkça yazılı olması gerekir ve eğer öyle ise davacılara eksik miktar depo ettirilerek tescil kararı verilir. Saygılar.

Sayın ERDAL EKER,

Alıntı: Yazan ERDAL EKER ...Taraflar arasında yapılmış bulunan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde ... Tapu devri sırasında gösterilen bedel satış vaadinde belirtilen bedelin altında bir miktar olup,...

Anladığım kadarıyla taraflar arasındaki ön akit sonrası satış ve tapuda devir gerçekleştirilmiştir? Yani müvekkil taşınmaza, tapu ile maliktir?

Alıntı: Yazan ERDAL EKER ...satıcı satış vaadinde alıcıya vaad ettiği birtakım edimleri yerine getirmemiş yani eksik bir ifada bulunmuştur...Sözkonusu daireyi satıcı müteahhit sosyal tesisler yapacağı (tenis kortu basket sahaları oyun alanları yüzme havuzu ve fitness center ) vaadi ile satmış ancak bu tesisleri yapmamıştır....

İkame ettiğiniz/edeceğiniz dava, ortak kullanım alanlarında bulunması vaad edilen kısımların bulunmadığından mütevellit eksik/ayıplı taşınmaz satışı/(edim ifasından bahsettiğinize göre yükleniciden alım olabilir)imalat nedeniyle tazminat davasıdır?

Bedelin tam olarak ödenmediğine dair takas-mahsup iddiası mı var? Veya...? Neden satış bedeline takıldınız?

Saygılar...

Alıntı: Yazan Av. İbrahim YİĞİT 1- Bedelin ödenmediği savunması (ki somut olayda kısmen ödenmediği sözleşmede dahi yazılıdır) ile karşılaşıldığında ödemenin ispatı gerekir. Sözleşmede " bir kısım ... satış bedelinin sözleşme anında ödeneceği" yönündeki ibare karşısında sonraki yapılan ödemenin ispatı gerekir. 2- Sözleşmede ödeme yapılan miktar yazılmış ve bir kısım (miktar belirtilerek) ödemenin de tescilde yapılacağı yazılmış ise yazılı bedelin ödenmediği savunması dinlenmeyecektir. Zira yine yazılı belge ile aksinin ispatı gerekecektir (ispat hususundaki istisnalar hariç). Sözleşmede gerçek bedel gösterilmesi ile tapuda farklı bedel üzerinden tescil yapılması, ödemenin kısmen yapılmadığı iddiası ile karşılaşamaz. Zira ilişkideki durum terstir. Sözleşmede düşük gösterilmiş ancak gerçek bedel yüksek olsa idi o zaman sorun oluşabilirdi. Bu sözleşmeler ile vaad alacaklısı ferağ talep etme hakkına sahiptir. Talebin kabul edilmemesi halinde ise, sözleşmeye dayanarak tapu iptal tescil talep edilir. Taşınmazın gerçek bedeli üzerinden harç nisbi olarak ödenir, nisbi vekalet ücretine hak kazanılır. Olayda vaad alacaklısı dava açtığında, davalının ücretin eksik ödendiği iddiasının dinlenilmesi için sözleşmede bunun açıkça yazılı olması gerekir ve eğer öyle ise davacılara eksik miktar depo ettirilerek tescil kararı verilir. Saygılar.

İbrahim bey iyi günler. Anladığım kadarıyla Sözleşmede belirtilen bir sonraki(taksidin) ödemenin ödendiğinin ispatı vaat alacaklısına düşmektedir.
Sorum şudur; ödemeyi ispatlayamayan vaat alacaklısı, eksik kalan kısımı tamamlar iken sözleşme tarihinde ki belirlenen miktarın bu günümüze uyarlanmış halini mi tamamlıyor yoksa taşınmazın bu günkü değerini üzerinden mi oranlanarak tamamlanıyor. Bu konuda yargıtay kararı araştırdım ancak bir türlü bulamadım. Yardımınız için şimdiden teşekkürler. Saygılar.